Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan Het Verlaat 4 is gelegen in de wijk Tersluis van Meerstad, dat onderdeel uitmaakt van de stad Groningen in Nederland. Dit rijtjeshuis is gebouwd in 2020 en presenteert zich als een modern, energiezuinig huis dat direct klaar is om in te trekken zonder dat er extra werkzaamheden of renovaties nodig zijn.
Meerstad is een relatief nieuw stadsdeel van Groningen dat is ontwikkeld met een sterke focus op duurzaamheid, groen leven en verbinding met de natuur. Het gebied is gebouwd rond het Woldmeer, een meer dat het centrale kenmerk van het stadsdeel vormt. Bewoners van Meerstad profiteren van ruime straten met veel groenvoorziening, autovrije zones die wandelen en fietsen bevorderen, en een algehele sfeer waarbij milieubewustzijn voorop staat. De straten in de wijk zijn ontworpen om uitnodigend te zijn voor gezinnen met kinderen en om vriendschappelijke interacties tussen buren te vergemakkelijken.
De lokale voorzieningen in Meerstad omvatten basisscholen, kinderopvang, eetgelegenheden en de Superhub Meerstad, een modern winkelcentrum waar onder andere een Jumbo-supermarkt is gevestigd. Ondanks deze lokale gemakken blijft het stadscentrum van Groningen eenvoudig bereikbaar per fiets, met een reistijd van ongeveer twintig minuten.
De specifieke locatie van Het Verlaat 4 plaatst de woning op loopafstand van het meer, Park Meerstad en de Superhub. Het pand is gelegen aan een rustige weg in de woonwijk, wat zorgt voor een vredige woonomgeving met behoud van nabijheid tot nodige voorzieningen en recreatiegebieden.
Wat betreft de technische specificaties van de woning, is deze beloond met een energielabel A+++, de hoogste classificatie die beschikbaar is in het Nederlandse systeem voor energielabeling. Deze uitstekende beoordeling wordt bereikt door een combinatie van kenmerken, waaronder volledige isolatie van de gebouwschil, zestien zonnepanelen op het dak, een warmtepompsysteem voor verwarming, vloerverwarming door de hele woning en een warmteterugwinsysteem (WTW). De woning is volledig gasvrij, wat betekent dat er geen gebruik wordt gemaakt van aardgas voor verwarming of koken. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 105 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het totale volume van de woning is 364 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 209 vierkante meter. Naast de hoofdwoonruimte is er een externe bergruimte van 13 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten schuur met elektra.
De begane grond van de woning herbergt de woonkamer en de keuken. De keuken is in 2020 geplaatst en verkeert nog in nieuwstaat, gekozen om aansluiting te vinden bij hedendaagse interieurtrends. De afwerkingen in de hele woning zijn met zorg uitgevoerd om een aangename sfeer te creëren met behoud van een moderne uitstraling.
Toegang tot de buitenruimte wordt geboden door schuifdeuren die leiden naar de achtertuin. De tuin meet 103 vierkante meter met afmetingen van 18,10 meter diep en 5,70 meter breed. Ondanks de noordelijke oriëntatie maakt de lengte van de tuin het mogelijk om op verschillende momenten van de dag zonnige plekjes te vinden, en er zijn meerdere terrassen aangelegd om te voorzien in verschillende voorkeuren voor zon of schaduw. De tuin is bereikbaar via een achterpad, en er is ook een voortuin.
De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op het perceel, wat een opmerkelijk kenmerk is gezien het feit dat de wijk autovrije straten heeft. Deze opstelling stelt bewoners in staat om gemakkelijk te parkeren, terwijl ze toch kunnen genieten van het rustige, voetgangersvriendelijke karakter van de directe omgeving.
De bovenverdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook op deze verdieping bevindt zich de technische ruimte, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. De badkamer beschikt over vloerverwarming en is in 2020 geplaatst, passend bij de hedendaagse stijl van de keuken.
De vraagprijs voor de woning is 450.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit neerkomt op een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van circa 4.286 euro. De woning wordt aangeboden met volle eigendom (vrij op naam), zoals blijkt uit de kadasteraanduiding.
Het dak van de woning is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw ondanks de relatief recente bouwdatum van 2020.
De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat doorgaans betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper kan worden besproken om aan de behoeften van beide partijen tegemoet te komen.
Meerstad als woonwijk vertegenwoordigt een specifieke benadering van moderne stedenbouw die de nadruk legt op duurzaamheid en levenskwaliteit. De wijk is ontworpen om de afhankelijkheid van de auto te minimaliseren door de lay-out en het bieden van lokale voorzieningen. De aanwezigheid van het meer en parkgebieden biedt recreatieve mogelijkheden direct in de wijk. Voor degenen die in Groningen werken of studeren, biedt de fietsverbinding met het stadscentrum een praktische forensenoptie, terwijl de noodzaak voor gemotoriseerd vervoer voor dagelijkse activiteiten vervalt.
De combinatie van de moderne bouw, hoge energie-efficiëntienormen en de kwaliteit van de omgeving positioneert deze woning als representatief voor het type woning dat in Nederland steeds meer in trek is. De focus op duurzaamheid door middel van kenmerken zoals de warmtepomp, zonnepanelen en gasvrije werking sluit aan bij zowel regelgevingstrends als consumentenvoorkeuren. Het energielabel A+++ geeft niet alleen lagere woonlasten voor de bewoner aan, maar weerspiegelt ook de toekomstbestendigheid van de woning op het gebied van milieuregelgeving en energieprijzen.
De binnenafwerking, daterend uit 2020 en beschreven als feitelijk nieuw, betekent dat een koper geen budget hoeft te reserveren voor directe renovaties of updates. De keuken- en badkamerarmaturen zijn eigentijds en functioneel. De vloerverwarming zorgt voor een gelijke verdeling van warmte door de hele woning zonder de visuele inbreuk van radiatoren.
De voorziening van twee parkeerplaatsen op het perceel is bijzonder relevant in de context van de ontwerpfilosofie van Meerstad. Hoewel de straten zelf autovrij zijn, hebben bewoners nog steeds parkeerruimte nodig voor hun voertuigen. Het hebben van eigen parkeerplaatsen ter plaatse zorgt voor gemak en veiligheid bij het stallen van voertuigen.
De vrijstaande houten schuur met elektra biedt praktische opbergruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere zaken die anders de woonruimtes zouden verstoppen. Met 13 vierkante meter biedt deze een aanzienlijke opslagcapaciteit die verder gaat dan wat men zou vinden in een ingebouwde bergkast.
Het warmtepompsysteem, hoewel efficiënt en milieuvriendelijk, heeft specifieke kenmerken die potentiële bewoners moeten begrijpen. Warmtepompen werken het efficiëntst bij het handhaven van consistente temperaturen in plaats van frequent te worden aangepast. Het vloerverwarmingssysteem vult dit aan door een gelijkmatige, zachte warmte door de hele woning te bieden in plaats van de geconcentreerde warmte van radiatoren. Deze combinatie kan resulteren in een comfortabel en stabiel binnenklimaat.
De zestien zonnepanelen dragen bij aan de elektriciteitsbehoefte van de woning, wat mogelijk de elektriciteitskosten aanzienlijk vermindert of elimineert, afhankelijk van het consumptiepatroon en de specifieke opbrengst van de panelen. Ongeacht de specifieke regelgevende omgeving vormen zonnepanelen een bescherming tegen toekomstige stijgingen van de elektriciteitsprijzen en dragen ze bij aan het milieuprofiel van de woning.
Het warmteterugwinsysteem is een ander kenmerk dat bijdraagt aan zowel energie-efficiëntie als binnencomfort. Deze systemen voeren verbruikte lucht af uit badkamers en keukens en trekken tegelijkertijd verse lucht van buiten aan, waarbij warmte wordt overgedragen van de uitgaande lucht naar de binnenkomende lucht. Dit handhaaft een goede binnenluchtkwaliteit zonder het energieverlies dat gepaard gaat met eenvoudige mechanische afvoer of ventilatie via ramen.
Het feit dat de woning volledig gasvrij is, positioneert het gunstig in de context van het Nederlandse energiebeleid. Nederland heeft zich verplicht om het aardgasverbruik te verminderen, en nieuwe regelgeving beperkt of verbiedt gasaansluitingen bij nieuwbouw en renovaties in toenemende mate. Een gasvrije woning vermijdt potentiële toekomstige complicaties gerelateerd aan deze regelgeving en kan aantrekkelijker zijn voor toekomstige kopers naarmate de markt verder verschuift weg van aardgas.
Voor potentiële kopers die deze woning evalueren ten opzichte van alternatieven op de Groningse huizenmarkt, verdienen verschillende vergelijkende factoren overweging. De combinatie van de kwaliteit van nieuwbouw, hoge energie-efficiëntie en nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen vertegenwoordigt een specifieke waardepropositie. Woningen in gevestigde Groningse wijken kunnen verschillende voordelen bieden, zoals architectonisch karakter of nabijheid van specifieke culturele faciliteiten, maar vaak ten koste van hogere energierekeningen, minder efficiënte indelingen of kleinere buitenruimtes.
De praktische aspecten van het dagelijks leven in Meerstad zullen goed aansluiten bij de voorkeuren van kopers die waarde hechten aan buitenactiviteiten, milieubewustzijn en een rustigere woonomgeving, terwijl ze toch toegang willen tot stedelijke voorzieningen. De twintig minuten durende fietstocht naar het centrum van Groningen is een redelijke woon-werkverkeer afstand voor veel doeleinden, en de kwaliteit van de fietsinfrastructuur in de regio Groningen maakt dit tot een praktische optie.