Gemoderniseerde Tussenwoning met Energielabel A en Zuidwestgeoriënteerde Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A bereikt door uitgebreide isolatie, dubbel glas en zonnepanelen, wat resulteert in lagere energiekosten en minder milieubelasting.
- Vier volledige slaapkamers op de eerste verdieping bieden ruimte voor gezinnen, thuiskantoren of hobbyruimtes, wat bovengemiddeld is voor dit type woning.
- Zuidwestgeoriënteerde tuin van 95 vierkante meter ontvangt middag- en avondzon, ideaal voor buitenleven en ontspanning.
- Klaar om in te trekken na uitgebreide modernisering sinds 2007, inclusief luxe badkamer, moderne keuken met vloerverwarming en vernieuwde elektrische installatie.
- Gunstige dorpslocatie met dagelijkse voorzieningen binnen bereik terwijl een goede verbinding met grotere steden zoals Hoorn, Alkmaar, Purmerend en Amsterdam via nabijgelegen snelwegen behouden blijft.
Minpunten
- Tweede verdieping is alleen toegankelijk via een vlizotrap en heeft beperkte stahoogte van 2,134 meter aan de nok, wat het gebruik beperkt tot opslag in plaats van extra woonruimte.
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975, wat betekent dat deze structurele kenmerken kan hebben die typisch zijn voor die periode en die niet volledig kunnen worden gemoderniseerd, ongeacht interne renovaties.
- Tussenwoning betekent het delen van een muur met buren, wat kan leiden tot geluidsoverdracht tussen de woningen.
- De vraagprijs van 625.000 euro op een kosten-koper basis vertegenwoordigt een aanzienlijke investering, en kopers moeten rekening houden met extra kosten voor overdrachtsbelasting en notariskosten.
- De listing geeft aan dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is, wat kan betekenen dat onderhandeling nodig is over welke items achterblijven en het aankoopproces kan compliceren.
Beschrijving
De woning aan Het Veer 161 in Avenhorn presenteert zich als een uitgebreid gemoderniseerde tussenwoning die sinds 2007 aanzienlijke verbeteringen heeft ondergaan. De huidige eigenaren hebben aanzienlijke aandacht en vakmanschap geïnvesteerd in het transformeren van deze in 1975 gebouwde woning tot een eigentijds woonoppervlak dat een energielabel A behaalt, wat opmerkelijk efficiënt is voor een woning van deze bouwjaren.
De indeling op de begane grond is doordacht uitgebreid om de woonruimte te maximaliseren. Bij het betreden vindt men een praktische entreehal met traptoegang tot de eerste verdieping en een toegewijde bergruimte onder de trap. De elektrische meterkast bevat acht groepen en drie aardlekschakelaars, wat wijst op een moderne en veilige elektrische installatie. Een luxueus betegeld gastentoilet met wandcloset en klein wastafelje is gunstig gelegen bij de entree.
De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een gashaard die een warme en uitnodigende sfeer creëert tijdens de koelere maanden. Grote schuifpuien bieden een naadloze overgang naar de achtertuin, waardoor natuurlijk licht het interieur binnenstroomt en een verbinding tussen binnen en buiten ontstaat die vooral tijdens de warmere seizoenen bijzonder aangenaam is. De verhoudingen van de kamer zijn ruimtelijk en bieden voldoende ruimte voor verschillende meubelopstellingen die aansluiten bij diverse leefstijlen.
Aan de achterzijde van de woning is een uitgebreide open keuken geïntegreerd in de woonruimte. Deze keuken is uitgerust met een luxueuze hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, wat het tot een functionele en aantrekkelijke ruimte maakt voor culinaire activiteiten. De vloer in dit gedeelte bestaat uit tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort onder de voeten het hele jaar door. Extra schuifpuien in de keuken bieden nog een toegangspunt tot de tuin, wat de doorstroom tussen binnen- en buitenruimtes versterkt. Een bijkeuken met wasmachine-aansluiting is gesitueerd naast het keukengedeelte, waardoor wasfaciliteiten discreet uit het zicht blijven. Een interne berging met schuifdeuren die openen naar de voorkant van de woning biedt extra praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen, fietsen of tuinuitrusting.
De achtertuin profiteert van een zuidwestelijke oriëntatie, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds veel zonlicht ontvangt, waardoor het een ideale plek is voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren. De tuin meet ongeveer 95 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 9,75 meter breed, wat een aanzienlijk buitengebied biedt voor een tussenwoning. Een overdekt afdak aan de achterzijde van het huis biedt beschut buitenzitten. Een vrijstaande houten schuur in de tuin biedt extra opbergruimte voor tuin gereedschap, meubilair of recreatie-uitrusting.
De eerste verdieping bevat vier volledige slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met meerdere kinderen of degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben. De indeling omvat twee voorste slaapkamers en twee achterste slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Een van de achterste slaapkamers beschikt over een inloopkast, wat waardevolle opslagcapaciteit toevoegt zonder de leefruimte aan te tasten. De andere achterste slaapkamer maakt handig gebruik van het schuine dak voor ingebouwde opbergruimte. De toevoeging van een dakkapel heeft extra volume en bruikbare vloerruimte op dit niveau gecreëerd.
De badkamer op de eerste verdieping is op hoog niveau afgewerkt met luxueuze tegels en omvat een badmeubel met wastafel, wandcloset, een whirlpool bad voor luxueus baden, en een aparte douchecabine voor snelle verfrissende douches. Een dakraam in de badkamer brengt natuurlijk licht binnen en creëert een gevoel van ruimtelijkheid.
De tweede verdieping is momenteel ingericht als zolderruimte, alleen toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Dit beperkt het praktische gebruik als woonruimte, hoewel het waardevolle opslagcapaciteit biedt. De ruimte herbergt de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel, een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2019, die bij de aankoop is inbegrepen. De nokhoogte van 2,134 meter betekent dat rechtop staan alleen mogelijk is in het centrale gedeelte van dit niveau.
De woning beschikt over meerdere energiebesparende verbeteringen die bijdragen aan het A-label, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas overal, en zonnepanelen. Deze maatregelen verminderen niet alleen de ecologische voetafdruk maar vertalen zich ook in lagere energiekosten voor de bewoners.
Gelegen in het dorp Avenhorn profiteert de woning van een woonomgeving terwijl een goede verbinding met omliggende stedelijke centra behouden blijft. Dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand beschikbaar. De woning is gepositioneerd nabij een park en aan een rustige weg in een woonwijk, wat een open uitzicht en een gevoel van ruimte biedt. Belangrijke verkeersaders naar Hoorn, Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in deze grotere steden werken maar de rust van het dorpsleven prefereren.
De woning omvat parkeren op eigen terrein en is gesitueerd in een gebied waar ook openbaar parkeren beschikbaar is. Een aangebouwde stenen garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig met elektrische aansluiting beschikbaar.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om een gezinswoning te verwerven die het karakter en de verhoudingen van een jaren '70 woning combineert met moderne standaarden van comfort, energie efficiëntie en afwerkingskwaliteit. Het uitgebreide moderniseringsprogramma betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder behoefte aan onmiddellijke renovatiewerkzaamheden, terwijl de indeling en buitenruimtes potentieel bieden voor personalisatie volgens individuele smaken en vereisten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) located on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom or toilet amenities.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared between different households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared between different households.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; the property has French doors and a garden but no balcony structure described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'royale achtertuin' (spacious rear garden), 95 m², southwest facing.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned in the property description or layout.
Terrace
No specific terrace mentioned; the property has an overkapping (canopy) which is different from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the second floor is described as a storage attic only.
Barbecue Area
No barbecue area specifically mentioned in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned; there is tiled flooring with underfloor heating in the kitchen extension.
Veranda
Explicitly mentioned as 'aangebouwde overkapping' (attached canopy/pergola) at the rear of the property.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned; the property is in a residential area in Avenhorn.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is described for relaxation and gardening generally.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential property listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The property has an indoor whirlpool bath in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible in the flat Netherlands; not mentioned.
Remarkable City View
Located in the village of Avenhorn described as a 'dorpsomgeving' (village setting); no city view.
Remarkable Garden View
French doors provide garden views from the living room and kitchen, but described as a typical garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Avenhorn is inland; no sea view possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the property is in a residential village setting.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned; only natural ventilation is listed.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed.
Fireplace
Gas fireplace (gelhaard) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
Tiled floors are mentioned, but no hardwood.
Tiled Floors
Luxury tiled toilet, floor tiles in kitchen, and tiled bathroom are mentioned.
Underfloor Heating
Partial underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed.
Walk In Closet
Walk-in closet (inloopkast) is explicitly mentioned in a bedroom.
Skylight
Skylight (dakraam) is listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
French doors (openslaande deuren) are mentioned multiple times.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Fully modernized since 2007 with high-quality finish.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1975 but fully modernized, losing any classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1975 and almost fully modernized since 2007; not a traditional or historic style property.
Early 20th Century
Built in 1975; not an early 20th century building style.
Post War Functional
Originally built in 1975 as a semi-detached house, which falls in the post-war era, but extensively modernized since 2007 so original character may not be visible.
Modernist
The property has been extensively modernized with high-quality finishes, energy label A, and modern amenities, but modernist as an architectural style is not specifically indicated.
Newly Build
Built in 1975 but extensively renovated to appear modern; described as 'instapklare woning' (move-in ready) but clearly an existing renovated building, not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which indicates there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup), suggesting a higher-end design.
New Kitchen
The house has been modernized since 2007, but the exact age of the kitchen is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) on the ground floor.
Garage
The listing specifies an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto (car).
Attic
The description mentions a 'Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap' (storage attic accessible via a loft ladder) on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Covered Parking
There is no carport or covered parking structure mentioned apart from the fully enclosed garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached family home with no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or layout.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard.
Regels
Owners Association
The property is described as a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands unless explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not subject to ground lease (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Single-family home with 2 living floors and attic accessed via pull-down ladder. No elevator mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
Semi-detached family home (halfvrijstaande woning) with its own entrance hall (entree) described. This type of property typically has a private entrance.
Gated Community
Listing explicitly states 'open ligging' (open location) and 'vrij uitzicht' (free view), indicating it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has stairs to first floor, attic accessed via pull-down ladder (vlizotrap), and bathroom only on first floor. No mention of accessibility features like ramps or ground-floor accessible facilities. Very limited wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the laundry room.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room).
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which does not indicate the presence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under the features section ('Voorzieningen') as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and has achieved an Energy Label A through a combination of modernizations since 2007.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.