Karakteristieke boerderij met veel ruimte en bijgebouwen in Elburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit unieke perceel biedt een uitstekende kans om een karakteristieke boerderij te verwerven in de rustige omgeving van Elburg. Gelegen aan Het Straatje in de wijk Oostendorp, presenteert deze woning een kans voor degenen met een visie om een historisch gebouw te transformeren tot een moderne droomwoning. De woning is gelegen op een royaal perceel van ongeveer 1325 vierkante meter, wat een gevoel van vrijheid en ruimte biedt dat moeilijk te vinden is. De boerderij zelf dateert van rond 1900 en staat als een getuigenis van de architectonische stijl van die tijd. Het wordt aangeboden aan degenen die de charme van authentieke details waarderen en de mogelijkheid zien om een woonomgeving volledig naar eigen smaak en eisen te creëren.
De hoofdwooning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 123 vierkante meter. Momenteel is de indeling functioneel maar behoudt het zijn oorspronkelijke karakter en wacht op een moderne touch. Toegang tot de woning wordt verleend via het voormalige deel van het gebouw, dat nu fungeert als centrale hal en achteringang. Deze hal geeft toegang tot twee slaapkamers gelegen op de begane grond, evenals een eenvoudige badkamer voorzien van een douche en een toilet. Deze regeling maakt het pand direct toegankelijk voor degenen die liever traplopen minimaliseren of de slaapkamers tijdens toekomstige renovaties op de begane grond willen houden.
De woonkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert van een prettige toestroom van natuurlijk licht. Deze ruimte verbindt direct met een eenvoudige keuken en een karakteristieke opkamer, een traditioneel kenmerk dat vaak in oudere boerderijen te vinden is, meestal gebruikt als formele zitkamer of studeerkamer. De aanwezigheid van deze opkamer draagt bij aan de historische sfeer van het huis. De eerste verdieping van de woning bestaat uit een ruime zolder. Deze verdieping biedt een schone lei met talloze mogelijkheden voor herindeling. Toekomstige eigenaren kunnen ervoor kiezen om extra slaapkamers, een luxe badkamer of een grote open leefruimte te creëren, afhankelijk van hun specifieke behoeften.
Een belangrijk kenmerk van dit landgoed is de uitgebreide buitenruimte en de bijbehorende bijgebouwen. De gronden omvatten meerdere schuren en loodsen met een totaaloppervlakte van ongeveer 420 vierkante meter. Deze nevengebouwen bieden immens potentieel voor verschillende doeleinden. Ze zijn ideaal voor individuen die hobby's nastreven die ruimte vereisen, voor opslag, of zelfs voor het starten van een bedrijf aan huis, onder voorbehoud van de nodige bestemming en vergunningen. Onder deze constructies bevindt zich een vrijstaande stenen garage met de capaciteit om tot vier auto's te parkeren, een waardevol bezit voor huishoudens met meerdere voertuigen.
De tuin is rondom het huis gesitueerd, wat privacy en een verbinding met de natuur aan alle kanten garandeert. De voortuin is esthetisch omlijst door een beukenhaag en omvat een privé oprit. Deze oprit maakt eenvoudige toegang tot de woning met meerdere voertuigen mogelijk, een praktisch kenmerk dat het gemak van het dagelijks leven verhoogt. De locatie is centraal maar rustig, met een goede bereikbaarheid via de nabijgelegen ringweg. Dit zorgt ervoor dat bewoners, terwijl ze genieten van de landelijke sfeer van Oostendorp, goed verbonden blijven met de bredere regio en zijn voorzieningen.
De woning is geclassificeerd als een Kluswoning, wat betekent dat het een opknappertje is dat renovatie, modernisering en duurzaamheidsverbeteringen vereist. Het wordt verkocht in de huidige staat, omschreven als as is where is. Dit geeft aan dat de koper verantwoordelijk is voor alle nodige updates en reparaties. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar, wat suggereert dat de energie-efficiëntie waarschijnlijk onder de moderne standaarden ligt. Het bestaande verwarmingssysteem bestaat uit gaskachels, en heet water wordt geleverd via een geiser. De ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas, wat aangeeft dat sommige verbeteringen zijn aangebracht, maar verdere isolatiewerkzaamheden zullen waarschijnlijk noodzakelijk zijn om comfort te waarborgen en energiekosten te verlagen.
De vraagprijs voor deze woning is 465000 euro, kosten koper. De kadastrale gegevens identificeren de grond onder de secties Doornspijk C 2452 en C 2456, respectievelijk totaliserend 1305 en 20 vierkante meter, met de status van volledige eigendom. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met andere materialen, typisch voor gebouwen van deze leeftijd. Gezien de omvang van het benodigde werk, is deze woning het meest geschikt voor kopers die handig zijn of de middelen hebben om aannemers in te huren voor een omvangrijk renovatieproject. Het ontbreken van een energielabel en de aanwezigheid van oudere verwarmingssystemen zijn belangrijke overwegingen voor het totale budget.
Bezichtigingsmogelijkheden voor de woning zijn georganiseerd op specifieke data, waarbij geïnteresseerden vooraf een afspraak moeten maken. Deze gestructureerde aanpak van bezichtigingen weerspiegelt de interesse die voor zo'n uniek aanbod wordt verwacht. In de listing wordt de vrijheid benadrukt die de koper zal hebben om de woning naar eigen inzicht te moderniseren, waardoor het een canvas is voor creativiteit. Of men nu de historische authenticiteit wil behouden of een eigentijds ontwerp wil implementeren, de structuur en grootte van de woning staan een breed scala aan architectonische mogelijkheden toe.
Samenvattend vertegenwoordigt deze listing een kans om een aanzienlijk stuk vastgoed in Elburg te verwerven. De combinatie van een karakteristieke hoofdwoonst, een groot perceel land en uitgebreide bijgebouwen creëert een veelzijdig landgoed. Het is een perfecte match voor kopers die op zoek zijn naar een project om hun eigen stempel op te drukken, met als beloning het wonen in een woning op maat in een vredige maar bereikbare locatie. De woning vereist visie en inspanning, maar houdt de belofte in om een prachtige gezinswoning of een afgelegen toevluchtsoord te worden, afgestemd op de specifieke wensen van zijn nieuwe eigenaren.