Ruime twee-onder-een-kap woning met garage en op het zuiden gelegen tuin in Rijsbergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime twee-onder-een-kap woning is gelegen aan Het Steke 4 in het dorp Rijsbergen, gemeente Zundert in de provincie Noord-Brabant. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en is goed onderhouden en met zorg gemoderniseerd door de huidige eigenaren. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter, een totaal gebouwd volume van 585 kubieke meter en een perceeloppervlakte van 233 vierkante meter biedt deze woning royale ruimte voor comfortabel gezinsleven. De woning beschikt over een energielabel A-classificatie, wat de energiezuinige kenmerken weerspiegelt, waaronder twaalf zonnepanelen, een hybride warmtepompsysteem en dubbele beglazing overal.
De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Rijsbergen is centraal gelegen tussen de grotere steden Etten-Leur en Breda, wat handige toegang biedt tot een breder scala aan stedelijke voorzieningen terwijl het karakter van een kleinere woonwijk behouden blijft. De directe omgeving wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, wat een belangrijke overweging is voor huishoudens met jonge kinderen. Binnen het dorp zelf hebben bewoners toegang tot dagelijkse winkelfaciliteiten in het lokale centrum. De buurt is goed voorzien van essentiële infrastructuur, waaronder scholen, een integraal kindcentrum, sportvoorzieningen, openbaarvervoersverbindingen en een medisch centrum. Parkeren is ruim voorhanden, zowel direct voor de woning als op nabijgelegen openbare parkeerplaatsen.
De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op praktischheid en comfort. De entree bevindt zich aan de linkerkant van de woning en leidt naar een ruime hal die toegang biedt tot de hoofdwoonruimtes, de interne garage, een separaat toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer kenmerkt zich door een aangename lichte sfeer en doordachte inrichting. Vooraan de woning profiteert een zithoek van een prettig uitzicht op de omgeving. Achterin de woonkamer bevindt zich een recent geïnstalleerde schuifpui met hoogrendementsglas HR+++, geplaatst in 2025, wat de natuurlijke lichtinval aanzienlijk verhoogt en een naadloze verbinding met de buitenruimte creëert. Een gashaard voegt een uitnodigend element toe aan de woonruimte en biedt zowel visuele aantrekkingskracht als aanvullende verwarming tijdens de koudere maanden. De woonkamer gaat open over in de keukenruimte, waarbij een ontbijtbalk een natuurlijke en aantrekkelijke scheiding tussen de twee ruimtes vormt.
De keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling met Bruynzeel keukencabinets. Verschillende inbouwapparatuur is recent vernieuwd om moderne functionaliteit en betrouwbaarheid te garanderen. Deze omvatten een Bosch koelkast geïnstalleerd in 2025, een Bosch inductiekookplaat eveneens uit 2025, een Whirlpool combimagnetron uit 2024 en een vaatwasser geplaatst in 2024. Deze selectie van apparatuur betekent dat de keuken volledig is uitgerust voor hedendaagse kookbehoeften zonder dat directe investering van een nieuwe eigenaar vereist is.
De eerste verdieping is bereikbaar via een hardhouten trap. Dit niveau bevat drie slaapkamers en een moderne, goed uitgeruste badkamer. De badkamer is luxueus afgewerkt en omvat een inloopdouche voorzien van een regendouche, een wandcloset, een design badkuip met waterval kraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting. Deze kenmerken combineren tot een functionele doch verfijnde ruimte. De slaapkamer aan de rechterachterzijde van de woning heeft toegang tot een houten balkon, wat een prettige buitenuitbreiding van de leefruimte biedt. De slaapkamer rechtsvoor is voorzien van een vaste inbouwkast met lades, wat waardevolle opbergruimte biedt. De derde slaapkamer op deze verdieping is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, wat flexibiliteit biedt in de indeling van huishoudelijke voorzieningen.
De tweede verdieping bestaat uit één grote open ruimte met praktische bergkasten onder de dakvlakken. Momenteel wordt dit niveau gebruikt als hobbyruimte of thuiskantoor. De indeling en afmetingen zouden echter toelaten om dit gebied om te vormen tot een vierde slaapkamer met relatief eenvoudige aanpassingen. De mechanische ventilatie-unit is ondergebracht in een van de bergkasten. De zolder ruimte kreeg in 2024 nieuwe isolatie, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie van de woning en het comfortniveau op deze bovenverdieping verbetert.
De interne garage vertegenwoordigt een aanzienlijk praktisch voordeel. Direct toegankelijk vanuit de hal op de begane grond, kan de garage één voertuig herbergen en beschikt over een nieuwe elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening, geïnstalleerd in 2025. In de garage is ook de hoofd elektrameterkast gevestigd. Een gootsteen met zowel warm- als koudwatervoorziening is geïnstalleerd, samen met extra aansluitingen voor wasmachine en droger, wat flexibiliteit biedt in de rangschikking van huishoudelijke voorzieningen. Een vlieringluik met uittrekbaar trapje biedt toegang tot een bergzolder boven de garage, wat de totale opslagcapaciteit van de woning verder uitbreidt.
De achtertuin is netjes aangelegd en profiteert van een gunstige zuidelijke oriëntatie, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden. De tuin meet ongeveer 77 vierkante meter, met afmetingen van 8,5 meter diep en 9 meter breed. Direct grenzend aan de woning biedt een terras een directe buitenleefruimte. Daarnaast wordt een gazon begrensd door beplante borders, en een pad van betontegels leidt naar een overdekt terras met een houten vlonder aan de achterzijde van de tuin. De afscheiding bestaat uit houten panelen met een betonnen ondergrond en betonnen palen, wat duurzaamheid en privacy biedt. Een houten poort naast de woning biedt handige zijtoegang tot de achtertuin.
Verschillende recente verbeteringen verhogen de aantrekkelijkheid en waarde van deze woning. De schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer en de elektrische garagedeur zijn beide in 2025 geïnstalleerd. De vloer in de hal is in 2023 vernieuwd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel uit 2023, die eigendom is in plaats van gehuurd, aangevuld met een Daikin hybride warmtepomp. Deze combinatie zorgt voor efficiënte verwarming en helpt energiekosten en milieubelasting te verminderen. Extra kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam, rolluiken, een schoorsteen, televisiekabelaansluitingen en de eerder genoemde twaalf zonnepanelen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 515.000 euro, wat betaalbaar is als kosten voor de koper (kosten koper). Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.627 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat duidt op flexibiliteit ten aanzien van de overdrachtsdatum. De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning in de categorie twee-onder-een-kap, met een schuin dak bedekt met kleidakpannen.
Samenvattend presenteert deze woning aan Het Steke 4 in Rijsbergen zich als een goed onderhouden, instapklare gezinswoning in een handige en vredige woonomgeving. De combinatie van royale woonruimte, gemoderniseerde keuken- en badkamervoorzieningen, een interne garage, een op het zuiden gelegen tuin en recente investeringen in energie-efficiëntie maakt dit een woning die geen direct werk of extra uitgaven vereist. De locatie tussen Etten-Leur en Breda biedt praktische voordelen voor forenzen en zij die toegang zoeken tot grotere stedelijke centra terwijl ze de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonomgeving.