Volledig Gemoderniseerde Gezinswoning in Kindvriendelijk Woudhuis

De woning aan Het Schip 148 in de wijk Woudhuis te Apeldoorn presenteert zich als een volledig gemoderniseerde rijtjeshuis. Gebouwd in 1994 heeft deze woning aanzienlijke renovaties ondergaan die het naar hedendaagse standaarden brengen, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een goed gevestigde woonwijk.

De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen om woonruimte en comfort te maximaliseren. Bij het betreden via de hoofdingang worden bewoners begroet door een ruime hal die de meterkast herbergt, welke in 2024 uitgebreid is vernieuwd om te voldoen aan de huidige elektrische normen. De begane grond beschikt ook over een modern toiletruimte, wat essentiële faciliteiten biedt zonder de noodzaak om naar de bovenverdiepingen te gaan. De trap naar de eerste verdieping is handig gepositioneerd in het entreegebied.

De woonkamer is een opvallend lichte ruimte, bereikt door de installatie van een grote kunststof schuifpui. Dit kenmerk staat toe dat natuurlijk licht het interieur binnenstroomt terwijl het directe toegang biedt tot de buitenruimte. De kamer is uitgerust met een airconditioningsysteem dat zowel verwarmings- als koelfuncties biedt, wat zorgt voor het hele jaar door klimaatcomfort ongeacht seizoensgebonden temperatuurschommelingen.

Verbonden met de woonkamer is de open keuken, welke in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken profiteert van een vooruitbouw die de afmetingen aanzienlijk heeft vergroot, wat een ruimere kook- en eetruimte creëert. De moderne keukeninrichting omvat een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Deze configuratie biedt alle essentiële culinaire voorzieningen binnen een geïntegreerd ontwerp.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie goed geproportioneerde slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van verduisteringsrolgordijnen, een praktisch kenmerk dat het comfort verhoogt tijdens lichtere avonduren en zomermaanden. De badkamer op dit niveau is ongeveer negen maanden vóór de publicatiedatum volledig gerenoveerd. Het moderne badkamerontwerp omvat een ruime doucheruimte, een dubbele wastafel met opbergruimte en een wandcloset. Door het verplaatsen van de wasmachineaansluiting naar de zolderverdieping heeft de badkamer extra ruimte gekregen, wat bijdraagt aan een meer open en functionele indeling.

De zolderverdieping dient momenteel als gecombineerde werkruimte en sportkamer maar is evengoed geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, waardoor de woning goed is aangepast voor grotere gezinnen. Dit niveau bevat de netjes weggewerkte wasmachineaansluitingen en de CV-ketel, een ATAG combiketel uit 2015 die inbegrepen is bij de aankoop. De zolder biedt ook toegang tot een ruime balkon dat uitkijkt op de avondzon, wat een aanvullende buitenruimte biedt voor ontspanning.

De achtertuin meet zestig vierkante meter met afmetingen van ongeveer elf meter diep en vijf meter breed. De tuin is ordelijk onderhouden en omvat achteromtoegang via een servicepad. Een vrijstaande houten berging met elektrische aansluitingen biedt veilige ruimte voor tuinapparatuur en fietsen.

Energiebesparende kenmerken omvatten een B energielabel, wat redelijke thermische prestaties aangeeft. De woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het centrale verwarmingssysteem is gasgestookt.

De wijk Woudhuis wordt gekenmerkt als kindvriendelijk en populair onder gezinnen. Lokale voorzieningen op loopafstand omvatten basisscholen, speelplekken en winkelcentra zoals 't Fort en De Voorwaarts. Het treinstation Osseveld is te voet bereikbaar, en de A1 en A50 snelwegen zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Het centrum van Apeldoorn is gemakkelijk bereikbaar per fiets.

Technische specificaties geven aan dat de woning een woonoppervlakte heeft van honderdtwintig vierkante meter, een perceeloppervlakte van honderdnegenenveertig vierkante meter en een inhoud van driehonderddrieënnegentig kubieke meter. De woning is geclassificeerd als vrij eigendom. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving.

De architectuurstijl van de woning weerspiegelt de typische Nederlandse woningbouw uit de jaren 1990, met een schuin dak bedekt met kleidakpannen. Als rijtjeshuis deelt de woning muren met aangrenzende woningen, wat zorgt voor structurele efficiëntie en verlaagde verwarmingskosten door gedeelde muren. Het gebouwtype is geclassificeerd als eengezinswoning.

Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor adequate luchtcirculatie door de hele woning, een belangrijke overweging voor moderne gesloten bouw die prioriteit geeft aan energie-efficiëntie. Natuurlijke ventilatiemogelijkheden zijn ook beschikbaar, wat bewoners flexibiliteit geeft in hoe ze de binnenluchtkwaliteit beheren. De woning is aangesloten op glasvezelkabelinfrastructuur, wat ondersteuning biedt voor de eisen van supersnel internet voor moderne huishoudens. Televisiekabelaansluitingen zijn ook aanwezig.

De externe bergruimte bedraagt in totaal dertien vierkante meter, bestaande uit de vrijstaande houten berging in de tuin. De gebouwgebonden buitenruimte staat vermeld op twaalf vierkante meter, wat het balkon op de zolderverdieping omvat. Deze cijfers komen bovenop de meting van het hoofdwoonoppervlak.

De tuinoriëntatie is noordwest, wat betekent dat deze middag- en avondzon ontvangt. Deze positionering maakt het balkon vooral aangenaam tijdens latere uren, zoals vermeld in de publicatiebeschrijving. De aanwezigheid van een achterompad is een praktisch kenmerk dat toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het huis te gaan, handig voor tuinonderhoud en voor het bereiken van de berging.

De ligging binnen de wijk Woudhuis plaatst de woning in een voorstad van Apeldoorn die voornamelijk is ontwikkeld voor residentieel gebruik. Het gebied wordt gekenmerkt door een mix van woningtypes die voornamelijk op gezinnen zijn gericht. De infrastructuur is ontworpen om voetgangers- en fietsmobiliteit te ondersteunen, met speciale paden en veilige routes naar scholen.

Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving, wat typerend is voor Nederlandse stedelijke ontwikkelingen uit deze periode. Hoewel er geen eigen parkeerplaats bij de woning is inbegrepen, biedt de woonwijk over het algemeen voldoende parkeergelegenheid op straat voor bewoners en bezoekers.

De vraagprijs van vierhonderdveertigduizend euro positioneert de woning binnen het middensegment van de Apeldoornse woningmarkt voor dit woningtype en deze grootte. De recente moderniseringswerken dragen bij aan het rechtvaardigen van dit prijsniveau, aangezien vergelijkbare woningen in de omgeving die renovatie vereisen doorgaans lagere prijzen vragen.

De overdracht van de woning wordt geregeld door wederzijds overleg over de overdrachtsdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als potentiële kopers om hun verhuisplanning af te stemmen.