Ruime split-level hoekwoning met boszicht en dakterras
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van het Roege Bos in de wijk De Held in Groningen, biedt deze twee-onder-een-kap hoekwoning een bijzondere split-level indeling verdeeld over vier separate woonniveaus. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter, met een aanvullende 22 vierkante meter aan binnenberging en 24 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het perceel meet 214 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een op het westen georiënteerde achtertuin van 57 vierkante meter, welke 6,50 meter diep en 8,75 meter breed is.
Het ontwerp en de indeling van deze woning leggen de nadruk op licht, uitzicht en een gevoel van transparantie door het hele huis. Grote panoramaramen in de woonruimtes zijn een opvallend kenmerk, terwijl hoge plafonds bijdragen aan het ruime gevoel. De split-level opzet zorgt voor variatie in de woonruimtes en voegt karakter toe aan de woning. Vanuit de woonkamer, de open keuken en het zonnige terras aan de achterzijde kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd groen uitzicht over het Roege Bos.
De omgeving biedt een balans tussen een natuurlijke setting en praktische voorzieningen. Supermarkten, diverse winkels, scholen, busverbindingen en kinderopvangfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. Op donderdagmiddagen is er een lokale markt in het nabijgelegen wijkwinkelcentrum. Voor wandelliefhebbers zijn er talloze wandelpaden direct grenzend aan de woning, met routes die door en om de woonwijk slingeren.
De begane grond dient als het eerste woonniveau. Bij het betreden via de hoofdingang komt u in de centrale hal die toegang biedt tot de praktische garage binnenhuis met elektra. Eveneens op dit niveau bevindt zich de hoofdslaapkamer, die beschikt over een eigen walk-in closet. Daarnaast bevat deze verdieping een modern toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje, evenals een vaste kastruimte waarin de cv-ketelinstallatie is ondergebracht.
De eerste verdieping vormt het tweede woonniveau. De overloop op deze verdieping leidt naar twee heldere slaapkamers van respectievelijk 11 en 12 vierkante meter. De netjes afgewerkte badkamer is ook op dit niveau gesitueerd en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een tweede wandcloset.
De tweede verdieping vormt het derde woonniveau en bevat de ruime, lichte woonkamer. Deze ruimte is doordacht ingericht met een praktische werkruimte, wat het geschikt maakt voor thuiswerken in een rustige omgeving. Vanuit de woonkamer stapt u direct het aangelegen dakterras op, wat een buitenruimte biedt om van de frisse lucht te genieten.
De bovenste verdieping dient als het vierde en hoogste woonniveau, waar de woonkeuken is gesitueerd. Deze keuken functioneert als het hart van de woning en biedt via een tuintrap direct toegang tot het zonnige terras en de achtertuin. Zowel vanuit de keuken als vanaf het terras is er een prachtig, open uitzicht over het groen van het Roege Bos.
De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energieprestatie. Isolatie is aanwezig in het dak, de muren en de vloer; de gehele woning is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, welke in 2015 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Warm water wordt aanvullend ondersteund door een zonneboilersysteem.
Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder meer de aanwezigheid van 10 zonnepanelen, zonwering en rolluiken op de begane grond. Het exterieur van de woning is recentelijk opnieuw geschilderd. Het platte dak is in 2021 vervangen. De elektrische installatie bestaat uit een 11-groepen verdeelkast.
De woning is aangesloten op glasvezel, beschikt over mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als via openbaar parkeren in de omgeving. De garage biedt ruimte aan één voertuig.
De vraagprijs bedraagt 559.000 euro, kosten koper van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 4.472 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum is in overleg. De woning heeft een inhoud van 557 kubieke meter en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Dit architectonisch ontworpen huis biedt een unieke woonservaring met zijn split-level configuratie, overvloedig natuurlijk licht en het rustige uitzicht op het aangrenzende bosgebied. De combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen en een groene omgeving maakt deze woning zeer geschikt voor wie op zoek is naar een bijzondere woning op een goed bereikbare, maar toch vredige locatie in Groningen.