Ruime split-level woning met privé garage aan het water
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een privé, afgesloten garagebox in de kelder met interne toegang tot de woning, wat zorgt voor veilig parkeren en gemak.
- Een heerlijke locatie direct aan het water met een zonnig terras op het westen en uitzicht over de rustige omgeving van Het Rieteiland.
- Recente renovaties, waaronder een nieuwe PVC visgraatvloer op de begane grond, een vernieuwd terras en een moderne Intergas combiketel uit 2024.
- Energiezuinig wonen met een A-label en volledige isolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten.
Minpunten
- De juridische structuur van de woning is een 'appartementsrecht', wat betekent dat het deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van €200.
- Als tussenwoning is de woning verbonden met buren aan beide zijden, wat kan leiden tot mogelijke geluidsoverdracht.
- De buitenruimte is beperkt tot een terras (18m²) in plaats van een volledige tuin, wat mogelijk niet geschikt is voor gezinnen die veel buitenruimte nodig hebben voor kinderen.
Beschrijving
Gelegen op een fijne en rustige locatie direct aan het water, beschikt deze uniek en speels ingedeelde woning over een kenmerkende split-level opzet. De woning combineert ruimte, licht en comfort met succes met een prachtig uitzicht over het water en een heerlijk terras. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de privé, afgesloten garagebox gelegen in de onderliggende parkeerkelder. Naast de garage heeft de woning een extra grote berging. Vanuit de onderliggende garagebox bereikt u de woonvertrekken direct via een interne entree. De parkeerkelder is gesloten en uitsluitend toegankelijk voor bewoners van Het Rieteiland. Er zijn ook extra parkeerplaatsen in de kelder die bewoners kunnen huren.
De woonkamer vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door het hoge plafond en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. Via de schuifpui stapt u direct op het zonnige terras gelegen aan het water. Dit terras is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. Het terras en de vloerbedekking op de begane grond zijn recent vernieuwd, waarbij een mooie nieuwe PVC visgraatvloer is gelegd in de woonruimtes.
De keuken is uitgevoerd in een praktische U-vorm en is voorzien van inbouwapparatuur. Hij staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers, een separate wasruimte en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een tweede toilet en een wastafel. De gehele woning heeft een praktische indeling over twee verdiepingen en een kelder.
De ligging is zeer gunstig. Een winkelcentrum ligt op loopafstand. De historische binnenstad van Zutphen is ongeveer vijftien minuten fietsen verwijderd. Belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast kunt u vanuit het huis zo het prachtige natuurgebied van Zutphen inlopen, wat het een ideale plek maakt voor mensen die van natuur en buitenactiviteiten houden.
Technisch is de woning goed onderhouden en modern. Het heeft energielabel A, wat duidt op een volledig geïsoleerde woning, wat bijdraagt aan lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel uit 2024, welke eigendom is van de woning. Dit garandeert dat de installatie modern en betrouwbaar is voor de nabije toekomst. De woning heeft een plat dak en is gebouwd in het jaar 2000.
Het is belangrijk op te merken dat het woningbezit betreft een appartementsrecht vanwege het collectieve eiland, dek en ondergrondse parkeergarage. Deze juridische structuur is gebruikelijk voor woningen op kunstmatige eilanden of in complexen waar specifieke delen van de infrastructuur gedeeld worden. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is tweehonderd euro per maand. Deze bijdrage dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, inclusief de parkeerkelder en de buitenschil van het eiland.
De buitenruimte bestaat uit een zonnig terras op het westen, met een afmeting van achttien vierkante meter. Deze westelijke ligging zorgt ervoor dat u tot laat in de avond van de avondzon kunt genieten. Het terras is drie meter diep en zes meter breed, wat genoeg ruimte biedt voor een comfortabele zithoek. De gevel van het huis is voorzien van buitenzonwering en rolluiken, waardoor u het licht en de temperatuur in huis effectief kunt regelen. De woning is ook voorzien van een glasvezel internetverbinding en TV-kabel, wat zorgt voor moderne connectiviteitsstandaarden.
Met een woonoppervlakte van honderd elf vierkante meter en een aanvullende achtenvijftig vierkante meter binnenruimte, biedt het huis een ruim aanbod. Het volume van het huis is vijfhonderd negentig kubieke meter. Het perceel beslaat tweeëntachtig vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, maar functioneert als een eengezinswoning met de voordelen van een appartementencomplex wat betreft het parkeren en het buitenonderhoud. De vraagprijs is vierhonderdvijfenveertig duizend euro, kosten koper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom description and features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description and features list.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. In Dutch real estate listings, a double sink is typically explicitly mentioned as 'dubbele wastafel'. The singular form suggests a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'zonneterras' (terrace) and does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing mentions a terrace at the water but does not mention a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk terras', 'terras aan het water', and 'Zonneterras' measuring 18 m².
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a closed parking area but does not specify a fenced yard.
Patio
The listing describes a 'terras', which serves the function, but 'patio' is not the term used.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states the property is located 'heerlijk aan het water' and has a 'terras aan het water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zutphen, Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The view is described as over the water and a quiet residential environment, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is specifically over the water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is inland (Zutphen) and situated on a water feature/isle, not the sea.
Remarkable Harbour View
The water view is of a quiet location/island, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and mentions an Intergas gas combi-boiler from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or list of features.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that a new PVC herringbone floor was recently installed on the ground floor, not hardwood.
Tiled Floors
The main floor is described as PVC. While bathrooms and kitchens often have tiles, the primary flooring mentioned is PVC and no tiled floors are highlighted as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor on the ground floor; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor on the ground floor and does not mention carpeting in the bedrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. While possible in homes from 2000, it is not a confirmed feature.
Walk In Closet
The listing mentions 3 bedrooms but does not specify a walk-in closet.
Home Office
There is a separate laundry room, but no dedicated home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but does not mention skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description focuses on modern finishes like the PVC floor.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in this type of standard residential apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the text.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern home (built 2000) with a PVC floor, suggesting a contemporary style rather than one with ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features a PVC herringbone floor and a modern, light-filled interior which are common in Scandinavian design, but there is no specific mention of typical Scandi elements like light wood accents or specific minimalist furniture.
Modern
The house was built in 2000, features a split-level layout, energy label A, large windows, a U-shaped kitchen with appliances, and a recently installed PVC floor, all indicative of modern construction and design.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete finishes, or metal fixtures. The interior features a PVC floor and standard modern finishes.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and has no features described that would suggest a Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, courtyard).
Classic
Built in 2000, the property is a modern construction. It lacks the architectural details, molding, or period features associated with a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2000.
Early 20th Century
The building was constructed in 2000.
Post War Functional
The building was constructed in 2000, which is later than the typical post-war functional period, and it features a split-level layout.
Modernist
Built in 2000 with a split-level layout, large windows, and a terrace on the water, indicating a modern style.
Newly Build
The building was constructed in 2000 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing building), though it has recent renovations.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically utilizes walls and does not include a central island.
Open Plan Kitchen
The text distinguishes between the living room, kitchen, and an adjoining dining room ('verbinding met de aangrenzende eetkamer'), rather than describing a single open space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a feature is typically highlighted in the listing if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; this is typically a selling point that would be listed (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing text or features.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'praktische U-opstelling' (practical U-shape) in a home from 2000, with no mention of high-end design features or brands.
New Kitchen
The home was built in 2000. Recent updates include the floor finish and painting, but the kitchen itself is not mentioned as being new or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The property includes a private garage box and access to a parking cellar with additional rentable spots.
Storage Room
The description explicitly mentions an 'extra grote bergruimte' (extra large storage room) and lists 'Overige inpandige ruimte 56 m²'.
Garage
The listing describes an 'eigen afgesloten garagebox' (private closed garage box).
Double Garage
The features list states the garage capacity is '1 auto'.
Cellar
The property has an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar) and the features list includes 'een kelder'.
Covered Parking
The garage box and the parking cellar provide covered parking.
Underground Parking
The garage is located in an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Shed
The storage described is 'inpandig' (internal), and the outdoor space is a terrace. There is no mention of an external shed.
Parkspot Rent Price Month
While rentable spots are mentioned, the monthly price is not provided.
Parkspot Sale Price
No price is listed for purchasing an additional parking spot.
Regels
Owners Association
The listing states the property is an 'appartementsrecht' and mentions a mandatory monthly contribution of € 200,- to the 'Vereniging van Eigenaren' (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Fees
The listing specifies a service cost contribution of € 200,- per month.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a split-level home ('tussenwoning') with 2 floors and a cellar. There is no mention of a lift, and accessing the living area from the cellar garage implies stairs.
Private Entrance
The property is classified as a terraced house ('tussenwoning') and features a direct internal entrance from the private garage box, indicating a private entrance.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property has 'rolluiken' (shutters/rolling shutters), which serve as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The text specifies that the *underground parking garage* is closed and exclusive to residents, but it does not state that the residential area 'Het Rieteiland' itself is a gated community with controlled perimeter access.
Wheelchair Accessible
The house has a split-level layout with stairs connecting the cellar garage, ground floor, and upper floor. No lift or accessibility features are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate laundry room' ('afzonderlijke wasruimte') strongly implies that water and drainage connections for laundry appliances are available.
Laundry Room
The text explicitly states 'Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een afzonderlijke wasruimte...' (On the upper floor there are three bedrooms, a separate laundry room...).
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels.
Double Glazing
Built in 2000, fully insulated, and has an Energy Label A, which implies the presence of double glazing (HR++) as standard.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and was not standard for buildings constructed in 2000.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a new high-efficiency gas combi-boiler (2024), full insulation, and outdoor sun blinds.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.