Instapklaar Rijtjeshuis met vier slaapkamers in kindvriendelijke Berghem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand heeft een energielabel A met uitgebreide isolatie, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing, wat leidt tot lagere energiekosten en meer wooncomfort.
- Het huis is volledig instapklaar met een moderne open keuken, een vernieuwde badkamer en een recent geverfde buitenkant uit 2024, waardoor geen renovatiewerk of extra investeringen nodig zijn.
- De ligging in het kindvriendelijke wijkje Het Reut biedt nabijheid van speeltuinen, groenruimte, scholen en het dorpscentrum van Berghem, waardoor het ideaal is voor gezinnen met kinderen.
- Het pand heeft vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, met de zolder die flexibele ruimte biedt voor een home‑office, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
- De westgeoriënteerde tuin bevat praktische kenmerken zoals een elektrische uitvalscherm met wind‑ en zonnesensoren, een houten opbergschuur, een fietsenstalling onder een carport en een achterpad voor toegang tot de tuin.
Minpunten
- Het pand biedt alleen openbare parkeerplaatsen zonder een private parkeerruimte of garage, wat voor huishoudens met meerdere voertuigen onhandig kan zijn.
- De combiketel dateert uit 2009 en nadert het einde van de typische levensduur, waardoor een vervanging op korte termijn en tegen extra kosten mogelijk is.
- Als een rijtjeshuis heeft het pand gedeelde muren met aangrenzende woningen, waardoor minder privacy is en er mogelijk geluidsoverdracht kan plaatsvinden van nabijgelegen huizen.
- Het huis is gebouwd in 2009, waardoor het meer dan 15 jaar oud is, een factor die voor kopers die specifiek op nieuwbouw zoeken relevant kan zijn.
- De externe opslagruimte is beperkt tot 6 vierkante meter in een houten schuur, wat mogelijk niet voldoende is voor al je opslagbehoeften.
Beschrijving
Dit rijtjeshuis ligt in het relatief nieuwe woongebied Het Reut, gelegen aan de grens tussen Berghem en Oss. Het huis is gebouwd in 2009 en is uitgegroeid tot uitstekende staat, waardoor het direct in gebruik is zonder dat er renovatiewerk nodig is. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.600 euro per vierkante meter woonruimte.
De begane grond van het huis kenmerkt zich door een licht en ruim living room die aan de achterkant is uitgebreid. Grote raampanelen laten natuurlijk licht in de ruimte, en een schuifdeur geeft directe toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met anthraciete grijze tegels, de muren zijn behandeld met spachtelputz en de plafonds zijn glad gepleisterd. Onder de trap is een praktisch opbergruimte gemaakt voor boodschappen en huishoudelijke items. De open keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en biedt een onbelemmerd uitzicht op de omgeving. De keuken is voorzien van een ruime werkplaat en verschillende ingebouwde apparaten. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de woonruimte, waardoor een geïntegreerde ruimte ontstaat voor koken en socialiseren. Een moderne toilet met een kleine wasbak bevindt zich op de begane grond, gemakkelijk toegankelijk voor zowel bewoners als bezoekers.
De eerste verdieping bevat drie goed proportioneerde slaapkamers. De kamers zijn voorzien van muizenwerende schermen om insecten buiten te houden tijdens warmere maanden. Een brede dakraam (dormer) is geïnstalleerd op deze verdieping, waardoor de bruikbare vloeroppervlakte aanzienlijk toeneemt en veel natuurlijk licht binnenkomt. Het dakraam heeft een blackouthorren, een lichtfilterend gordijn en een zonnescherm voor optimale licht- en zonregulatie. Laminatevloeren zijn over de gehele verdieping gelegd. De badkamer op de eerste verdieping is modern en volledig uitgerust. Hij bevat een toilet, een dubbele wastafel, een inloopshower en een radiator voor het verwarmen van handdoeken. De materialen en afwerkingen zijn hedendaags en goed onderhouden.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt flexibele ruimte die gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, een home‑office of een hobbyruimte. Een dakraam zorgt ervoor dat natuurlijk licht de verdieping bereikt. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gemakkelijk beschikbaar. Inbouwkasten zijn geïnstalleerd onder de schuine dakvlakken, waardoor extra opbergruimte ontstaat.
De tuin aan de achterkant heeft een westelijke oriëntatie, waardoor hij gedurende de middag en avond zonlicht ontvangt. De tuin is ontworpen als onderhoudsarm. Een elektrische uitvalscherm met geïntegreerde wind- en zonnesensoren is geïnstalleerd, waardoor automatisch schaduw wordt gecreëerd wanneer dat nodig is. De tuin bevat ook een houten opbergschuur met een naastgelegen carport voor fietsenstalling. Een achterpad biedt praktisch toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven. Er is voldoende ruimte in de tuin voor een speelstructuur of een buitenkeuken indien gewenst.
Rollerluiken zijn op zowel de voorkant als de achterkant van het pand geïnstalleerd, waardoor extra beveiliging wordt geboden en de ruimten volledig donker kunnen worden gemaakt. De buitenkant van het huis is in 2024 geverfd, waardoor de gevel in goede staat blijft voor vele jaren.
Het pand heeft een energielabel A, wat uitstekende isolatiewaarden aangeeft. Het huis beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing overal. Een mechanische ventilatiesysteem zorgt voor continue luchtcirculatie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HR combiketel uit 2009, die bij de verkoop is inbegrepen. Fast‑fiber internet is beschikbaar op het pand, waardoor hoge snelheid internetconnectiviteit wordt gegarandeerd voor thuiswerk of entertainment.
Het Reut‑buurtje, waarin dit huis zich bevindt, is een relatief nieuw ontwikkelingsgebied met veel openbare groenruimte. Er zijn meerdere speeltuinen en open velden over de buurt verspreid, waardoor veilige speelplekken voor kinderen worden geboden. De buurt heeft een rustige sfeer, maar biedt toch gemakkelijke toegang tot voorzieningen.
Berghem zelf is een dorp met ongeveer 11.000 inwoners dat zijn traditionele karakter heeft weten te behouden. Het dorpscentrum ligt op een korte fietsafstand en biedt diverse faciliteiten, waaronder meerdere basisscholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een cultureel centrum en een openluchttheater.
Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners kiezen uit supermarkten zoals Jumbo, Lidl en Albert Heijn.
Sportliefhebbers hebben in Berghem verschillende opties, waaronder de voetbalclub Berghem Sport, de tennisclub LTC Rackets en Sportcentrum Berghem.
Het dorp staat ook bekend om zijn geïllumineerde carnavalsvereniging, een opvallend jaarlijks evenement.
De ligging biedt goede bereikbaarheid van grotere steden in de regio. De A50 en A59 highways geven directe verbindingen naar Uden, Veghel, Eindhoven, 's‑Hertogenbosch en Nijmegen. Het NS‑station in Oss ligt op ongeveer een krentenminutenfietsafstand en er is ook een betrouwbare busverbinding naar Oss.
Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de directe nabijheid van het pand.
De kadastrale aanduiding is Berghem, sectie D, perceelnummer 1489, met een totale perceelsgrootte van 148 vierkante meter.
Het pand wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom).
De overdrachtsdatum moet worden afgestemd tussen koper en verkoper.
Dit pand is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen die op zoek zijn naar een onderhoudsvrij huis in een veilige en groene omgeving. De combinatie van vier slaapkamers, goede isolatie en de nabijheid van scholen en speeltuinen maakt het een praktische keuze voor groeiende families.
De uitstekende staat van het pand betekent dat nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder dat er renovatiewerk hoeft te worden verricht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing or bathroom facilities.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not shared housing or an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house with a private toilet, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Laminate flooring is mentioned on the first floor, which is atypical for underfloor heating, and no floor heating is mentioned in the energy features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The listing extensively describes a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen' (low-maintenance west-facing rear garden) and lists 'Achtertuin' in the outside space features.
Front Garden
The outside space features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features. It is a terraced house ('tussenwoning') which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned. The listing mentions a sitting area created by an electric awning, but does not specifically use the word terrace or describe a paved terrace area.
Rooftop Terrace
The property is a standard terraced house with a pitched roof ('zadeldak'). There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing.
Veranda
The property has a 'overkapping voor fietsen' (canopy for bicycles), not a veranda meant for sitting.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area ('Het Reut') and there is no mention of water nearby.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a residential terraced house in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The listing mentions a nearby tennis club, but no private court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Berghem, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property has a 'vrije uitkijk over de omgeving' (free view of the surroundings) in a new build neighborhood, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no mention of a 'remarkable' garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
Berghem is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or geographically possible here.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. The listing notes sun screens, blinds, and shutters for temperature control instead.
Central Heating
The listing specifies an 'Intergas Kombi Kompakt HR cv-ketel', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The ground floor has anthracite grey tiled floors and the first floor has laminate flooring. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'Antracietgrijze tegelvloer' (anthracite grey tiled floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Op de vloer ligt laminaat' (laminate flooring on the floor) on the first floor.
Carpeted Floors
Floor coverings are specified as tiles and laminate; no carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler (cv-ketel). Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is built-in storage space under the sloping roofs on the second floor, but no specific walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions the attic offers possibilities as a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace).
Skylight
The listing mentions 'Het dakraam' (the skylight) on both the first and second floors providing natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; ceilings are described as finished/stuccoed ('gestuukt').
Bay Window
There is a 'dakkapel' (dormer window) and large windows, but no bay window ('erker') is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'Inbouwkasten/bergruimte' (built-in cupboards/storage space) under the sloping roofs on the second floor.
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur naar de achtertuin' (patio door to the backyard), which typically functions as French doors or sliding doors in this context.
Ornamental Plasterwork
The walls have 'spachtelputz' (a smooth plaster finish) and the ceilings are 'gestuukt' (stuccoed), which are standard finishes, not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or specific typical Scandinavian furniture are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom), built in 2009 with recent exterior painting.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or other typical industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
The house is a relatively new build (2009) with modern finishes like an open kitchen and spachtelputz walls, rather than classic period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2009 and features a modern open kitchen and modern bathroom. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 2009, so it is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 2009, this does not represent a post-war functional building style.
Modernist
The house is from 2009, located in a new build neighborhood, and features modern elements like an open kitchen, large window panes, and modern finishes.
Newly Build
Although located in a 'nieuwbouwwijk' (new build neighborhood) and described as a 'jonge woonwijk' (young neighborhood), the house itself was built in 2009, making it 15 years old rather than newly built.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the open kitchen is described but an island is not referenced.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) multiple times.
Pantry
The listing mentions 'provisieruimte onder de trap' (storage/pantry room under the stairs) for extra storage space.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (tussenwoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'beautiful' but not specifically as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2009 and the kitchen is described as modern, but we don't know if it's original or renovated. If original, it would be 15 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Provisieruimte onder de trap' (storage room under stairs) and 'Inbouwkasten/bergruimte onder de schuine kanten' (built-in cabinets/storage under sloping sides).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at this property.
Attic
Listing describes 'De zolder' (the attic) on the second floor with a skylight and space for a fourth bedroom or home office.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing. Would typically be highlighted if present.
Bike Storage
Listing mentions 'overkapping voor fietsen' (canopy for bicycles) in the garden.
Covered Parking
The bike canopy is for bicycles, not cars. Car parking is described as open/public parking only.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage for garden tools.
Shed
Listing explicitly mentions 'Houten berging' (wooden shed) with electricity in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; only public parking is available.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; only public parking is available.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership) and a freestanding wooden shed. No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for row houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating the property is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so no buildings insurance through VvE is applicable.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a terraced family home (tussenwoning) built in 2009 with 3 floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home, not an apartment complex where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) which by definition has its own private entrance at street level, separate from other homes.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a rear access path (achterom) but no gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Smoke Detectors
Not explicitly mentioned, but mandatory in the Netherlands since 2003 for new construction. This house was built in 2009, so they should be present by law.
Security Door Window Hardware
The listing mentions roller shutters (rolluiken) at the front and back of the house, which provide security. Window screens (horren) are also mentioned on bedrooms.
Gated Community
The listing describes a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates, security barriers, or controlled access.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a tile floor and toilet, but the bathroom is on the first floor accessible only by stairs. No ramps, widened doorways, or accessibility adaptations are mentioned. The house has 3 levels with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Aansluitingen voor wasmachine en droger' on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connections are located on the second floor which serves as a fourth bedroom/home office.
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned as available, which is considered high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelinternet aanwezig' (fiber internet present) and lists 'glasvezelkabel' in features.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and features list.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the energy isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as an energy feature.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as an energy feature.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as an energy feature.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HR), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the presence of a 2009 gas boiler without solar panels makes it highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior electric sun awnings with integrated wind and sun sensors, and window shutters at the front and rear to help regulate indoor temperature.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.