Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op de hoek van het Jebbink en de Decanijeweg in de gemeente Vorden, biedt deze vrijstaande bungalow gelijkvloers wonen op een centrale locatie. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 als pastorie, wat het huis een zeker karakter en geschiedenis geeft. Het gebouw kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en een ingebakken plantenbak aan de voorgevel waardoor de buitenkant mee verandert met de seizoenen.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 111 vierkante meter, wat wordt aangevuld met 36 vierkante meter aan overige binnenruimte en 47 vierkante meter aan externe ruimte aangebouwd aan het pand. Het totale volume van de woning is 505 kubieke meter. De indeling bestaat uit een woonkamer, een keuken, een badkamer en drie slaapkamers, wat in totaal vier kamers maakt. Daarnaast is er een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel.
De woning staat op een perceel van 595 vierkante meter. De tuin omringt het hele huis en is ingericht met een zonnig terras, vaste plantenborders en een groot gazon aan de voorkant van de woning. Een lange oprit biedt ruime parkeergelegenheid, inclusief plaats onder de carport. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage die plaats biedt aan één auto, en deze garage geeft toegang tot de kelder die zich eronder bevindt.
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel, specifiek een ATAG I36ECZ model dat in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warme water wordt via dit ketelsysteem geleverd. De woning heeft energielabel G, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. De huidige isolatiemaatregelen bestaan uit dakisolatie en dubbelglas.
De locatie van deze bungalow is bijzonder opmerkelijk. Het ligt direct nabij de hoofd winkelstraat van Vorden, waardoor dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Tegelijkertijd ligt de woning iets teruggetrokken van de straat, wat zorgt voor een zekere mate van privacy en een rustigere leefomgeving ondanks de centrale ligging. In de beschrijving wordt vermeld dat het huis enigszins is onttrokken aan het straatbeeld, maar nog wel duidelijk herkenbaar is.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat kosten koper zijn. Dit komt neer op ongeveer 4.459 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Er wordt expliciet vermeld dat deze woning wat liefde en aandacht nodig heeft. De aanbieding beschrijft de woning als zijnde zorg en renovatiewerk waard. De tekst benadrukt echter ook dat een dergelijke investering wordt beloond met comfortabel wonen het hele jaar door en een gemakkelijk gebruik. Dit suggereert dat de woning bewoonbaar is, maar zou gebaat zijn bij modernisering en opknapping om het naar huidige normen te tillen.
Bij de verkoop zijn zowel het energielabel als een bouwkundig keuringsrapport inbegrepen, wat gunstig is voor potentiële kopers aangezien het inzicht geeft in de huidige staat van het gebouw. Deze transparantie stelt geïnteresseerden in staat een weloverwogen beslissing te nemen over de omvang van eventuele renovaties die nodig kunnen zijn.
Gelijkvloers wonen is een veel geuite wens onder woningzoekenden, in het bijzonder degenen die willen verkleinen of om praktische redenen liever geen trap gebruiken. De aanbieding merkt op dat woningen die aan deze criteria voldoen, specifiek kleinere woningen op één niveau met verminderd tuinonderhoud en nabijheid van voorzieningen, veel vraag hebben maar zelden beschikbaar zijn. Deze specifieke bungalow wordt gepresenteerd als passend bij die specifieke eisen.
De via de garage bereikbare kelder biedt extra bergruimte, wat een praktische eigenschap is die bijdraagt aan de functionaliteit van de woning ondanks het relatief bescheiden woonoppervlak van 111 vierkante meter. De combinatie van een garage en carport biedt overdekte parkeergelegenheid en extra opslagmogelijkheden.
De architectuurstijl met het platte dak is kenmerkend voor woningen die in de late jaren zestig zijn gebouwd. Het bouwjaar, 1969, plaatst deze woning stevig in die tijd. De voormalige functie als pastorie kan de enigszins prominente hoekpositie en de relatief ruime perceelgrootte voor een gelijkvloerse woning verklaren.
Vorden is een dorp in de Achterhoek-regio van de provincie Gelderland in Nederland. De centraal gelegen locatie betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot lokale winkels, restaurants en andere dorpsvoorzieningen. De omgeving staat bekend om het landelijke karakter, met landgoederen, bossen en een afwisselend landschap dat mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen.
De woning is ingeschreven in het kadaster onder sectie M 644 in Vorden, met een totale oppervlakte van 595 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of andere lasten worden genoemd die de vrije eigendomsstatus van de woning zouden aantasten.
Voor degenen die deze woning overwegen, is het energielabel G een belangrijke factor om in acht te nemen. Dit label duidt op een relatief slechte energieprestatie, wat zal leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met zuinigere woningen. Potentiële kopers moeten rekening houden met mogelijke isolatie-upgrades, raamvervangingen of andere energiebesparende verbeteringen. Het feit dat er al enkele isolatiemaatregelen aanwezig zijn, namelijk dakisolatie en dubbelglas, biedt een startpunt, maar verdere verbeteringen zullen waarschijnlijk noodzakelijk zijn om een beter energielabel te bereiken.
De vraagprijs weerspiegelt de combinatie van de centrale ligging, de gelijkvloerse indeling, de perceelgrootte en de inclusieve garage en carport. Woningen met deze specifieke kenmerken in gewilde dorpskernen behouden hun waarde over het algemeen goed, zeker wanneer de inherente locatievoordelen worden afgezet tegen de praktische voordelen van een gelijkvloerse woonsituatie.