Ruime tussenuit de jaren '90 op rustige locatie in Linschoten

Deze tussenuitwoning, gelegen aan Het Jaagpad in Linschoten, biedt een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een solide basis die enige modernisering behoeft. De woning is gebouwd in 1993 en is gesitueerd in een zeer gewaardeerde en vredige woonwijk nabij de buitenrand van het dorp. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van een leuk speelweide om de hoek waarderen, terwijl een fietsbrug directe toegang biedt tot het groene achterland.

De woning heeft een woonoppervlak van 109 vierkante meter en staat op een perceel van 116 vierkante meter. Het beschikt over drie slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen van verschillende groottes. Het energielabel is gewaardeerd met een A, wat een opmerkelijk voordeel is voor een woning van deze leeftijd. Deze gunstige beoordeling is bereikt door de aanwezigheid van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Deze isolatiemaatregelen waren standaard voor woningen die in deze periode zijn gebouwd en dragen bij aan beheersbare energiekosten.

Het is belangrijk om op te merken dat de woning aandacht en modernisering behoeft. De verkoper heeft aangegeven dat onderhoud en updates al geruime tijd niet zijn uitgevoerd. De keukeninstallatie in het bijzonder wordt omschreven als gedateerd, hoewel deze wel praktische voordelen biedt, waaronder een driekantige opstelling die ruime opbergruimte en ingebouwde apparatuur biedt. De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en profiteert van goed daglicht boven het werkblad.

De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning uitgebreid, wat een verrassend ruimtelijk gevoel creëert. De achtergevel bestaat vrijwel geheel uit glas, met dubbele terrasdeuren die het interieur naadloos verbinden met de tuin. Er is ook een trapkast die handige extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De begane grond wordt compleet gemaakt door een entreehal met trap, een toiletruimte en de meterkast.

De eerste verdieping bevat twee royaal bemeten slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand, wat nuttige kledingruimte biedt. De badkamer is uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel. Een raamkozijn in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een grote zolderruimte die over de volle lengte van het huis loopt. De aanwezigheid van een dakkapel maakt deze verdieping bijzonder functioneel en vergroot de bruikbare ruimte. Op de overloop is de cv-ketel geïnstalleerd, samen met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat dit een praktische wasruimte maakt.

De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 43 vierkante meter met een diepte van 8,5 meter en een breedte van 5,1 meter. Er is een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, en een poort die toegang biedt tot het pad achter de woning. Buitenzonwering is op het huis gemonteerd.

Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2013, die is inbegrepen in de verkoop. De woning heeft een dakpannen zadeldak.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

Linschoten zelf is een dorp met een aantrekkelijk monumentaal centrum omringd door groen platteland. Basisvoorzieningen zijn lokaal ruim voorhanden, waaronder een supermarkt, sportfaciliteiten, een brede school met diverse maatschappelijke functies en een gezondheidscentrum. Voor zomerrecreatie ligt het Cattenbroekerdijk recreatiemeer op fietsafstand. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen oprit van de A12 snelweg, en er is een NS-treinstation op fietsafstand.

Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van enkele specifieke voorwaarden die van toepassing zullen zijn op de aankoop. De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door de rechtbank vanwege de betrokkenheid van een bewindvoering. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, wat betekent dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt, waarbij de leeftijd en bijbehorende kenmerken worden erkend. Daarnaast zal een roerende zaken- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper niet in de woning heeft gewoond. De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg.

De vraagprijs bedraagt €409.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €3.752 per vierkante meter woonoppervlak. De woning is als beschikbaar aangeboden op de woningmarkt.

Deze woning presenteert zich als een project voor kopers die bereid zijn om tijd en moeite te investeren in het updaten en personaliseren van een woning. De solide bouw, goede isolatienormen en prettige locatie vormen een solide basis voor het creëren van een comfortabel gezinshuis. De uitgebreide woonkamer en de functionele zolderverdieping met dakkapel zijn bijzondere sterke punten van de indeling. De rustige woonomgeving gecombineerd met een goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra en de omliggende natuur maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zij die een balans zoeken tussen dorpsleven en connectiviteit.