Vrijstaand wonen op een toplocatie met ruimte, privacy en comfort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande woning is gelegen aan een rustig hofje in de populaire wijk De Leihagen binnen het stadsdeel Schuytgraaf in Arnhem. De woning is gebouwd in 2008 en biedt een woonoppervlakte van 171 vierkante meter op een royaal perceel van 605 vierkante meter. De woning is volledig eigendom (eigen grond) en is gedurende haar hele bestaan goed onderhouden.
De begane grond van de woning heeft onlangs een uitgebreide renovatie en modernisering ondergaan, waardoor het interieur een eigentijdse en warme uitstraling heeft gekregen. Bij het betreden via de voordeur kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, een modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje, de trap naar de bovenverdiepingen en de woonruimtes. De woonruimte op deze verdieping is zorgvuldig vernieuwd met geschuurde houten vloerdelen afgewerkt met een whitewash-behandeling, wat een rustige en verfijnde basis creëert voor het interieurontwerp.
De keuken is aan de voorkant van de woning gesitueerd en in 2026 vernieuwd met nieuwe matte zwarte kastfronten en een kwartsiet werkblad op het centrale kookeiland. Het eiland dient als het sociale hart van de keuken, waar barkrukken een informele zitplek bieden voor familieleden of gasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De donkere afwerkingen en moderne stijl geven de keuken een robuust en actueel karakter.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgebreid om extra ruimte te bieden. Deze kamer beschikt over grote raampartijen en schuifpuien die openen naar zowel de zijtuin als de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Een houtkachel voegt sfeer en warmte toe aan de ruimte, en de open indeling tussen de keuken en de woonruimtes zorgt voor een prettige loop door de begane grond.
De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin ligt om de hele woning heen en is professioneel aangelegd met meerdere terrassen, een pergola en een overvloed aan beplanting. De vrijstaande positie van de woning betekent dat er geen directe achterburen zijn, wat zorgt voor een hoge mate van privacy op elk moment. De tuin biedt gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken, waardoor deze geschikt is voor diverse buitenactiviteiten. Een extern schilderproject op de begane grond is in 2025 voltooid en de tuin beschikt over een aansluiting voor een sproeiinstallatie.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop met een separaat toilet, twee royale slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is in een tijdloze stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche met een regendouche, een bad, een dubbele wastafel, een designradiator en een verwarmde spiegelwand.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop, een aparte wasruimte en twee extra slaapkamers. Deze bovenste slaapkamers beschikken beide over dubbele dakraampjes en profiteren van een indrukwekkende nokhoogte van ongeveer 4,5 meter, wat de kamers een luchtig en open gevoel geeft. Het overloopgebied op deze verdieping biedt ook de mogelijkheid om indien gewenst een tweede badkamer te creëren.
Bij de woning hoort een vrijstaande houten garage met elektrische aansluitingen, evenals een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Er is een aansluitpunt voor een laadpaal voor elektrische voertuigen geïnstalleerd.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over Energielabel A. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen hebben houten kozijnen met HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door het stadsverwarmingssysteem en ook het tapwater wordt via stadsverwarming geleverd. Dertig zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Extra installaties omvatten airconditioning, een mechanisch ventilatiesysteem, glasvezelbekabeling en een tv-aansluiting.
De wijk De Leihagen wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke en ruimtelijk opgezette gebieden binnen Schuytgraaf. De omgeving wordt gekenmerkt door groengebieden, brede lanen en waterpartijen, wat een aangename leefomgeving voor families creëert. Park Lingezegen ligt om de hoek en biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en fietsen.
Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk en nabij, waaronder scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, het winkelcentrum Schuytgraaf, sportfaciliteiten, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden. Het NS-station Arnhem Zuid en de belangrijkste snelwegen naar de A15, A325 en A50 zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.050.000 euro, kosten koper. De overdrachtsdetails zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.