Ruime tweeonderkapwoning met garage en grote achtertuin in Vorden

Dit uitnodigende object is gelegen aan Het Heijink 7 in het dorp Vorden. De woning is een tweeonderkapwoning met een garage en een verrassend ruime woonomgeving. Hoewel de gevel aan de buitenkant een bescheiden aanblik biedt, onthult het interieur een royaal en onverwacht woonoppervlak. De indeling is ontworpen om een comfortabele doorstroming tussen binnen en buiten te faciliteren, wat het geschikt maakt voor het dagelijkse gezinsleven en voor het ontvangen van gasten.

Bij het betreden van de woning treft men een praktische indeling die de verschillende woonruimtes efficiënt met elkaar verbindt. De begane grond is gecentreerd rondom een nieuwe keuken die in 2025 is geplaatst. Deze keuken is in een hoekopstelling geplaatst en fungeert als het centrale hart van het huis. Hij verbindt de woonkamer aan de voorzijde van het huis aan de straatkant met de eetkamer en de tuinkamer in de achteruitbouw. Deze opstelling zorgt ervoor dat de keuken altijd in directe verbinding staat met de belangrijkste leefactiviteiten op de begane grond. De eetkamer, of serre, is een aangebouwde ruimte die directe toegang geeft tot de tuin via deuren die volledig geopend kunnen worden.

Vanaf de begane grond is de garage ook bereikbaar via de centrale hal. De garage is ruim en voorzien van een elektrische deur, wat het handig maakt voor het parkeren van een voertuig of voor extra opslagbehoeften. De aanwezigheid van de garage draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning en biedt een veilige ruimte voor een auto of fietsen.

Naar de bovenverdiepingen beschikt de woning over een totaal van drie slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers gesitueerd op de eerste verdieping, terwijl de derde slaapkamer zich op de tweede verdieping bevindt. Alle slaapkamers zijn bereikbaar via een vaste trap. De overloop op de eerste verdieping biedt ook toegang tot een inbouwkast en de badkamer. De badkamer is in 2016 gerenoveerd en heeft een modern design. Het is voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Deze voorzieningen bieden een comfortabele en functionele ruimte voor persoonlijke verzorging.

De woning is met duurzaamheid voor ogen gebouwd. Tijdens de oorspronkelijke bouwperiode in 1986 werd de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De ramen beschikken over dubbele beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Nefit gasgestookte combiketel uit 2023. In 2022 zijn er twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Dankzij deze maatregelen, inclusief de isolatie en de zonnepanelen, heeft de woning momenteel energielabel A. Deze beoordeling geeft aan dat de woning energiezuinig is en zal resulteren in relatief beheersbare energiekosten voor de bewoners.

De buitenruimte rondom de woning is een van de meest opvallende kenmerken. Aan de voorzijde van het huis is ruime parkeergelegenheid beschikbaar op de privé oprit. De achtertuin is bereikbaar via de garage of via een zijingang. Het is zeldzaam om een achtertuin van dit formaat te vinden die bovendien zoveel privacy biedt. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat hij de ochtendzon vangt en de hele dag door een aangename omgeving biedt. De afmetingen van de achtertuin zijn elf meter diep en tweeëntwintig meter breed, wat een royaal gebied biedt voor buitenleven. Er zijn meerdere terrassen waar men kan zitten, ontspannen of liggen om van het weer te genieten. Daarnaast is er een overdekt terras, waardoor bewoners ook bij minder zonnig weer of 's avonds buiten kunnen zitten.

Naast de garage is er een externe opslagruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur. Deze schuur is voorzien van elektriciteit, wat verdere opties biedt voor opslag of als werkplek voor hobby's.

De locatie van de woning in Vorden draagt bij aan de aantrekkingskracht. Vorden heeft een gezellig dorpshart met een divers aanbod aan winkels en restaurants. De omgeving rondom het dorp kenmerkt zich door een mooi landschap met afwisselende natuur en weiden. Dit biedt een schilderachtige en vredige omgeving voor degenen die van de buitenlucht houden. Voor dagelijkse voorzieningen en vervolgonderwijs zijn de nabijgelegen steden Zutphen, Doetinchem en Deventer gemakkelijk bereikbaar. Zowel per weg als per spoor bieden deze steden een breed scala aan winkels, scholen voor voortgezet onderwijs en andere stedelijke voorzieningen.

Wonen aan Het Heijink 7 biedt een combinatie van een praktische, ruime woning met een comfortabel energielabel en een royale privé tuin. De indeling van het huis, met de afzonderlijke leefruimtes en moderne voorzieningen, voldoet goed aan de behoeften van een huishouden dat zoekt naar een balans tussen privacy en gemeenschapsleven. De beschikbaarheid van een garage en ruime parkeergelegenheid voegt een laag van gemak toe die vaak wordt gezocht. De grote achtertuin biedt een afgeschermde oase waar bewoners in alle privacy van het buitenleven kunnen genieten. Het dorp Vorden dient als een vriendelijke en goed uitgeruste basis, met grotere steden binnen handbereik voor werk of ontspanning. Deze woning biedt een solide kans voor degenen die willen wonen in een rustig doch goed verbonden deel van de Achterhoek.