Luxe Penthouse met Panoramisch Uitzicht op de IJssel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Panoramisch uitzicht op de rivier en de Veluwe vanaf een privé-balkon.
- Volledig geïsoleerde bouw met energielabel A en zonnepanelen, wat resulteert in lage energielasten.
- Privé parkeerplaats in de ondergrondse garage en extra interne berging.
- Ligging op loopafstand van het historische stadscentrum, restaurants, winkels en het treinstation.
- Gemeenschappelijke tuin biedt een gedeelde groene ruimte voor ontspanning.
Minpunten
- Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping, wat minder handig kan zijn voor mensen die de voorkeur geven aan wonen op de begane grond.
- De maandelijkse VvE-bijdrage vormt een doorlopende kostenpost van ongeveer 306 euro.
- Het gebouw maakt gebruik van een gasgestookte ketel voor verwarming en warm water, wat een bezorgdheid kan zijn voor milieubewuste kopers.
- Beperkte buitenruimte buiten het balkon om, aangezien er geen privétuin bij het appartement hoort.
- De prijs van 885.000 euro plaatst het pand in een hoger prijssegment voor de lokale markt.
Beschrijving
Dit penthouse is gelegen op de vijfde verdieping van een modern wooncomplex aan Het Glacis 73 in Zutphen. Het gebouw is in 2020 opgeleverd en biedt zes woonlagen. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 142 vierkante meter en een inhoud van 481 kubieke meter. De indeling bestaat uit vier kamers, waarvan drie als slaapkamer dienst doen, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en een badkamer met een extra apart toilet. De woonkamer geeft direct toegang tot een privé-balkon van ongeveer 18 vierkante meter. Vanaf dit balkon hebben de bewoners ongehinderd uitzicht over de rivier de IJssel, de omliggende uiterwaarden en de historische Oude IJsselbrug. Het uitzicht strekt zich ook uit in de richting van de Veluwe.
De woonkamer beschikt over een parketvloer van Zwitsers eiken en grote glazen schuifdeuren die eenvoudige toegang tot het balkon bieden. De ruimte is ontworpen om zowel een zithoek als een eethoek te herbergen. De keuken heeft een open indeling en bevat een kook- en was-eiland. Het apparatenpakket bestaat uit een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetron en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt een functionele werkruimte voor het dagelijkse koken.
De drie slaapkamers variëren in grootte. De kleinste meet ongeveer 9,5 vierkante meter, de middelste slaapkamer is ongeveer 12 vierkante meter en de grootste slaapkamer biedt ongeveer 23 vierkante meter vloeroppervlakte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt en beschikken over inbouwlampen. De grootste slaapkamer geeft direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een privé buitenoase.
De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, LED-verlichting, een wastafel, een inloopdouche, een handdoekradiator en een wandcloset. Een separaat toilet bevindt zich in de hal en is eveneens wandgemonteerd. Het verwarmingssysteem in het hele appartement bestaat uit een gasketel gecombineerd met vloerverwarming in alle kamers. Het warme water wordt geleverd door dezelfde ketel. Het gebouw is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel is A. Het pand profiteert van een fotovoltaïsch systeem met zeven zonnepanelen die bijdragen aan de stroomvoorziening.
Extra opbergruimte wordt geboden door een interne berging van ruim 12 vierkante meter in de kelder. Deze ruimte beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, evenals een speciale plek voor de CV-ketel. Aangrenzend aan de berging bevindt zich een privé parkeerplaats in een ondergrondse garage. De garage is bereikbaar via een lift die alle woonlagen bedient.
Het wooncomplex beschikt over een gemeenschappelijke tuin die is aangelegd en onderhouden voor het plezier van alle bewoners. De entreehal is uitgerust met een videosysteem, een trappenhuis en een lift. Het gebouw is ontworpen om toegankelijk te zijn voor mensen met een verminderde mobiliteit en voor oudere bewoners.
De locatie van het penthouse biedt een combinatie van wonen aan het water en de nabijheid van het historische centrum van Zutphen. Het pand ligt op loopafstand van het stadscentrum, dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis, een verscheidenheid aan restaurants en unieke winkels. Het treinstation bevindt zich ook op korte loopafstand, wat zorgt voor eenvoudige verbindingen met omliggende steden zoals Apeldoorn, Deventer en Arnhem. De omliggende wijk is een van de nieuwere ontwikkelingen in Zutphen en is gesitueerd dicht bij de rivieroever.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt ongeveer 306 euro. De vereniging beheert een reservefonds, houdt een jaarvergadering, heeft een onderhoudsplan en voorziet in de dekking van de gebouwenverzekering. De eigendomsstatus is volledig eigendom.
Samenvattend biedt het penthouse een hoge afwerkingskwaliteit, een uitstekende energieprestatie, privé parkeergelegenheid, een groot balkon met uitzicht op de rivier, toegang tot een gemeenschappelijke tuin en een gunstige locatie nabij het stadscentrum en het openbaar vervoer.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub (badkuip/ligbad) is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout does not state that the bathroom is accessible directly from a bedroom. The large bedroom has access to the balcony, not the bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the hall ('hal met meterkast en toilet') distinct from the second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekenradiator' in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment with its own toilets, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel-wastafelmeubel' (double washbasin vanity).
Bathroom Heated Floor
The entire apartment has underfloor heating, and the specific bathroom features list also explicitly includes 'vloerverwarming'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 18 m² accessible via sliding doors.
Rear Garden
The property is a penthouse apartment on the 6th floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a penthouse apartment on the 6th floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a penthouse apartment on the 6th floor with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a penthouse and does not have a private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing specifies it is located by the water ('aan water', 'aan vaarwater') with views over the IJssel river.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a penthouse apartment in a city; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a penthouse apartment in a city; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zutphen is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers views over the IJssel river, the Veluwe, and a bridge, rather than a panoramic view of the city center itself.
Remarkable Garden View
There is a communal inner garden, but the primary views are focused on the river and bridge.
Remarkable Sea View
Zutphen is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the 'Oude IJsselbrug' (Old IJssel Bridge), which is a notable local landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned, Intergas gas combi boiler from 2020
Fireplace
No fireplace or chimney mentioned in the listing
Hardwood Floors
Zwitsers eiken parketvloer (Swiss oak parquet floor) explicitly mentioned for living room
Laminate Flooring
Oak parquet mentioned which is real wood, not laminate; no laminate mentioned
Underfloor Heating
Volledig voorzien van vloerverwarming (fully equipped with floor heating) explicitly stated multiple times
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions
Home Office
No study or office space mentioned in the listing
Skylight
No skylight (dakraam) mentioned despite flat roof
Exposed Beams
Modern 2020 apartment, no exposed beams mentioned
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is an apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; inpandige berging refers to storage room, not wardrobes
French Doors
Schuifpui (sliding doors) mentioned, not French doors (Franse deuren)
Ornamental Plasterwork
Modern 2020 apartment with no mention of ornamental plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Swiss oak parquet floor mentioned, but overall description points more to general modern luxury rather than specific Scandinavian design principles
Modern
Built in 2020, described as 'helemaal bij de tijd' (completely up to date), luxury open kitchen with island, integrated induction with built-in extraction, Quooker, LED lighting, energy label A, solar panels
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or industrial-style features; description emphasizes luxury finishes
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean colors
Classic
Built in 2020, described as modern and up to date, no classic or period features mentioned
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2020 and is described with modern amenities, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2020, not in the post-war era.
Modernist
Built in 2020 with modern features like a cooking island, underfloor heating, and an A energy label.
Newly Build
Built in 2020, making it relatively new construction, though not strictly brand new.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The listing mentions a combi-oven.
Microwave
The listing mentions a combi-oven, which in Dutch real estate typically includes a microwave function.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a cooking/washing island ('kook-/spoeleiland').
Open Plan Kitchen
The listing describes it as an open kitchen ('open keuken').
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing specifies an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the features list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an induction cooktop with integrated extraction ('geïntegreerde afzuiging'), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a luxury ('luxe') open kitchen with an island and integrated downdraft extractor.
New Kitchen
The building is from 2020 and the kitchen is described as completely up-to-date ('helemaal bij de tijd').
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is an own lockable parking space (eigen afsluitbare parkeerplaats) under the complex.
Storage Room
The listing clearly mentions an indoor storage room (berging) of about 12m² in the souterrain and a large indoor private storage space.
Garage
The property has a parking space in a parking garage (parkeerkelder), but not a traditional enclosed private garage.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door, and there is no traditional garage.
Double Garage
No mention of a double garage, and there is no traditional garage.
Attic
The property is a penthouse apartment on the 5th/6th floor with no mention of an attic space.
Cellar
The building has a souterrain (basement) level with storage and parking, but the apartment does not have a private cellar for living purposes.
Covered Parking
The parking is in a parkeerkelder (parking cellar), which is covered parking.
Underground Parking
The listing states the parking is 'onder het complex' (under the complex) and describes it as a parkeerkelder (parking cellar).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list Schuur/berging as Inpandig (built-in), which refers to indoor storage, not a traditional separate shed.
Street Parking Free
The features mention 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (eigen parkeerplaats), not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment at the asking price of €885,000; no separate sale price is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution of €306.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €306 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
The listing prompts potential buyers to make an appointment for a viewing, rather than listing specific open house days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the common entrance area on the ground floor.
Intercom
A 'videofoon-installatie' is mentioned, which inherently includes an intercom function, though not explicitly named as a separate audio intercom.
Private Entrance
The listing clearly states there is a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) on the ground floor.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofoon-installatie' at the shared entrance.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with a disability and elderly), and the presence of an elevator supports this.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the indoor storage room.
Laundry Room
The text mentions 'berging annex wasruimte' (storage annex laundry room) in the initial description and an 'inpandige berging' with laundry connections in the layout.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 7 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated, equipped with mechanical ventilation, features underfloor heating throughout, and holds an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.