Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning, gelegen aan Het Gilde 70 in Westervoort, presenteert zich als een gezinswoning die aandacht vraagt op het gebied van onderhoud en afwerking, maar aanzienlijk potentieel biedt aan potentiële kopers. De woning is gunstig gesitueerd in een populaire woonwijk, wat het tot een interessante kans maakt voor degenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van hun droomhuis.
Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1987, met een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Met een totale woonoppervlakte van 95 vierkante meter, verspreid over twee hoofdwooonlagen plus een zolderverdieping, biedt de woning praktische woonruimte voor een gezin. Het totale volume van het gebouw bedraagt 338 kubieke meter.
Gelegen in de wijk Westervoort-Lange Maat en Hoogeind, profiteert deze woning van de nabijheid van diverse stedelijke voorzieningen. Bewoners vinden winkels, scholen en openbaarvervoersopties op handbereik. Het NS-station is vlakbij en diverse hoofdwegen zorgen voor een goede bereikbaarheid van de omliggende gebieden. Het stadscentrum van Arnhem is met de auto in enkele minuten te bereiken, wat de aantrekkelijkheid vergroot voor forenzen en liefhebbers van stedelijke faciliteiten.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het uitzicht. De voorkant van het huis is gericht op een gemeentelijk groenvoorziening, wat een open en aangenaam uitzicht biedt. Dit element draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van de locatie en onderscheidt het van woningen die uitsluitend uitkijken op andere gebouwen of straten.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met de meterkast en een toiletruimte voorzien van een wastafel. De woonkamer is georiënteerd op de tuin aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een tegelvloer en beschikt over een inbouwkast. De open keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en bevindt zich vooraan in het huis, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht op het groen tijdens het koken. De keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douche, een vaste wastafel en een tweede toilet. Een vaste trap leidt vanuit deze overloop naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op dit niveau is ook een zolderruimte aanwezig die dienstdoet als vierde slaapkamer, wat extra slaapruimte biedt of een veelzijdige ruimte die, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, kan worden gebruikt als thuiskantoor, hobbyruimte of opbergruimte.
Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 65 vierkante meter, met afmetingen van 13 meter diep en 5 meter breed. Deze buitenruimte is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad, wat een praktische route biedt om het huis te vermijden bij het binnenkomen vanaf de achterkant. In de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging met een elektra-aansluiting. Dit bijgebouw biedt veilige opslag voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. In de beschrijving wordt ook een overkapping genoemd die bij de berging hoort en voor overdekte buitenruimte kan zorgen.
Op het gebied van energie heeft de woning een energielabel A, wat wijst op een relatief efficiënt energieprestatieniveau. Het gebouw beschikt over dubbel glas voor isolatie. Zowel de verwarming als het warme water worden verzorgd door stadswarmte, wat zorgt voor consistente en betrouwbare warmte zonder de noodzaak van een individuele cv-ketel. Dit type verwarmingssysteem is relatief onderhoudsarm in vergelijking met gasgestookte alternatieven.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplekken op straat in de directe omgeving. De totale perceeloppervlakte bedraagt 141 vierkante meter.
Deze woning wordt expliciet omschreven als een opknaphuis dat aandacht vraagt voor onderhoud en afwerking. Potentiële kopers moeten deze listing benaderen met het besef dat renovatiewerk noodzakelijk zal zijn. De beschrijving benadrukt echter het aanzienlijke potentieel dat het huis biedt aan degenen die bereid zijn dergelijke verbeteringen uit te voeren. De combinatie van de locatie, de grootte van de woning met vier slaapkamers, het energielabel en de buitenruimte creëert een basis die kan worden omgevormd tot een comfortabel gezinshuis.
De bouwdatum van 1987 plaatst deze woning in een tijdperk waarin Nederlandse residentialiële gebouwen werden gebouwd volgens verbeterde normen in vergelijking met eerdere decennia. De aanwezigheid van dubbel glas weerspiegelt de bouwnormen van die periode. Het energielabel A suggereert dat latere verbeteringen of de oorspronkelijke bouwspecificaties hebben geleid tot een woning die voldoet aan de hedendaagse verwachtingen op het gebied van energiezuinigheid.
De indeling volgt een conventioneel patroon voor Nederlandse tussenwoningen uit die tijd, met woonruimtes op de begane grond, slaapkamers op de eerste verdieping en aanvullende flexibele ruimte op zolder. Deze opstelling is door de jaren heen bewezen populair en praktisch voor veel huishoudens.
Westervoort zelf is een gemeente in de provincie Gelderland, grenzend aan de stad Arnhem. Deze geografische positie betekent dat bewoners kunnen genieten van de rustigere sfeer van een kleinere woonwijk, terwijl ze gemakkelijk toegang behouden tot de voorzieningen en werkgelegenheid die een grotere stad te bieden heeft. De lokale infrastructuur, inclusief wegverbindingen en openbaar vervoer, ondersteunt deze combinatie van buitenleven met stedelijke bereikbaarheid.
Voor kopers die dit type woning overwegen, is het raadzaam om professionele inspecties uit te voeren om de omvang van het benodigde renovatiewerk in te schatten. De listing geeft geen specifieke details over welke aspecten van onderhoud en afwerking aandacht nodig hebben, dus een fysieke inspectie zou essentieel zijn voor het maken van een weloverwogen beslissing. Factoren om te overwegen kunnen de staat van de keuken- en badkamerarmaturen zijn, de staat van de vloerbedekking in de hele woning, eventuele benodigde structurele reparaties en de algemene staat van ramen, deuren en dakelementen.