Ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers en aangelegde tuin in Hoorn

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan Het Gangwerk 18 in Hoorn, Noord-Holland, in de wijk Grote Waal, ook wel bekend als Buurt 13 05. De woning biedt 226 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 422 vierkante meter. De huidige eigenaren wonen al 46 jaar in de woning en hebben gedurende hun verblijf diverse renovaties en verbeteringen uitgevoerd, wat heeft geresulteerd in een goed onderhouden residence dat nu wordt aangeboden aan de volgende generatie eigenaren.

Het entreegebied biedt parkeerruimte op eigen terrein met een overdekte ingang die is voorzien van een buitenkraan en elektrische contactdozen. Vanuit dit gebied is er toegang tot de garage en de voordeur, die is uitgevoerd met enkelglas en een zijraam dat toegang geeft tot de woning.

Bij het betreden via de voordeur komt u in een ruime hal met een tegelvloer die doorloopt in de woonkamer en de tuinkamer. De hal omvat een kapstokhoek, een radiator en een separaat toiletgedeelte afgewerkt met lichte wandtegels, een wandcloset, een hoekgootsteen en een centraal afzuigsysteem.

De keuken is een hoekopstelling van Van Gils met een hoog aanrechtblad van natuursteen en een lichte tegelwand. Een groot raam met kunststof kozijnen en HR++-glas biedt een prettig uitzicht op het binnenterrein. De keuken biedt aanzienlijke opslagcapaciteit met onderkasten, lades, twee carrouselkasten en bovenkasten met inbouwlampjes. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasser uit 2024, een oven uit 2020, een koelkast-vriescombinatie uit 2022, een roestvrijstalen afzuigkap uit 2025 met externe afvoer, een magnetron, een vijf-pits gaskookplaat en een 1,5-bak gootsteen met een Quooker kokendwaterkraan en close-in boiler.

De woonkamer is een ruime tuingerichte ruimte die wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. Franse deuren met horren openen naar de tuin, en een raam van vloer tot plafond aan de zijkant versterkt de heldere sfeer. De kozijnen zijn in 2010 geplaatst in kunststof met HR++-glas. De wanden zijn afgewerkt met granol pleisterwerk. Voor de koudere winteravonden is er een open haard met een brede schouw, en de kamer is voorzien van een ophangsysteem voor schilderijen.

Een open trap leidt naar de bovenste slaapverdieping, en vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuinkamer.

De tuinkamer is een even ruim opgezette zone met grote ramen in kunststof kozijnen voorzien van HR++-glas en ventilatieroosters. Paneelradiatoren zorgen voor verwarming en deze kamer fungeert als het centrale knooppunt in de woning. Van hieruit is er toegang tot de kantoorruimte.

Het kantoor heeft een laminaatvloer en een tuindeur, met toegang tot de vanuit de woning bereikbare garage. Deze ruimte is bijzonder geschikt voor een praktijk aan huis, aangezien deze eenvoudig via een zijpoort in de tuin te bereiken is zonder de hoofdwoonruimtes te verstoren.

De garage is ruim met een spouwmuur, een extra deur naar de overdekte entree en een geïsoleerde sectionaalpoort. De garage is vorstvrij door de geplaatste radiator, herbergt de omvormer voor de zonnepanelen en loopt taps naar achteren, wat zorgt voor aanzienlijke opslagcapaciteit.

De eerste verdieping is bereikbaar via een open trap met een betonnen vloerconstructie. Er is een afsluitbare tussenhal die toegang biedt tot de overloop en een ruim dakterras met uitzicht over de tuin. Dit dakterras is ook direct toegankelijk vanuit een van de slaapkamers. De gevelbekleding en de dakranden zijn afgewerkt met kunststof en Trespa-materiaal.

De eerste slaapkamer aan de achterzijde is een royale kamer met glad gestucte en behangen muren, kunststof kozijnen met draaikiepramen en horren, en een hoog zijraam eveneens in kunststof. Alle ramen op deze verdieping beschikken over HR++-glas.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is een ruime kamer met glad gestucte en behangen muren met uitzicht op het binnenterrein. Deze kamer bevat een infraroodsauna die voor de nieuwe eigenaren achterblijft.

De derde slaapkamer is een bijzonder grote kamer die wordt omschreven als een balzaal, voorzien van een draaikiepdeur met plissé hor naar het dakterras. Achter lamellen deuren bevindt zich een diepe inloopkast, en achter de kniesteken is aanzienlijke bergruimte beschikbaar.

De eerste badkamer is in 2010 gerenoveerd en voorzien van lichte wandtegels en een donkere tegelvloer, een aluminium plafond met inbouwspots, en een raam met draaikiepfunctie in een kunststof kozijn voor natuurlijke ventilatie in combinatie met centraal afzuigen. De badkamer omvat een douchecorner met glazen deur, thermostaatkraan, afvoer en een zitje. Een grote jacuzzi badkuip is geïnstalleerd voor ontspanning. Extra voorzieningen zijn een tweede wandcloset, een brede dubbele wastafel van porselein, een spiegelkast, stopcontacten en een designradiator voor het verwarmen en drogen van handdoeken.

Een separate wasruimte is voorzien van tegelvloeren en -wanden, aansluitingen voor wasmachine en droger, een radiator, ruimte voor kasten en een centraal afzuigsysteem.

De tweede verdieping is bereikbaar via een gesloten trap vanuit een afsluitbaar trappenhuis met een betonnen vloer. De vloerbedekking is vinyl met een houtlook die doorloopt in de slaapkamers. Deze verdieping is in 2010 gerenoveerd naar de huidige indeling.

De vierde slaapkamer aan de achterzijde is weer een royale kamer met een kunststof kozijn en HR++-glas, muren met vliesbehang, bergruimte en een pantry met gootsteen, tafelkoelkast, bovenkasten met inbouwlampjes en elektrische contactdozen.

De vijfde slaapkamer aan de voorzijde is een sfeervolle kamer met kunststof kozijnen en toegang tot een eigen dakterras met balkontegels. De dakbedekking onder dit terras is in 2023 vervangen. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht op de zonsondergang. In 2025 is een airconditioning geïnstalleerd die zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt. De muren zijn afgewerkt met vliesbehang en er is een Velux dakraam met verduisteringsgordijn. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor tieners of thuiswonende kinderen.

Een ruime ketelruimte herbergt de cv-ketel met vulkraan, het centraal afzuigsysteem en extra bergruimte.

De tweede badkamer is in 2010 aangelegd met lichte wandtegels, donkere vloer, een diepe inloopdouche met thermostaatkraan en afvoer, een elektrische designradiator, wastafel, derde wandcloset, centraal afzuigsysteem en een openslaand Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie. Inbouwspots verzorgen de verlichting en er zijn stopcontacten aanwezig voor het opladen van apparaten.

De tuin is ontworpen door een Engelse tuinarchitect en vormt een opmerkelijk kenmerk van de woning. Meerdere terrassen maken het mogelijk om gedurende de dag voor zon of schaduw te kiezen, inclusief een terras met ingebouwde zitplaats waar tot ongeveer 21:00 uur in de zomer van de zon kan worden genoten. De tuin omvat een zijpoort, overkapping, een kleine vijver, buitenkraan, elektrische contactdozen en een fruitboom. De tuin meet ongeveer 250 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 25 meter breed, is noordoostelijk georiënteerd en bereikbaar via een achterpad.

Opmerkelijke technische kenmerken omvatten in 2010 geplaatste kunststof kozijnen met HR++-glas, Keralit gevelbekleding en Trespa dakranden die bijdragen aan een laag onderhoud. De platte dakbedekking is in 2022 vernieuwd met resterende garantie. De kruipruimte is in 2001 geïsoleerd met hydrokoralen en de gevels zijn in 2008 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De woning beschikt over zeven zonnepanelen en heeft een energielabel B. Verwarming geschiedt door een Remeha gasketel (cv-combiketel) uit 2020, eigendom van de verkopers. Heet water komt van de cv-ketel en een elektrische boiler.

De locatie biedt nabijheid van scholen, een winkelcentrum, de historische binnenstad van Hoorn en het Stadsstrand. Er is een speelplein in het binnenterrein voor jonge kinderen en achter de woning bevindt zich een voetbalveld. De woning is gesitueerd in een rustige woonomgeving met uitsluitend lokaal verkeer.