Ruime Tussenwoning met Vijf Slaapkamers in Waalre
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan Het Fort in het dorp Waalre, in de provincie Noord-Brabant. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 141 vierkante meter, gelegen op een perceel van 279 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is sindsdien aanzienlijk vernieuwd en verbeterd door de huidige eigenaren om zowel het comfort als de energiezuinigheid te verhogen.
De indeling op de begane grond begint met een ruime hal die toegang biedt tot een gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonkamer, die beschikt over een open keuken aan de voorkant van het huis. De keuken is uitgerust met een scala aan moderne apparatuur, waaronder een oven, een magnetron, een inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. Er is ruime opbergruimte beschikbaar met zowel boven- als onderkasten.
De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht, dankzij grote ramen aan de voorkant en dubbele openslaande deuren aan de achterkant die uitkomen op de tuin. De achteruitbreiding omvat een dakraam dat de ruimte verder verlicht. De kamer is klimaatgecontroleerd door een Daikin airconditioningunit met een capaciteit van 6,5 kilowatt, geïnstalleerd in 2018.
Een bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een interne berging achteraan de woning, die direct naar de tuin leidt via een zijdeur. De garage is eveneens bereikbaar vanuit de bijkeuken en beschikt over een elektrisch bedienbare deur, waardoor veilig parkeren voor één voertuig mogelijk is.
De achtertuin is op het oosten gelegen en zorgvuldig aangelegd met kunstgras, beplante borders met volwassen struiken, palmbomen en een vijver. Een overdekt terras grenzend aan de achterkant van het huis biedt een uitstekende buitenzitplaats. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaand houten berging met een overhangend dakstructuur. De voorkant van de woning biedt een privédrijfweg met ruimte voor meerdere voertuigen, evenals een vrij uitzicht.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met infraroodspiegel, een bad gecombineerd met een douche-installatie en een toilet. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer voor extra comfort. Een opbergruimte op de overloop biedt praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen.
De tweede verdieping huisvest twee extra slaapkamers, die beide profiteren van dakkapellen aan de voor- en achterkant van de woning. Deze dakkapellen zorgen ervoor dat de kamers prettige afmetingen hebben en goed natuurlijk licht ontvangen. Op deze verdieping bevinden zich ook de mechanische installaties, waaronder de warmtepompboiler voor de warmwatervoorziening en de centrale verwarming.
De woning is uitgerust met diverse energiebesparende voorzieningen. In totaal zijn negentien zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, elk met een capaciteit van 370 watt, en ze worden geleverd met een garantie van twintig jaar. Warm water wordt verzorgd door een Auer Edel Eau warmtepompboiler geïnstalleerd in 2023. De woning is grotendeels voorzien van PVC kozijnen met hoogrendementsglas. Het dak, de muren en de vloer zijn allen geïsoleerd. De huidige eigenaar meldt dat de maandelijkse energiekosten ongeveer vijftig euro bedragen en dat de woning geen aardgas gebruikt.
Voor aanvullende verwarmingsopties is een Nordic Fire Baldr houtkachel met een capaciteit van 15 kilowatt geïnstalleerd in 2016. De woning beschikt ook over een Vaillant combiketel uit 2014, die indien gewenst kan worden gebruikt als alternatieve verwarmingsmethode. Een tweede Daikin airconditioningunit met een capaciteit van 3,5 kilowatt is in 2018 geïnstalleerd in een van de slaapkamers op de eerste verdieping.
Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning. De woning is voorzien van energielabel B, wat de verbeteringen aan de gebouwschil en de installatie van hernieuwbare energiesystemen weerspiegelt.
Het Fort is een woonstraat die niet als doorgaande weg fungeert, wat bijdraagt aan een rustige en veilige omgeving die geschikt is voor gezinnen met kinderen. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op zowel de privédrijfweg als langs de straat.
De locatie in Waalre biedt een bosrijke omgeving met behoud van nabijheid tot essentiële voorzieningen. Winkels, scholen en recreatiegebieden liggen op loopafstand. De omgeving herbergt verschillende hoog aangeschreven restaurants, waaronder Stationskoffiehuis, Meester Keeman, De Doelen, Lugar en de met Michelinsterren bekroonde etablissementen Eden en De Treeswijkhoeve.
Voor forenzen is de woning gunstig gepositioneerd met handige verbindingen naar grote werkgevers en faciliteiten. Het Maxima Medisch Centrum, ASML en de High Tech Campus zijn allemaal eenvoudig bereikbaar met de auto of de fiets. De A2 en A67 snelwegen zijn in de buurt. Openbaarvervoersopties bieden eenvoudige toegang tot het centrum van Eindhoven en Eindhoven Airport.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 599.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De verkoper heeft aangegeven bereid te zijn om de overdrachtsdatum te bespreken, en een relatief snelle overdracht is mogelijk. De vermelding vermeldt een Paasactie met een startbodprijs van 599.000 euro.