Ruime hoekwoning met groen uitzicht in het centrum van Stiphout

Deze hoekwoning is gelegen aan het Buske 10 in het dorp Stiphout, dat deel uitmaakt van de gemeente Helmond. De woning bevindt zich op een rustige locatie direct grenzend aan een groen parkgebied in het centrum van Stiphout. Bewoners profiteren hier van een rustige, kindvriendelijke omgeving met op loopafstand dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en beschikt over een traditioneel zadeldak gedekt met kleidakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 123 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen. De perceelgrootte is 264 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte die zich om de hoekpositie van de woning slingert.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang wordt u welkom geheten in een ruime hal met een jasenkast en een modern toilet. De begane grond omvat de primaire leefruimtes, te beginnen met een opmerkelijk diepe woonkamer van ongeveer 9,5 meter lang. Grote raampartijen in dit gebied zorgen voor overvloedig natuurlijk licht in het interieur, wat een open en luchtige sfeer creëert. Het voorste gedeelte van de woonkamer dient als zithoek, gepositioneerd om te genieten van het onbelemmerde uitzicht op het aangrenzende groen.

Aan de achterzijde van de begane grond sluit de eethoek open aan op de keuken, wat een samenhangende en praktische leefruimte vormt die geschikt is voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten. De vloer in deze ruimtes bestaat uit houten planken, wat warmte toevoegt aan het interieur. In de indeling is een praktische trapkast opgenomen.

De keuken is gemoderniseerd en heeft een L-vormige opstelling. Deze beschikt over een stijlvol granieten aanrechtblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die de maaltijdbereiding vergemakkelijkt. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het buitenterras en de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten in de warmere maanden.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer. Dit niveau bevat een centrale overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers en een volledige badkamer. Elke slaapkamer biedt voldoende afmetingen voor een praktische inrichting en kan worden aangepast voor verschillende doeleinden, zoals kinderkamers, een thuiskantoor of gastenverblijf.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van diverse sanitair, waaronder een bad, een inloopdouche afgeschermd door een glazen wand, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze opstelling biedt de noodzakelijke voorzieningen voor een gezin zonder de noodzaak om een enkele badkamer op een andere verdieping te delen.

De tweede verdieping vertegenwoordigt een volledig bruikbare extra woonlaag met aanzienlijke flexibiliteit. Het voorste gedeelte van deze verdieping, bekend als de overloop, herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketelinstallatie en twee dakraampjes die natuurlijk daglicht binnenlaten. De hoofdruimte op deze verdieping functioneert momenteel als de vierde slaapkamer en beschikt eveneens over dakraampjes voor verlichting en ventilatie.

Een opmerkelijk kenmerk van deze bovenverdieping is de aanpasbaarheid. De vierde slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst om een vijfde afzonderlijke kamer te creëren, wat vooral voordelig is voor grotere gezinnen of huishoudens die een vaste werkplek nodig hebben los van de leefruimtes.

De buitenruimtes van deze woning behoren tot de meest onderscheidende kenmerken. De tuin strekt zich uit langs zowel de zij- als de achterkant van de woning, wat een mate van privacy biedt die ongebruikelijk is voor hoekwoningen in woonwijken. De achtertuin meet specifiek 120 vierkante meter met afmetingen van circa 10,40 meter diep en 11,50 meter breed. De tuin is zuidoostelijk georiënteerd, wat gunstig is voor de zoninstraling gedurende de dag.

Direct grenzend aan de achtergevel van het huis is een terras aangelegd en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Dit creëert een comfortabele buitenzithoek die kan worden aangepast aan de weersomstandigheden. De rest van de tuin is doordacht aangelegd met gazon, beplantte borders en volwassen vegetatie die bijdraagt aan het gevoel van privacy en een vaste uitstraling.

Achterin de tuin is een solide stenen berging gebouwd. Deze bijgebouw is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats of voor het opbergen van tuinapparatuur. Naast deze berging biedt een praktische overkapping beschutte ruimte voor fietsenstalling of aanvullende buitenopslag.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B. Dit certificaat is afgegeven vóór de installatie van zonnepanelen, wat suggereert dat de werkelijke energieprestaties gunstiger kunnen zijn dan het label aangeeft. De woning beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, waarbij sommige ramen zijn opgewaardeerd naar HR++ specificatie. Er zijn zes zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken en de energiekosten te verlagen. De dakraampjes op de bovenverdieping zijn voorzien van verduisteringsgordijnen en zonneschermen voor lichtregeling.

Voor verwarming en warm water zorgt een gasgestookte combiketel van het merk Nefit. Deze ketel is in 2009 geïnstalleerd en is inbegrepen in de koop als eigen eigendom. De woning beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem dat bijdraagt aan het behoud van een goed binnenklimaat.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar op een openbaar parkeerterrein om de hoek van de woning. Het huis zelf is bereikbaar via een rustig voetpad in plaats van een straat, wat de vredige karakter van de directe omgeving versterkt. Deze opzet betekent dat er geen doorgaand verkeer direct voor de woning is, wat het bijzonder veilig en rustig maakt voor gezinnen met kinderen.

De locatie in Stiphout biedt een gebalanceerde levensstijl die dorpskarakter combineert met praktisch gemak. Het centrum van Stiphout biedt essentiële dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl de ruimere voorzieningen van Helmond eenvoudig bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. De directe omgeving van de woning kenmerkt zich door de groene aspecten en het lage verkeersvolume, wat een woonomgeving creëert die leefbaarheid prioriteit geeft.

Gezien de afmetingen van de tuin en de positie van de woning, merkt de aanbieding op dat het uitbreiden van de woonruimte op de begane grond door middel van een aanbouw aan de achterzijde een haalbare optie is voor toekomstige eigenaren die de interne oppervlakte van de woning willen vergroten.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 475.000 euro, door de koper te voldoen inclusief de standaard overdrachtskosten die gepaard gaan met onroerend goed aankopen in Nederland. De verkoper vereist een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom als zekerheid voor de transactie. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen partijen vastgesteld.