Ruime tussenwoning met vijf slaapkamers in kindvriendelijke wijk van Groenlo

Deze ruime tussenwoning, gelegen aan Het Blik 64 in de gemeente Groenlo, biedt een uitstekende woonmogelijkheid voor gezinnen of personen die residentieel wonen willen combineren met thuiswerken. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en sindsdien onderhouden en gemoderniseerd met diverse moderne voorzieningen die het comfort en de energiezuinigheid vergroten.

De woning biedt een royale woonoppervlakte van 118 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 395 kubieke meter. Daarnaast is er 4 vierkante meter aan overige binnenruimte en 4 vierkante meter aan aangebouwd buitenruimte. Het perceel beslaat een oppervlakte van 135 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor ontspanning en tuinieren.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een entreehal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit dit centrale punt wordt de indeling van de begane grond duidelijk. De woonkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis en beschikt over een inbouwkast evenals de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer sluit direct aan op de open keuken, wat zorgt voor een prettige doorloop tussen koken en wonen.

De keuken is voorzien van een inbouwkeuken die onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser bevat. Deze apparaten dragen bij aan een functionele kookervaring, geschikt voor zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als uitgebreider koken.

Een hal, bereikbaar vanuit de woonkamer, leidt naar een separaat toiletgedeelte dat is voorzien van een wandcloset en een klein wastafelje. Dezezelfde hal geeft toegang tot de bijkeuken, een veelzijdige ruimte die kan worden gebruikt voor werkdoeleinden, hobby's of extra opslag. Vanuit de bijkeuken is het terras in de achtertuin bereikbaar, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping van de woning biedt ruimte aan drie slaapkamers en een badkamer. De overloop op deze verdieping beschikt over een inbouwkast voor extra bergruimte. Eén van de slaapkamers op deze verdieping beschikt over een balkon en profiteert van een airconditioninginstallatie die in 2020 is geplaatst. Dit airco-systeem is ontworpen om zowel koeling tijdens warme perioden als verwarming tijdens koudere maanden te bieden, voor een hele jaar door klimaatbeheersing in deze specifieke kamer.

De badkamer op de eerste verdieping is netjes afgewerkt en omvat een douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Het hebben van een toilet op deze verdieping voegt extra gemak toe voor de hier gelegen slaapkamers.

De tweede verdieping van het huis bevat twee extra slaapkamers, wat het totaal aantal slaapkamers op vijf brengt. Deze verdieping beschikt ook over een overloop met een inbouwkast, de CV-ketelinstallatie en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Het plaatsen van wasapparatuur op deze verdieping houdt ze uit het zicht van de hoofdwoonruimtes, terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.

De slaapkamer aan de voorkant van de tweede verdieping biedt aanzienlijke opbergruimte en is voorzien van een dakraam dat natuurlijk licht naar binnen brengt. De slaapkamer aan de achterkant van deze verdieping heeft een geïsoleerd dakgedeelte, wat het thermisch comfort in dit deel van het huis verbetert. De tweede verdieping is onlangs opnieuw geschilderd, wat deze kamers een fris en goed onderhouden uiterlijk geeft.

Beide slaapkamers op de tweede verdieping kunnen eventueel ook worden ingericht als werkruimtes of hobbykamers, wat aansluit bij de geschiktheid van de woning om wonen en thuiswerken te combineren. Deze flexibiliteit is vooral relevant in de huidige huizenmarkt waar de eisen voor een thuiskantoor steeds belangrijker zijn geworden.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een huis van deze leeftijd. Het dak is deels geïsoleerd, specifiek in het gebied van de achterste slaapkamer op de tweede verdieping. De ramen in het grootste deel van de woning zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede thermische isolatie. De berging in de tuin heeft hardhouten kozijnen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gascombiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom en niet gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor dit essentiële systeem. De ketel bevindt zich op de overloop van de tweede verdieping.

Er zijn diverse praktische voorzieningen aangebracht om het comfort en gemak te vergroten. Aan de voorkant van de begane grond is een screen geplaatst om hinderlijke zon te verminderen. Een deel van de woning is voorzien van rolluiken, die donkerte, privacy en extra isolatie kunnen bieden wanneer ze gesloten zijn.

De achtertuin wordt omschreven als goed onderhouden en kenmerkt zich door sierbeplanting en sierbestrating. Er is een terrasgedeelte aanwezig dat is voorzien van een knikarmscherm dat schaduw kan bieden tijdens zonnige perioden. Aan de woning is een stenen berging gebouwd, die geschikt is voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Deze berging beschikt over een elektra-aansluiting. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor het in en uit brengen van spullen zonder door het huis te hoeven lopen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning. In de advertentie wordt vermeld dat er voldoende parkeerruimte in de buurt is, wat een belangrijke overweging is voor huishoudens met meerdere voertuigen.

De locatie van de woning wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar en het gezellige stadscentrum van Groenlo is met een korte fietstocht te bereiken. Groenlo is een historische stad in de Achterhoek-regio van Nederland, bekend om haar vestingkarakter en gastvrije sfeer.

De vraagprijs voor deze woning is 299.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper. Dit betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.534 euro.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door het kadasterreferentienummer GROENLO A 4006. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisplanning.

Kopers zijn verplicht om een bankgarantie te verstrekken ter waarde van tien procent van de koopsom van een Nederlandse bankinstelling, of om een garant bedrag van tien procent te storten bij de notaris. Dit is een standaardbepaling in Nederlandse vastgoedtransacties om de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst te waarborgen.

De woning wordt op de markt gebracht door Scheers en Roes Makelaars, opererend onder de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De aanbieding bevat een standaard disclaimer waarin wordt gesteld dat de verstrekte informatie niet kan worden beschouwd als het verlenen van rechten en dat het aanbod moet worden gezien als een uitnodiging om een bod uit te brengen.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan Het Blik 64 in Groenlo zich als een goed geproportioneerde gezinswoning met vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De combinatie van woonruimte, aantal slaapkamers, praktische voorzieningen en de ligging in een rustige woonwijk maakt deze woning geschikt voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een huis dat zowel woon- als werkvereisten kan huisvesten.