Ruime vrijstaande gezinswoning met veelzijdig bijgebouw en B&B mogelijkheden in Olland

Gelegen aan Het Binneveld 22 in het vredige dorp Olland, onderdeel van de gemeente Sint-Oedenrode, biedt deze vrijstaande woning een unieke combinatie van ruimte, rust en veelzijdigheid. De woning is gelegen in een groene en rustige straat waar het levensritme ontspannen is, maar blijft verrassend goed bereikbaar voor grote steden als Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Voor wie graag buiten is, is de locatie ideaal omdat natuurgebieden zoals het Dommeldal, de Geelders en Het Groene Woud letterlijk om de hoek liggen. Deze woning onderscheidt zich door zijn aanpasbaarheid, waardoor hij geschikt is voor gezinnen, mensen die op zoek zijn naar meergenerationele woonarrangementen of personen die kansen zoeken om een Bed & Breakfast of verhuurstudio's te runnen.

De woning beschikt over een indrukwekkende en veelzijdige schuur naast het hoofdgebouw. Dit gebouw meet ongeveer 8 bij 18 meter en is volledig geïsoleerd en verwarmd, waardoor het het hele jaar door bruikbaar is. De schuur is momenteel ingericht met twee complete studio's op de begane grond, elk voorzien van een eigen kitchenette en badvoorzieningen. Deze indeling is perfect geschikt voor een logiesbedrijf, mits aan de relevante regels wordt voldaan. Aan de voorzijde van de schuur bevindt zich een ruime garage voorzien van een hoge sectionaaldeur, wat het parkeren van een camper of een groot bedrijfsvoertuig mogelijk maakt. De schuur beschikt ook over een eerste verdieping die bereikbaar is via twee vaste trappen, wat nog meer ruimte biedt voor opslag of andere doeleinden. De isolatie in de schuur is een belangrijk kenmerk, omdat het wat een koude opslagruimte had kunnen zijn, transformeert tot een omgeving die het hele jaar door bruikbaar is.

De hoofd woning zelf biedt een royale woonoppervlakte van 157 vierkante meter. Bij het betreden van de woning vindt men een overdekte entree die leidt naar een hal met toiletgroep, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en beschikt over een centrale houtkachel die bijdraagt aan een gezellige sfeer. De vloer is afgewerkt met natuurstenen tegels en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor comfort. De eetkamer is licht en biedt via een schuifpui toegang tot een terras aan de zijkant van het huis. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een studeerkamer die, dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond, eenvoudig als slaapkamer kan dienen. Dit maakt de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen of het onderbrengen van gasten op de begane grond.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en profiteert van overvloedig daglicht door de aanwezigheid van dakramen. Het is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, oven, koelkast en gootsteen. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken waarin ook de cv-ketel is geplaatst die zorgt voor verwarming van de begane grond. Vanuit deze ruimte is ook een tweede badkamer bereikbaar. De indeling op de begane grond is praktisch en logisch, ontworpen om te voldoen aan het dagelijks gezinsleven alsmede meer formele gelegenheden.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw is momenteel ingericht als een aparte bovenwoning. Deze unieke situatie biedt aanzienlijke mogelijkheden, zoals privacy voor een ouder kind dat thuis woont, ruimte voor een oppas of zelfs een verhuureenheid. De verdieping bestaat momenteel uit een grote ruimte die wordt gebruikt als woonkamer, verbonden met een tweede ruimte die dienstdoet als slaapkamer en is voorzien van een kitchenette met gaskookplaat en koelkast. Een derde slaapkamer is bereikbaar vanuit deze tweede slaapkamer en beschikt over toegang tot een zonnig balkon. Hoewel de huidige setup die van een appartement is, kan de indeling relatief eenvoudig worden teruggebracht naar een traditionele configuratie met drie slaapkamers en een centrale overloop. Om de eerste verdieping terug te converteren naar een standaard gezinsindeling, zou de bestaande vaste trap naar zolder moeten worden vervangen door een vlizotrap om de centrale hal te openen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer die goed is uitgerust met een ligbad, douchekraan, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine die netjes is weggewerkt in een nis. Een separaat toilet is ook gelegen op de overloop. De zolderverdieping dient als grote bergruimte en bevat de tweede cv-ketel die specifiek de eerste verdieping bedient, wat zorgt voor efficiënt warmtebeheer voor de verschillende secties van de woning.

De tuin en buitenruimtes zijn ontworpen voor genot en weinig onderhoud. De zonnige achtertuin is prachtig aangelegd en beschikt over een groot terras en verschillende vijverpartijen. Pergola's zorgen voor natuurlijke schaduw tijdens de zomermaanden, waardoor aangename plekken ontstaan om te zitten en te ontspannen. In de tuin staat een grote berging die is verdeeld in vijf afzonderlijke compartimenten, wat ideaal is voor hobbyisten die afzonderlijke werkruimtes nodig hebben of voor algemene opslag. Er is ook een aparte schuur die eventueel als hondenren kon dienen. Verder is er een optie om een oprit langs het huis te creëren om de parkeerconvenience te vergroten.

Wat betreft de technische specificaties, is de woning gebouwd in 1988 maar gemoderniseerd in belangrijke delen. Het is uitgerust met 40 zonnepanelen die in 2017 zijn geïnstalleerd en bijdragen aan energie-efficiëntie. De kozijnen zijn gemaakt van onderhoudsarm kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De isolatie is compleet, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De woning heeft energielabel C. De woonruimte heeft een inhoud van ongeveer 640 kubieke meter. Het perceel zelf is 888 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte.

De locatie in Olland biedt een unieke levensstijl. Het is een kerkdorp met een sterk gemeenschapsgevoel, maar ligt dicht bij de levendige economische centra van de regio. De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van de basisschool en het lokale gemeenschapscentrum De Loopr. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zorgt het nabijgelegen dorp Sint-Oedenrode voor alle noodzakelijke diensten. De bereikbaarheid is uitstekend, met de snelwegen A2 en A50 gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor snelle reizen naar verschillende delen van Nederland.