Ruime woonboerderij met stallen en rijbaan in het Reestdal

Gelegen op een prachtige locatie in het Reestdal, net buiten het dorp Dedemsvaart, biedt deze vrijstaande woonboerderij een unieke combinatie van comfortabel wonen en uitgebreide paardenfaciliteiten. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door een gevarieerd, kleinschalig cultuurlandschap met oude boerderijen, kleine akkers, weilanden en bloemrijke hooilanden. De beek de Reest slingert zich door dit gebied, wat opvalt als een van de laatste beken in Nederland die nog vrijelijk kunnen meanderen.

Het object is gelegen aan Het Bergje 2 in de postcode 7701 RV van Dedemsvaart, vallend onder de aanduiding Verspreide huizen Reestgebied. Dit duidt op een landelijke setting met verspreid liggende woonwoningen in het Reestgebied. De woonboerderij staat op een royaal perceel van 9.805 vierkante meter, wat ruimte biedt voor zowel de woongebouwen als de paardenfaciliteiten.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 935.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief de notariskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. Op basis van de woonoppervlakte van 211 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 4.431 euro per vierkante meter, hoewel deze berekening geen rekening houdt met de aanzienlijke extra waarde van de bijgebouwen, stallen en het land.

De hoofdwoonhuis heeft een oorspronkelijk bouwjaar van 1900, maar het pand heeft de afgelopen jaren ingrijpende renovaties ondergaan om het in de huidige staat te brengen. Een opmerkelijke renovatie betrof de verbouwing van een aangebouwd schuurgedeelte tot een aangename leefruimte. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 211 vierkante meter volgens de officiële specificaties, hoewel in de beschrijvende tekst ook ongeveer 200 vierkante meter wordt genoemd. Het pand heeft een inhoud van 868 kubieke meter.

De indeling op de begane grond omvat een entreehal die leidt naar een studeerkamer of hobbyruimte, een slaapkamer en een ruime master bedroom met een walk-in closet of kleedkamer. Er is een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fontein. De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een derde slaapkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd. De bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur met de juiste aansluitingen. De open keuken is ruim en beschikt over diverse inbouwapparatuur inclusief een kookeiland. De woonkamer is een comfortabele ruimte uitgerust met een houtkachel voor extra warmte en sfeer, en beschikt over vloerverwarming.

De eerste verdieping van de woning bevat een overloop en een vierde slaapkamer. Het dient te worden opgemerkt dat het bereiken van deze bovenverdieping momenteel de installatie van een vaste trap vereist, aangezien deze nog niet is gerealiseerd.

In totaal biedt het pand vijf slaapkamers en zeven kamers in totaal. Er is één volledige badkamer en één apart toilet. De woning beschikt over twee woonlagen.

Het perceel omvat meerdere bijgebouwen die aanzienlijke functionaliteit toevoegen. De vrijstaande stenen schuur meet 11,8 bij 9,8 meter en is uitgerust met elektriciteit inclusief krachtstroom. Dit gebouw bevat een garagebox en een grote werkplaats met een overheaddeur. De garage wordt beschreven als ruimte biedend aan zes voertuigen, al heeft dit waarschijnlijk betrekking op de gecombineerde parkeermogelijkheden op het perceel in plaats van één enkele afgesloten ruimte.

Het stalcomplex is bijzonder opmerkelijk voor degenen met paardeninteresses. Het meet ongeveer 20 bij 30 meter en bevat twaalf reguliere paardenboxen en een grotere paardenstal van 6 bij 4 meter. Aanvullende faciliteiten in het stalcomplex omvatten vier zadelkamers, een wasplaats, een kantine, een toilet en een hooistek. Het stalcomplex is voorzien van elektriciteit en zowel warm- als koudwateraansluitingen.

De buitenruimte rondom de paardenhouderij omvat een gedraineerde en verlichte rijbaan van 40 bij 20 meter. Het oppervlak van de rijbaan bestaat uit zand gemengd met vezels voor verbeterde rijomstandigheden. Er zijn tevens twee paddocks beschikbaar voor weidegang.

Het perceel heeft een agrarische bestemming, wat in lijn is met het paardenhoudende gebruik en het landelijke karakter. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van eventuele beperkingen of vereisten die van toepassing kunnen zijn onder deze bestemmingsplanclassificatie.

Aspecten van de energie-efficiëntie van de woning zijn onder andere een energielabel C. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, vloerisolatie op de meeste plekken, en een combinatie van dubbelglas en HR++-glas in de ramen. Het pand is uitgerust met 17 zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. De verwarming wordt verzorgd door een CV-HR combiketel uit 2015 die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar. Aanvullende verwarmingsbronnen zijn de houtkachel in de woonkamer en airconditioning die ook kan verwarmen. Gedeeltelijk is er vloerverwarming aanwezig in de woning.

Watervoorzieningskenmerken omvatten twee privé waterputten met pompen, wat bijzonder nuttig kan zijn voor paardenhouderij of tuinberegening. Op het perceel is krachtstroom beschikbaar.

De externe bergruimte bedraagt in totaal 717 vierkante meter, wat de schuur, het stalcomplex en overige bijgebouwen omvat. Daarnaast is er 15 vierkante meter interne bergruimte in de hoofdwoonhuis.

Het perceel is gesitueerd langs een rustige weg buiten de bebouwde kom met een landelijke setting en vrij uitzicht. De tuin strekt zich rondom het pand uit en biedt diverse buitenruimtes.

Overige kenmerken en voorzieningen zijn onder andere een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en tv-aansluitingen. Het dak is een schilddak bedekt met dakpannen.

De kadastrale informatie identificeert het perceel als AVEREEST P 1119, waarbij het volledige perceel van 9.805 vierkante meter in volle eigendom is.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De vrijstaande stenen garage beschikt over elektriciteit en stromend water, maar wordt vermeld als niet-geïsoleerd.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum en voorwaarden tussen koper en verkoper.

Dit pand biedt een uitgebreid aanbod voor paardenliefhebbers of zij die op zoek zijn naar een ruimtelijke landelijke levensstijl met uitgebreide bijgebouwen. De combinatie van een gerenoveerde woonboerderij, paardenfaciliteiten van professioneel niveau en een schilderachtige locatie in het Reestdal maakt dit een onderscheidend object in de regionale markt.