Halfvrijstaande bungalow aan de rand van het bos van Hattem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Hessenweg in de wijk Hogenkamp van Hattem, bevindt deze halfvrijstaande bungalow zich op een bijzondere positie op de grens waar de woonwijk overgaat in het omliggende groene landschap. De woning is in 1978 gebouwd en staat op een royaal perceel van 382 vierkante meter. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de dag met een prettige balans tussen zonnige en schaduwrijke plekken. Deze buitenruimte is ongeveer 16 meter diep en bijna 12 meter breed, wat ruimte biedt voor diverse tuinactiviteiten en buitenterrassen.
De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Direct grenzend aan de bossen van Landgoed Molecaten, hebben bewoners onmiddellijk toegang tot uitgebreide wandel- en fietspaden, historische lanen en een natuurlijke omgeving die een gevoel van rust brengt dat zelden zo dicht bij bebouwing wordt gevonden. Ondanks deze verbinding met de natuur blijft de woning goed verbonden met dagelijkse voorzieningen. Het sfeervolle centrum van Hattem, bekend als historische Hanzestad, ligt op korte afstand. Hier vindt u atmosferische straten, een divers aanbod van winkels, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. De grotere stad Zwolle is ook eenvoudig bereikbaar voor wie aanvullende stedelijke voorzieningen zoekt.
De woning heeft slechts één directe buur, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en privacy dat direct voelbaar is. Vooraan biedt een oprit parkeerruimte voor twee voertuigen. Aan de achterzijde is een aangebouwde berging bereikbaar vanuit de achtertuin, wat de praktische bruikbaarheid van de buitenruimte vergroot.
Bij het betreden van de woning ontvouwt de indeling zich via een hal met de meterkast en toegang tot een separaat toilet. Vanuit hier opent zich de woonkamer, gekenmerkt door grote ramen die uitzicht op de tuin bieden en de ruimte vullen met natuurlijk licht. Een centraal geplaatste houtkachel met schoorsteenmantel dient als blikvanger en voegt warmte en sfeer toe in de koudere maanden. Tuindeuren in de woonkamer geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden worden.
De open keuken sluit direct aan op het woongedeelte en is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met dubbele oven, een magnetron, een koelkast, een afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan en een spoelbak. Deze opstelling biedt functionele kookfaciliteiten voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, voorzien van een deur die direct naar de tuin leidt. Deze ruimte biedt ook toegang tot een slaapkamer op de begane grond en een aangrenzende badkamer. De slaapkamer op de begane grond was oorspronkelijk ingericht als garage en beschikt nog steeds over een eigen ingang vanaf de oprit, wat de mogelijkheid biedt om deze ruimte weer terug te brengen in de oorspronkelijke functie indien gewenst. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. Op de overloop bevindt zich een bergruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Vanaf de overloop zijn drie extra slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een wastafel. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een wastafel en een toilet. Deze indeling biedt flexibiliteit voor gezinnen, gasten of voor degene die een van de bovenkamers als thuiskantoor wil gebruiken.
Via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping is een bergzolder bereikbaar, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en eigendommen.
Wat betreft de technische specificaties van de woning, de woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas. Ventilatie gebeurt op natuurlijke wijze. Centrale verwarming wordt verzorgd door een Intergas HR-107 gasketel (combi) die in 2022 is geïnstalleerd, wat een relatief recent en efficiënt verwarmingssysteem vertegenwoordigt. Het energielabel is vastgesteld op D.
De totale woonoppervlakte bedraagt 116 vierkante meter, met een aanvullende 17 vierkante meter aan binnenruimte die is geclassificeerd als overige inpandige ruimte. Het inhoud van de woning is ongeveer 450 kubieke meter.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat deze woning is onderworpen aan een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de koper de woning niet zelf als hoofdverblijf kan bewonen. Daarnaast is de verkoop onder voorbehoud van goedkeuring door de rechtbank, wat erop wijst dat dit mogelijk een boedelverkoop is of een soortgelijke situatie die juridische goedkeuring vereist.
In de listing wordt deze woning omschreven als een huis met potentie, geschikt voor degenen die het interieur willen vernieuwen en personaliseren naar eigen voorkeuren. De solide basis op het gebied van indeling, locatie en essentiële technische installaties biedt een goed startpunt voor een dergelijk project. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond met extra ruimtes boven biedt aanpasbaarheid voor diverse huishoudensamenstellingen en levensfasen.
Hattem zelf is een zeer gewaardeerde stad met een sterk gemeenschapsgevoel en een actief verenigingsleven. Het historische karakter, met goed bewaard gebleven gebouwen en een compact centrum, spreekt aan bij degenen die op zoek zijn naar een woonomgeving met karakter en voorzieningen op loop- of fietsafstand. De nabijheid van Zwolle, met zijn bredere aanbod op cultureel, educatief en commercieel gebied, voegt verder praktische waarde toe aan deze locatie.
Samenvattend biedt deze halfvrijstaande bungalow aan de Hessenweg een combinatie van ruime indeling, natuurlijke omgeving en praktische eigenschappen. De woning vereist modernisering en personalisatie, maar biedt een fundamenteel solide structuur met een recent verwarmingssysteem. De ligging aan de rand van het bos zorgt voor een onderscheidende woonomgeving die natuurlijke rust in balans brengt met handige toegang tot stedelijke voorzieningen.