Lichte 3-kamerappartement met zonnig westelijk balkon nabij de rivier de Aa

Dit appartement is gelegen aan de Hesselsstraat 131 in de wijk Aawijk Noord in 's-Hertogenbosch. De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 300.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter en is geclassificeerd als een 3-kamerwoning met 2 slaapkamers. Het is gelegen op de vierde verdieping, wat de bovenste verdieping van het gebouw is, en biedt een vrij uitzicht op de groene omgeving en de rivier de Aa.

Het gebouw dateert uit 1962 en is een galerijflat. De toegang tot het appartement verloopt via een goed onderhouden centrale entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Zowel een trap als een lift zijn beschikbaar om de bovenste verdiepingen te bereiken. Op de begane grond bevindt zich tevens een privé berging van 7 vierkante meter en een gezamenlijke fietsenberging.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping komt u in een hal met een tochtportaal en een meterkast. Het toilet is separaat gesitueerd in de hal, wat bijdraagt aan de praktische indeling. De woonkamer is licht en biedt een aangenaam uitzicht op het groen en de rivier de Aa. De vloer is afgewerkt met laminaat en de ruimte is verdeeld in een zithoek en een eethoek of werkplek. De plafondhoogte en de plaatsing van de ramen zorgen voor voldoende daglicht gedurende de dag.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt ruimte voor het plaatsen van keukenapparatuur en het creëren van een praktische werkplek. Er is een ingebouwde nis met planken, handig voor het opslaan van voorraad en keukengerei. In de keuken bevindt zich tevens de CV-ketel (combi), een model Intergas Kompakt HR uit 2005. Het keukenraam is voorzien van een rolluik voor verduistering en isolatie.

De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast. Dubbele deuren zorgen voor een directe verbinding met de woonkamer, wat een open en ruimtelijk gevoel creëert wanneer gewenst. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte.

De tweede slaapkamer is gelegen op de balkonzijde en is compacter van formaat. Deze ruimte is zeer geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot het balkon.

De badkamer is bereikbaar via een kleine hal die deze scheidt van de tweede slaapkamer. Dit deel van de hal was oorspronkelijk onderdeel van de slaapkamer, wat de mogelijkheid biedt om het weer bij de slaapkamer te betrekken indien gewenst. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Het balkon heeft een oppervlakte van 7 vierkante meter en is op het westen georiënteerd. Deze ligging zorgt voor middag- en avondzon, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de tweede slaapkamer.

Het appartement telt momenteel 2 slaapkamers, maar oorspronkelijk waren er 3. De indeling kan worden aangepast om de derde slaapkamer te herstellen indien gewenst, zoals de aanbieding deze mogelijkheid noemt. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse woonsituaties en toekomstige behoeften.

Het energielabel van het appartement is F. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De VvE-bijdrage bedraagt 184,25 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging.

De locatie van de woning is een van de sterke punten. Het appartement is gelegen nabij de rivier de Aa en het recreatiegebied de Oosterplas. Het centrum van 's-Hertogenbosch is op korte afstand, evenals winkels, openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen. Ook sportvoorzieningen en scholen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Ondanks de nabijheid van voorzieningen zorgt de ligging aan een rustige weg voor een rustige woonomgeving.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. De aanbieding vermeldt dat er ruime en gratis parkeergelegenheid is in de directe omgeving.

De woning wordt aangeboden voor aanvaarding in overleg. Het appartement is gedeeltelijk gemeubileerd en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting, een TV-kabel, natuurlijke ventilatie en een rookgasafvoerkanaal. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor ouderen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 232 kubieke meter. De woning staat te koop en is recentelijk op de markt gezet. Dit appartement presenteert zich als een geschikte optie voor een handige starter die op zoek is naar een prettige woonplek dicht bij de binnenstad van 's-Hertogenbosch, met de mogelijkheid om de woning naar eigen voorkeur aan te passen naar hedendaagse maatstaven.