Modern gezinswoning met eigen oprit en zonnepanelen in Heerevelden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Heerevelden in het stadsdeel Reeshof van Tilburg, biedt deze tussenwoning aan de Herwijnenstraat 50 een comfortabele en moderne leefomgeving. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden van comfort en energiezuinigheid. Met een woonoppervlak van 104 vierkante meter en een totaal perceel van 152 vierkante meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinsleven.
De begane grond vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een open en uitnodigende sfeer. Natuurlijk licht stroomt door de ruimte dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een lichtgrijze PVC-vloer, strak gestucte muren en stijlvolle witte deuren met zwart beslag. De indeling biedt ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel, wat het ideaal maakt voor het ontvangen van familie en vrienden. Een ruimtedeler voegt een speels element toe aan de ruimtelijke opzet. Praktische oplossingen voor opbergruimte zijn een trapkast en een op maat gemaakte inbouwkast. De radiatoren zijn netjes afgewerkt met radiatorbekleding en de brede vensterbanken bieden extra zit- of sierplek. De woonoppervlakte beslaat circa 41 vierkante meter inclusief de keuken, met een totale lengte van 8,89 meter.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de begane grond en heeft een rechte opstelling met lichte boven- en onderkasten, roestvrijstalen grepen en een lichtgrijs werkblad. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een in 2024 geplaatste inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een eveneens uit 2024 daterende vaatwasser en een koelkast. Voor gemak en privacy zijn aan zowel de voor- als achterzijde van de woning elektrisch bedienbare rolluiken geïnstalleerd.
De voortuin is deels bestraat en beschikt over een eigen oprit, waardoor u op eigen terrein kunt parkeren. Deze opzet is ideaal voor denen die overwegen een laadpaal voor een elektrische auto te installeren, wat handig gebruik kan maken van de stroom die wordt opgewekt door de zonnepanelen van de woning. Het overige deel van de voortuin bevat beplanting wat de woning een groene en uitnodigende uitstraling geeft.
De achtertuin is onderhoudsarm ontworpen en beschikt over een terras met grote Mediterraanse tegels, lichtgrijze paden, een gazon en volgroeide beplanting in de borders. Een stevige houten pergola voegt karakter toe aan de buitenruimte en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Momenteel ingericht met een schommel, kan het ook dienen als basis voor een overdekte zitplek of worden gebruikt voor klimplanten. De tuin meet circa 61 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 5,5 meter breed, en is gelegen op het zuidoosten. Direct achter de tuin ligt een groen speelveld, wat betekent dat er geen directe achterburen zijn, wat resulteert in extra privacy en een vrij uitzicht.
Achterin de tuin staat een ruime houten schuur van 16 vierkante meter met elektrische aansluitingen. De schuur beschikt over een brede elektrisch bedienbare roldeur van 2,61 meter alsmede een aparte loopdeur. Dit maakt de ruimte geschikt voor opslag, het plaatsen van een vriezer of koelkast, het opladen van elektrische fietsen, en dankzij de afmetingen van de roldeur, zelfs voor het stallen van een grote motor of bakfiets.
De eerste verdieping is bereikbaar via een gerenoveerde trap vanuit de woonkamer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer die in 2021 is vernieuwd. Op de trap naar de tweede verdieping is een airconditioning unit geïnstalleerd, die in staat is om de slaapkamers in de zomer te koelen en in de winter energiezuinig te verwarmen. Met open deuren heeft dit systeem ook voldoende capaciteit om de begane grond te koelen. Het systeem kan op afstand worden bediend via een smartphone.
De drie slaapkamers op deze verdieping hebben de volgende afmetingen: de voorste slaapkamer meet 3,67 bij 3,08 meter voor circa 11 vierkante meter, de achterste slaapkamer meet 3,77 bij 2,53 meter voor circa 10 vierkante meter, en de kleinere achterste slaapkamer meet 2,67 bij 2,48 meter voor circa 7 vierkante meter. Een moderne visgraat laminaatvloer loopt doorlopend over deze verdieping. De muren zijn afgewerkt met een combinatie van behang en geschilderde wanden. In 2021 zijn aan de achterzijde op zowel de eerste als de tweede verdieping volledige dakkapellen geplaatst, voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken en horren. De achterste slaapkamers bieden een prettig groen uitzicht op het speelveld achter de woning.
De in 2021 gerenoveerde badkamer kenmerkt zich door een stijlvolle combinatie van grote zandkleurige wand- en vloertegels in combinatie met langwerpige zwarte tegels in visgraatpatroon. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet, een badmeubel met wastafel, dimbare LED-spots, een verlichte spiegel, een zwarte designradiator en mechanische ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een trap die in 2026 is overgeschilderd. Op deze verdieping bevindt zich een overloop met een dakraam waar de wasmachine en droger staan, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. De ruime vierde slaapkamer meet circa 3,29 bij 3,33 meter voor ongeveer 11 vierkante meter en beschikt over een dakraam, laminaatvloer en muren afgewerkt met spachtelputz en behang. De kamer heeft dimbare inbouwspots en elektrische verwarming die via WiFi kan worden bediend. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer en profiteert ook van het vrije uitzicht aan de achterzijde.
De woning beschikt over een energielabel A+ en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen wat bijdraagt aan energiezuinigheid en lagere energielasten. Overige voorzieningen zijn een glasvezelaansluiting, een TV-aansluiting en mechanische ventilatie.
De wijk Heerevelden is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, waaronder het winkelcentrum Heyhoef, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, een sauna en sportvoorzieningen. Het Reeshofpark bevindt zich in de buurt en het treinstation Reeshof is in ongeveer vijf minuten fietsen te bereiken. Deze combinatie van een goed onderhouden moderne woning, praktische voorzieningen en een gunstige locatie maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame leefomgeving.