Instapklaare jaren 30-woning met tuin op het zuiden nabij de Piushaven

Deze karakteristieke jaren 30-woning met erker wordt aangeboden in een volledig instapklaare staat en is gelegen in de wijk Fatima West in Tilburg. De woning bevindt zich nabij de levendige Piushaven. Dit specifieke gebied staat bekend als een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De terrassen, diverse activiteiten op en rond het water en de ontspannen sfeer zijn bepalende kenmerken van de buurt en liggen om de hoek. Daarnaast bieden het natuurgebied De Moerenburg en het Leijpark prachtige en rustige plekken in de buurt voor persoonlijke ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het Winkelcentrum AaBe op loopafstand en scholen zijn ook voor kinderen binnen handbereik.

De woning is gebouwd in 1938 en behoudt karakteristieke details zoals de erker, paneeldeuren en de entree met vestibule. De afgeronde voordeur en de glas-in-loodramen zorgen voor een prettige eerste indruk. Naast deze historische kenmerken is de woning volledig gemoderniseerd en zijn verduurzamingsmaatregelen getroffen om te voldoen aan de hedendaagse maatstaven. De woning beschikt over kunststof kozijnen voorzien van HR-glas, dak- en vloerisolatie en zonnepanelen, wat resulteert in energielabel C. De keuken en badkamer, gelegen op de eerste verdieping, zijn ook gerenoveerd. Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning ten opzichte van andere in de buurt is de ruime en diepe achtertuin, die op het zuiden is gesitueerd. Er is een grote stenen berging van circa 10 vierkante meter en de tuin beschikt over een achterom.

De indeling van de woning begint op de begane grond met een sfeervolle hal met vestibule met tochtdeur en een gang met trap en kelderkast. De woonkamer heeft een betonnen vloer die is bedekt met laminaat en de wanden en plafonds zijn gestuct. Franse deuren geven toegang tot de diepe tuin. De ruime woonkeuken biedt ruimte voor een ontbijttafel en heeft een moderne opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Er is een grote bijkeuken met een kastenwand voor extra bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel (Intergas, 2025) bevindt zich hier eveneens. Een modern toilet met wandcloset en een klein fonteintje completeert de begane grond.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een vaste kast en een mooie trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich één slaapkamer voorzien van een vaste kast. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over de karakteristieke erker. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator.

De tweede verdieping heeft een overloop die bergruimte biedt en plaats biedt aan de omvormer voor de acht zonnepanelen. Er is een grote derde slaapkamer die beschikt over een dakkapel en een Velux dakraam.

Belangrijke kenmerken van de woning zijn een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 139 vierkante meter. Het inhoud van de woning is bijna 400 kubieke meter. Het bouwjaar is 1938 en de cv-ketel dateert uit 2025. Er zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd. De kozijnen zijn volledig onderhoudsarm voorzien van HR-glas. De woning heeft energielabel C. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn modern. De woning wordt omschreven als instapklaar. De locatie wordt uitgelicht als fantastisch, dichtbij de Piushaven, natuurgebieden en uitvalswegen. De straat wordt gekenmerkt als gezellig met veel bomen en brede trottoirs. Externe bergruimte bestaat uit een losse stenen berging met elektriciteit. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren en parkeervergunningen.