Charmant Gerenoveerd Appartement met Balkon en Terras in Nijmegen Centrum

Dit appartement is gelegen aan de Hertogstraat 119-A in het centrum van Nijmegen. Het pand is een volledig gerenoveerd bovenhuis verdeeld over twee woonlagen, met een comfortabele woonoppervlakte van ongeveer 59 vierkante meter en een inhoud van circa 196 kubieke meter. Het gebouw stamt uit ongeveer 1880, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft, terwijl het interieur volledig is vernieuwd om aan moderne standaarden te voldoen.

De locatie aan de Hertogstraat is opvallend centraal maar verrassend rustig. Bewoners profiteren van de wandelafstand tot diverse winkels, supermarkten, restaurants en culturele voorzieningen. Het Kronenburgerpark, het Valkhofpark en de rivier de Waal liggen alle op korte afstand van het pand. Deze combinatie van centrale bereikbaarheid en woonrust maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zij die stadsluwen willen ervaren met behoud van een comfortabele thuissituatie.

Bij het betreden van het gebouw is er een gedeeld entreeportaal dat in gebruik is in combinatie met een klein kapsalon. Vanuit dit portaal bereikt u de privé-ingang van het appartement, die leidt naar een trap die u naar de eerste woonverdieping brengt. Deze opzet is gebruikelijk bij oudere centrumgebouwen waar commercieel en woongebruik historisch gezien samengingen.

De eerste verdieping dient als hoofdwoonverdieping. Een opvallend kenmerk bij het betreden van deze verdieping is het aangename daglicht en de goed onderhouden afwerking door het hele appartement. De woonkamer is vooraan het pand gesitueerd en beschikt over een karakteristiek erker, wat zorgt voor zowel sfeer als een gevoel van extra ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne PVC-vloer, wat zorgt voor een strak en praktisch oppervlak.

De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Deze opzet maakt efficiënt koken mogelijk en draagt bij aan de instapklaarheid van het appartement.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een overdekt terras. Deze buitenruimte biedt een beschutte plek om buiten te zitten, beschermd tegen directe weersinvloeden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een ruime bergkast. De bergkast is handig van formaat voor huishoudelijke artikelen en herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De tweede verdieping is bereikbaar via een interne trap. Hier bevindt zich een overloop met een dakraam dat extra daglicht binnenbrengt. Op deze verdieping zijn twee goed geproportioneerde slaapkamers. De voorste slaapkamer beschikt over schuifdeuren die openen naar een balkon, wat een buitenruimte biedt met een andere oriëntatie dan het overdekte terras beneden. Deze slaapkamer heeft ook een praktische nis die kan dienen als kledingkast.

De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en omvat een douche, een wastafel en een radiator. De aanwezigheid van een radiator in de badkamer draagt bij aan het comfortniveau, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.

Het pand beschikt over energielabel C, dat geldig is tot 27 maart 2036. Het appartement profiteert van HR++ beglazing door het hele pand, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met de oorspronkelijke bouwspecificaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel in eigendom, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem. Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes.

Het pand maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 70,29 euro en dekt glasisolatieverzekering, opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en onderhoud. De voorschotbetaling voor gas, elektriciteit en water bedraagt 112,50 euro per maand. Het is vermeld dat de VvE geen reservefonds of onderhoudsplan heeft, en dat er vermoedelijk geen jaarvergaderingen worden gehouden, wat relevante informatie kan zijn voor potentiële kopers om in overweging te nemen.

Er zijn diverse clausules van toepassing op dit pand waar kopers zich van moeten bewust zijn. Er is een projectnotaris aangewezen, specifiek LV Notarissen Nijmegen. De transactie is onderworpen aan een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Daarnaast is er geen deel B-vragenlijst (gestandaardiseerd woningkenmerkenformulier) en geen inventarislijst van roerende zaken beschikbaar voor dit pand. Het ontbreken van deze documenten betekent dat kopers hun beoordeling van de staat van het pand uitsluitend moeten baseren op het bezichtigen van het appartement.

De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.932 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs.

Parkeren in de omgeving geschiedt via openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is voor een centrumlocatie. Er is geen privéparkeerplaats of garage inbegrepen bij het pand.

Het pand wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen directe renovatie- of verbeteringswerkzaamheden nodig zijn. Dit maakt het bijzonder geschikt voor starters of stadsliefhebbers die op zoek zijn naar een woning die zonder vertraging of extra investering kan worden betrokken. De combinatie van buitenruimtes, met zowel een balkon aan de voorkant als een overdekt terras aan de achterzijde, wordt beschreven als een opvallend kenmerk voor een appartement op deze centrale locatie.

Het gebouw heeft een plat dakconstructie, wat gebruikelijk is voor dit type stedelijk appartementencomplex. De kadastrale aanduiding is Nijmegen C 9174 en het pand is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondzakenverplichtingen aan verbonden zijn.

De oplevering van het pand kan spoedig worden geregeld, onder voorbehoud van overeenstemming tussen de partijen die betrokken zijn bij de transactie.