Ruim gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers en twee badkamers in het groene Vught-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning onderging in 2011 een uitgebreide renovatie die de leefruimte aanzienlijk vergrootte en de indeling moderniseerde, inclusief een grote open keuken die dient als centraal ontmoetingspunt voor het gezin.
- Met vijf slaapkamers en twee volledige badkamers biedt het huis ruimschoots ruimte voor een gezin met kinderen of regelmatige gasten, waardoor iedereen zijn eigen privéruimte heeft zonder te hoeven wachten op de badkamer.
- Recente isolatieverbeteringen in 2022 (kruipruimte) en 2023 (buitenmuren), gecombineerd met HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond, dragen bij aan redelijke energiekosten met een gerapporteerd maandelijks voorschot van slechts 250 euro voor gas en elektra.
- De locatie in Vught-Zuid biedt een rustige leefomgeving aan een boomrijke laan met een goede infrastructuur, waaronder de nabijheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en bosgebieden, terwijl je slechts vijftien minuten van 's-Hertogenbosch bent zonder geluidsoverlast van nabijgelegen snelwegen of spoorwegen te ervaren.
- De inclusie van een garage die direct toegankelijk is vanuit het overdekte achterterras voegt praktische waarde toe voor opslag of parkeren, wat een goede aanvulling vormt op de voortuin die plaats biedt aan een of twee voertuigen.
Minpunten
- De oorspronkelijke bouw dateert uit 1969/1970, wat betekent dat de funderende structuur ouder dan vijftig jaar is, wat mogelijke verborgen onderhoudsbehoeften met zich mee kan brengen ondanks de renovatie in 2011.
- Het energielabel is vastgesteld op C, wat niet behoort tot de meest efficiënte labels die beschikbaar zijn, wat toekomstige energiekosten kan beïnvloeden of aanvullende investeringen kan vereisen om het label te verbeteren.
- De kadastrale situatie is complex en bestaat uit vijf afzonderlijke percelen, waarvan er twee in gedeeld eigendom (mandelig) zijn, wat administratieve complicaties of beperkingen met zich mee kan brengen.
- Als twee-onder-een-kapwoning deelt de woning een muur met het aangrenzende pand, wat betekent dat er minder privacy is en mogelijke geluidsoverdracht vergeleken met een vrijstaande woning.
- De advertentie vermeldt geen exact huisnummer, wat ongebruikelijk is en kan wijzen op een incompleet of overhaast voorbereide aanbieding.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een aantrekkelijke boomrijke laan in het zuidelijke deel van Vught. De woning heeft uitgebreide uit- en aanbouwen en renovaties ondergaan, in het bijzonder in 2011, wat heeft geresulteerd in een ruime woning met een totale woonoppervlakte van 195 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het huis beschikt over vijf slaapkamers en twee volledige badkamers, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die vaak gasten ontvangen.
De Hertoglaan kenmerkt zich als een relatief rustige straat met een snelheidslimiet van 30 kilometer per uur. De laan heeft brede stoepen aan beide kanten, volwassen bomen en een rijbaan met aparte fietspaden. De omliggende wijk is populair bij de bewoners en omvat mooi aangelegde groene ruimtes met waterpartijen en vijvers. Vanuit deze locatie zijn basisscholen, lokale winkelcentra, sportfaciliteiten en bosgebieden eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.
De infrastructuur in dit gebied is uitstekend. Het centrum van Vught en het hart van het nabijgelegen 's-Hertogenbosch, op ongeveer vijftien minuten afstand, zijn snel bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. Vught is gunstig gelegen op een knooppunt van spoorwegen en snelwegen. Een belangrijke overweging is dat, ondanks de nabijheid van deze belangrijke transportroutes, de bewoners van de Hertoglaan geen overlast ervaren van snelwegen of spoorlijnen, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.
De oorspronkelijke bouw van het pand dateert uit 1969 en 1970, waarbij de grote renovatie en uitbreiding in 2011 is voltooid. De huidige indeling biedt een uitzonderlijke hoeveelheid multifunctionele leefruimte. De begane grond beschikt over een entree die is verplaatst naar de rechterkant van de woning, waar de oorspronkelijke oprit naar de garage zich bevond. De buitengevel bij deze entree is bekleed met ruwe houten panelen, wat hem een robuuste en eigentijdse uitstraling geeft.
De oorspronkelijke hal is omgevormd tot een praktische bijkeuken. De deur tussen de voormalige hal en de woonkamer is verwijderd, waardoor een prettigere en stille zitkamer aan de voorkant van het huis is ontstaan. De toiletfaciliteiten zijn verplaatst en volledig gemoderniseerd. De elektrische installatie in de meterkast is uitgebreid om de toegenomen ruimte en voorzieningen te kunnen huisvesten.
De meest ingrijpende wijziging is de grote, volledig uitgebouwde keuken- en leefruimte. Deze leefruimte wordt van de zitkamer gescheiden door een moderne houten schuifpartij met glazen panelen. De schuifdeur van de hal naar de keuken is eveneens uitgevoerd in hout met glas, net als de deur van de keuken naar de aangrenzende werk- of speelkamer.
De scheiding tussen de keuken en de tuin bestaat uit een vloerhoge en ruimdekkende houten schuifdeursystemen voorzien van hoogwaardig beglazing. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. De vloer op de begane grond is afgewerkt met decoratief mortel, dat sterk, robuust, naadloos en onderhoudsarm is. De fijne korrelstructuur geeft de vloer een moderne en ambachtelijke uitstraling, terwijl deze duurzaam en hygiënisch is.
De op maat gemaakte houten keukeninstallatie biedt een overvloed aan opbergruimte in kasten en laden met houten fronten. De werkbladen van zowel de wandkasten als het eiland zijn gemaakt van beton. De keuken is uitgerust met een geïntegreerde roestvrijstalen spoelbak, een vijf pits Boretti gaskookplaat, een afzuigkap, een ingebouwde Boretti heteluchtoven en een combi-oven/magnetron, een grote Siemens koelkast en een Bosch vaatwasmachine. Het plafond beschikt over drie dakraampjes en meerdere inbouwspots.
Alle muren in het huis zijn gestuct en in bepaalde ruimtes in verschillende kleuren geschilderd, waarbij een warme groene tint in meerdere kamers terugkomt. Alle plafonds zijn wit gestuct, waarbij sommige kamers beschikken over inbouwverlichting en spots. De betonnen vloeren op beide bovenverdiepingen zijn afgewerkt met laminaat.
De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en licht vergroot. Deze beschikt over een dubbele douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Alle vernieuwde sanitaire voorzieningen zijn in neutraal wit, met muren tot aan het plafond betegeld. De tweede verdieping is volledig heringedeeld en opgewaardeerd. Hier bevindt zich een ruime master bedroom met een dakkapel uit 2010 die de volle breedte beslaat en doorloopt in de tweede badkamer. Deze tweede badkamer is uitgerust met een bad en een vaste wastafel. Zowel de master bedroom als de tweede badkamer hebben draaikiepramen.
De woning voldoet aan de moderne normen voor duurzaamheid en energiezuinigheid. De kruipruimte is in 2022 goed geïsoleerd. De buitenmuren zijn in 2023 geïsoleerd en de daken ontvingen in 2009 isolatie. Alle ramen, deuren en kozijnen in het hele huis zijn van hout. De woning is voorzien van HR++ dubbel glas, waarbij de ramen in de keuken en werkkamer een nog hogere isolatiewaarde hebben. Het energielabel is vastgesteld op C. De huidige eigenaar meldt een maandelijkse voorschotbetaling voor gas en elektra van slechts 250 euro.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha CR Calente combiketel, geïnstalleerd in 2017, die bij de aankoop is inbegrepen.
De voortuin biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een of twee auto's. Het centrale gedeelte van de voortuin is bestraat om eenvoudig meerdere fietsen te kunnen huisvesten, met beplanting rond de perimeter.
De achtertuin heeft aan beide zijden ligusterhagen als permanente afscheiding. Direct aangrenzend aan de brede schuifdeuren van de keuken bevindt zich een zonterras. Hierop volgt een kunstgrasgazon dat de volle breedte beslaat. De buitengevel van de uitgebouwde werk- of speelkamer is afgewerkt met dezelfde ruwe houten panelen als de nieuwe voorgevel. Achterin de tuin bevinden zich twee grote terrassen, waarvan de linkerhelft geheel van hout is gemaakt en overdekt. Een afsluitbare houten poort biedt toegang tot de achterzijde.
Direct achter de woning bevindt zich een klein rijtje garages gelegen aan het Bisschop Zwijssenplein. Een van deze garages, nummer 23G, is direct toegankelijk via een schuifdeur vanuit het overdekte terras en is inbegrepen bij de aankoop van deze woning.
De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit meerdere percelen: Vught sectie D nummers 4395 (277 vierkante meter, volledig eigendom), 4732 (15 vierkante meter, volledig eigendom), 4782 (5 vierkante meter, gedeeld eigendom), 4381 (19 vierkante meter, volledig eigendom) en 4378 (26 vierkante meter, gedeeld eigendom). De totale perceeloppervlakte is 311 vierkante meter. Het bruto inhoud van het gebouw is 688 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor 865.000 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 4.436 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De algemene staat van onderhoud wordt omschreven als overwegend goed. De woning omvat voorzieningen zoals buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en het eerder genoemde schuifdeursysteem. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele douche' (double shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second-floor bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the features section, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the first-floor bathroom, which is the standard Dutch real estate term for a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The listing explicitly states 'dubbele douche' (double shower) for the first-floor bathroom.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only one shower available in the house, the shower must be shared among residents.
Shared Toilet
There are 5 bedrooms and only 2 toilets in total (one separate, one in a bathroom), meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first-floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that floor heating ('vloerverwarming') is only present on the ground floor, while the bathrooms are located on the upper floors.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; only dormer windows (dakkapel) are noted.
Rear Garden
The description explicitly mentions a lovely backyard (achtertuin) with artificial grass, terraces, and hedges.
Front Garden
The description mentions a front yard (voortuin) with space for parking cars and bicycles, surrounded by planting.
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) making a side garden unlikely.
Terrace
The listing mentions a sun terrace adjacent to the kitchen and two large terraces at the back of the garden, one of which is covered.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace anywhere in the description.
Fenced Yard
The backyard features evergreen hedges (liguster) on both sides as fencing and a lockable wooden gate at the back.
Guest House
No guest house or separate living accommodation is mentioned on the property.
Waterfront
The neighborhood has water and ponds, but the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood with trees; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There are large glass sliding doors providing views of the garden, but it is a standard residential garden rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Vught is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'Centrale Verwarming: Remeha CR Calente combi ketel (2017)' and confirmed in features as 'Cv-ketel Remega CR Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing.
Hardwood Floors
The listing mentions wooden windows, doors and frames, but floors are described as 'siermortel' (decorative mortar) on ground floor and 'laminaatvloer' (laminate) on upper floors.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De betonvloeren van de beide verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer' (The concrete floors of both floors are finished with laminate flooring).
Carpeted Floors
The listing describes all floor types (siermortel and laminate) and no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De begane grond (excl. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming' (The ground floor excluding utility room has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
Explicitly mentioned as 'eigen kantoor-/werkruimte' (own office/work space) and 'werk-/speelkamer' (work/play room) that can serve as an office.
Skylight
Explicitly stated: 'In het plafond zijn een drietal lichtkoepels en enkele inbouwspots aangebracht' (In the ceiling, three skylights and some recessed spots have been installed).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but no bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or suggested in the listing.
French Doors
The listing describes 'schuifpui' (sliding patio doors) and 'schuifdeur' (sliding doors), not French doors which would open outward.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'gestukadoord' (plastered) walls and ceilings, but this refers to standard smooth plastering, not ornamental or decorative plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions wooden elements and a warm green color tone, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
The 2011 renovation includes modern designed wooden sliding doors, contemporary appliances (Siemens, Bosch, Boretti), and the listing explicitly mentions 'moderne en ambachtelijke look' (modern and craft-like look).
Industrial
The property features decorative mortar floors ('siermortel'), concrete countertops ('werkbladen in beton'), and rough wooden exterior panels ('ruwe houten delen'), which are industrial-inspired elements.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched windows, or warm stone are mentioned in the listing.
Classic
The house was built in 1969/70 but extensively renovated in 2011 with contemporary updates. Little of the original classic character appears to remain.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1969/70 and extensively modernized in 2011 with contemporary materials like decorative mortar and concrete, losing any historic character.
Early 20th Century
The house was built in 1969/70, which is late 20th century.
Post War Functional
The base structure from 1969/70 is a typical post-war semi-detached house, but it has been heavily altered and modernized.
Modernist
The 2011 renovation introduced modern elements like a custom wooden kitchen, concrete countertops, seamless mortar floors, and large glass sliding partitions.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1969/70.
Keuken
Dishwasher
Bosch afwasmachine (dishwasher) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Oven
Ingebouwde Boretti hete lucht oven (built-in Boretti hot air oven) is explicitly mentioned.
Microwave
Combi oven/magnetron (combination oven/microwave) is explicitly mentioned.
Refrigerator
Grote Siemens ijskast (large Siemens fridge) is explicitly mentioned.
Kitchen Island
Het eiland in beton (the island in concrete) is explicitly mentioned as part of the kitchen.
Open Plan Kitchen
The woonkeuken (living kitchen) is described as a leefruimte (living space) separated from the sitting room by a glass sliding partition, indicating open-plan character.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing. The original hal was converted to a bijkeuken (utility room), not a pantry.
Stove
5-pits Boretti gasfornuis (5-burner Boretti gas stove) is explicitly mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly states it is a gasfornuis (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is mentioned, which is a standard wall/ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Custom-made wooden kitchen with concrete countertops, modern glass partitions, and high-end appliances (Boretti, Siemens, Bosch) indicates a design/premium kitchen, though installed in 2011.
New Kitchen
The kitchen was installed during the major renovation in 2011, making it approximately 13 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states the front yard is spacious enough to park one or two cars.
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken), abundant cabinet/storage space, and 17 m² of external storage space.
Garage
A garage box (nr. 23G) is included in the sale and accessible directly from the covered terrace.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is 1 auto.
Attic
The property has 3 living layers with bedrooms and bathrooms, but there is no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a crawl space (kruipruimte) but no cellar (kelder).
Bike Storage
The description states the middle part of the front yard is paved to easily place several bicycles.
Covered Parking
Parking is on the front yard which has no mention of a carport or roof, and the garage is separate.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
There is a work/play room (werk-/speelkamer), but it is described as an office or chill room, not a workshop.
Shed
The text mentions a 'garage/berging' bordering the backyard, which indicates a shed or storage outbuilding.
Regels
Owners Association
Two cadastral parcels (D 4782 and D 4378) are marked as 'Mandelig' (co-ownership), which typically indicates an owners association (VvE) exists for shared parts
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcels, indicating freehold not leasehold
Other Rules
Viewings only by appointment through the office as stated in the listing
Open Viewing
Listing explicitly states 'Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor' meaning viewings only by appointment, no open viewings
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story semi-detached house built in 1969. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house with a specific entrance relocated to the right side of the property.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable wooden gate at the rear, but does not specify it as automatic.
Gated Community
The property is located on the Hertoglaan, a public residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors with no elevator or stairlift mentioned, making full accessibility unlikely despite a ground-floor side entrance.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) created from the original hall, which functions as a laundry/utility space.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed in the features, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a common feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states the house is equipped with HR++ glazing, which is a specific type of high-efficiency double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'De buitengevels zijn in 2023 geïsoleerd' (The exterior walls were insulated in 2023).
Floor Insulation
The listing mentions a well-insulated crawl space as of 2022, and the features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing states 'de daken in 2009' [zijn geïsoleerd] (the roofs were insulated in 2009) and the features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Remeha CR Calente), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or any associated solar panel setup in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The ground floor features underfloor heating, and the property has undergone phased, comprehensive insulation upgrades resulting in an Energy Label C and reported low monthly energy costs of €250.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.