Ruim appartement nabij Lukwelpark met westelijk balkon
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Slotjes-West in Oosterhout, bevindt dit driekamerappartement zich aan de Hertogenlaan 244, op een handige positie nabij het stadscentrum en het schilderachtige Lukwelpark. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1966 is gebouwd en beschikt over een liftinstallatie, wat het toegankelijk maakt voor oudere bewoners en mensen met mobiliteitsbeperkingen.
Het appartementencomplex is bereikbaar via een beveiligde centrale ingang met intercomsysteem. Bij het betreden van het gebouw vinden bewoners de brievenbussen in de centrale hal, samen met toegangspunten tot zowel het trappenhuis als de lift. De privéberging, die beschikt over een elektrische aansluiting, bevindt zich op de begane grond van het gebouw en biedt handige extra ruimte voor het opbergen van bezittingen, fietsen of seizoensgebonden artikelen.
Het privégedeelte van het appartement begint met een entreehal die is voorzien van een video-intercomsysteem voor extra veiligheid en gemak. De hal bevat ook de meterkast en een ruime inbouwkast die dient als praktische voorraadkast. Vanuit deze centrale hal zijn alle kamers in het appartement bereikbaar, wat zorgt voor een logische en efficiënte indeling.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Deze kamer profiteert van een aangename sfeer en biedt directe toegang tot het balkon. De buitenruimte is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt, waardoor het een plezierige plek is tijdens warmere maanden. Het balkon biedt een aantrekkelijk uitzicht over een mooi aangelegde waterpartij, wat een rustig element toevoegt aan de woonervaring. De balkonvloer is belegd met houten vlonderplanken en er is een buitenzonwering geïnstalleerd om schaduw te bieden wanneer gewenst.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement, aan de galerijzijde. Een groot raam zorgt ervoor dat ruim natuurlijk licht deze ruimte binnenkomt, wat een heldere en uitnodigende omgeving creëert voor de maaltijdbereiding. De keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Daarnaast bevinden zich in de keukenruimte de aansluitingen voor wasapparatuur en huist de elektrische boiler die het appartement van warm water voorziet.
Het appartement bevat twee slaapkamers, elk met een oppervlakte van ongeveer dertien vierkante meter. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en is afgewerkt met een laminaatvloer die overeenkomt met de woonruimtes. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en beschikt eveneens over een laminaatvloer. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en aanvullende meubels, waardoor ze geschikt zijn als slaapvertrekken of als combinatie van thuiskantoor en gastenkamer.
De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een douche, een wastafel en een designradiator die zowel een functionele als decoratieve functie vervult. Een apart toiletruimte, eveneens volledig betegeld, bevindt zich naast de badkamer. Deze toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een klein wastafeltje, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik.
Het appartement profiteert van dubbel glas overal, wat bijdraagt aan een verbeterde isolatie en verminderde geluidsniveaus van de buitenomgeving. Het energielabel is beoordeeld als C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een pand van deze leeftijd. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, terwijl warm water wordt opgewekt door de elektrische boiler in de keuken.
De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen ongeveer tweehonderdvijf euro en vijftig cent. Deze bijdragen dekken de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd te zijn, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig volgens de VvE-checklist die bij de listing is gevoegd.
De omgeving biedt een aangename leefomgeving met het Lukwelpark in de buurt, dat verschillende vijvers en groene ruimtes biedt die mogelijkheden bieden voor wandelen en ontspanning. Het stadscentrum van Oosterhout ligt op loopafstand, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen. Parkeren in de omgeving wordt beschreven als ruim, met openbare parkeerplaatsen beschikbaar in de directe omgeving van het complex.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op tweehonderdachtennegentigduizend euro, wat is berekend op een kosten koper basis, wat betekent dat aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag komen. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer vierduizendhonderdzevenennegentig euro. De totale woonoppervlakte bedraagt eenenzeventig vierkante meter, aangevuld met vijf vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon en vier vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het appartement is tweehonderdvierentwintig kubieke meter.
De aankoop zal worden uitgevoerd met behulp van het standaardmodelcontract dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigenaren. Dit contract omvat een standaardbepaling die vereist dat de koper een waarborgsom of bankgarantie levert ter waarde van tien procent van de koopsom. De listing vermeldt dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat beide partijen het document hebben ondertekend, wat betekent dat noch mondelinge overeenkomsten noch schriftelijke bevestigingen als bindende verbintenissen kunnen worden beschouwd.
De overdrachtsdatum van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning. Dit appartement presenteert zich als een praktisch en goed gelegen huis dat geschikt is voor verschillende soorten bewoners, van werkende professionals tot mensen die willen downsizen en op zoek zijn naar een behapbare woonruimte met goede voorzieningen en een aangename omgeving.