Goed onderhouden 3-slaapkamerappartement met parkzicht in Oosterhout Slotjes

Dit goed onderhouden vierkamersappartement is gelegen aan de Hertogenlaan in de wijk Slotjes-West van Oosterhout, Noord-Brabant. De woning bevindt zich op loopafstand van het stadscentrum en biedt gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw en geniet van een vrij uitzicht over de groene ruimtes van het Lukwelpark.

Het gebouw beschikt over een centrale entreehal op de begane grond, uitgerust met brievenbussen, een intercompaneel en een videofonie-installatie. Bewoners hebben toegang tot zowel een trappenhuis als een lift. Het appartement wordt geleverd met een privé berging op de begane grond, die is voorzien van elektrische aansluitingen voor extra gemak.

Bij het betreden van de privésectie van het appartement wordt u verwelkomd in een entreehal die het video-intercomsysteem en de meterkast herbergt. De hal bevat een luxueus betegeld toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet. Er is ook vaste kastruimte die dienstdoet als locatie voor de gehuurde boiler en de nodige aansluitingen voor een wasmachine biedt. Deze praktische opstelling houdt wasapparaten netjes opgeborgen terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt een aangename sfeer voor het dagelijks leven. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat gunstig is gepositioneerd op het westen. Deze westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de buitenruimte veel zonlicht ontvangt in de middag en avond. Het balkon biedt een prachtig uitzicht op de omliggende groene ruimte van het Lukwelpark, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen. Elektrisch bedienbare rolluiken zijn geïnstalleerd aan de woonkamer- en balkonzijde, wat zowel privacy als lichtregeling biedt. Het kozijn aan de woonkamerzijde is gemaakt van PVC, wat minimale onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

De keuken is gelegen aan de galerijzijde van het appartement en heeft een gesloten opstelling. De keuken is uitgerust met een aantal boven- en onderkasten die voldoende opbergruimte bieden. De keuken omvat een gaskookplaat met vier branders, een roestvrijstalen afzuigkap, een spoelbak, een koelkast, een oven en een vaatwasser. Het moet worden opgemerkt dat de vaatwasser momenteel defect is en door de nieuwe eigenaar gerepareerd of vervangen moet worden.

Het appartement bevat drie slaapkamers, alle afgewerkt met laminaatvloer voor een uniform en netjes uiterlijk. De eerste slaapkamer meet ongeveer 3.73 bij 3.36 meter, wat het de grootste van de drie maakt en geschikt als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer heeft afmetingen van ongeveer 3.24 bij 2.21 meter en biedt een comfortabele ruimte die kan dienen als tweede slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer meet ongeveer 3.24 bij 1.79 meter, wat compact maar functioneel is en kan worden gebruikt als babykamer, studeerkamer of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is afgewerkt met warmgekleurde tegels die een uitnodigende sfeer creëren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, evenals een wastafelmeubel met een wasbak en opbergruimte. Deze moderne opstelling biedt zowel functionaliteit als een aangename esthetiek.

De woning heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De ramen zijn voorzien van isolerend dubbel glas, wat helpt om warmteverlies te verminderen en het comfort te verbeteren. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat gebruikelijk is in dit type appartementsgebouwen. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 278,16 euro. Deze bijdrage dekt meerdere posten, waaronder een voorschot voor waterverbruik, een voorschot voor verwarmingskosten, opstalverzekering en een reserve voor buitenshuis onderhoud. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. Hoewel er geen aangewezen privéparkeerplaats is, geeft de listing aan dat er voldoende parkeercapaciteit is in de directe omgeving van het appartement.

Het appartementsgebouw dateert uit 1964 en is geclassificeerd als een bestaande bouw galerijflat. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden, zoals beschreven in de listing. Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners en voor mensen met fysieke beperkingen, wat wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van de lift.

De totale woonoppervlakte bedraagt 71 vierkante meter. Daarnaast is er een balkon van 4 vierkante meter en een externe berging van 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 227 kubieke meter. De vraagprijs is 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.225 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs.

De overdracht zal worden uitgevoerd met behulp van het standaard koopcontractmodel opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigenaren. Dit overeenkomst bevat een standaardbepaling die vereist dat de koper een waarborgsom of bankgarantie levert gelijk aan tien procent van de koopprijs. Het koopcontract treedt pas in werking nadat beide partijen het document hebben ondertekend, wat betekent dat noch mondelinge afspraken noch schriftelijke bevestigingen als bindend kunnen worden beschouwd.

De wijk Slotjes is een woonwijk in Oosterhout die een combinatie biedt van stedelijke gemakken en rust. De nabijheid van het Lukwelpark voegt een groen element toe aan de leefomgeving, terwijl het nabijgelegen stadscentrum toegang biedt tot winkelen, dineren en andere stedelijke voorzieningen. De locatie biedt ook goede verbindingen met belangrijke wegen, wat het handig maakt voor forenzen die reizen naar omliggende steden en werkgelegenheidscentra.

Dit appartement presenteert zich als een praktische en goed gelegen woning die geschikt is voor verschillende soorten bewoners, van stellen tot kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte met moderne voorzieningen op een gunstige locatie. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit in hoe de ruimte wordt gebruikt, terwijl het balkon met parkzicht een aangenaam buitenelement toevoegt aan het appartementleven.