Sfeervolle hoekwoning met vrijstaande garage en ruim perceel in Lobith

Welkom op Hertog Arnoudstraat 28, een heerlijke hoekwoning in het charmante dorp Lobith. Deze woning, gebouwd in 1962, biedt een uitstekende mogelijkheid voor starters en anderen die op zoek zijn naar een huis met potentie in een prettige woonomgeving. Het huis biedt een comfortabele woonbeleving met een totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De woning staat op een royaal perceel van 355 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor verschillende activiteiten en tuinieren.

De ligging van deze woning is een van de belangrijkste pluspunten. Lobith biedt een gebalanceerde levensstijl met een rustige, woonachtige sfeer terwijl het toch een volledig scala aan lokale voorzieningen heeft. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van de natuur, met het prachtige natuurgebied 'De Gelderse Poort' in de buurt, dat eindeloze mogelijkheden biedt voor wandel- en fietliefhebbers. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er in de directe omgeving basisscholen, speeltuinen, supermarkten en sportvoorzieningen. Daarnaast staat het gebied bekend om de watersportmogelijkheden, met een jachthaven voor bootliefhebbers. De woning is strategisch gelegen wat betreft bereikbaarheid, met de autosnelwegen A3, A12 en A18 allemaal op ongeveer tien minuten rijden. Bovendien voegt de nabijheid van de Duitse grens een extra dimensie toe aan de woonervaring, waardoor eenvoudig grensoverschrijdend reizen en shoppen mogelijk is.

Bij het betreden van de woning komt u in de entreehal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en een praktische trapkast. De woonkamer is een doorkamer, wat betekent dat deze over de breedte van de woning loopt, wat zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een aangebouwde keukenruimte. Deze uitbouw heeft de functionele vloeroppervlakte van de woning aanzienlijk vergroot. De keukenruimte is voorzien van een keukenblok en biedt aansluitingen voor een wasmachine en een droger, waardoor het een praktische bijkeuken is. De indeling van de begane grond loopt logisch door naar de buitenruimtes, wat de verbinding tussen binnen en de tuin versterkt.

De buitenruimte van deze woning is een echt hoogtepunt. De woning beschikt over een ruime en zonnige achtertuin, bereikbaar via een achterom, alsmede een zijkant en voortuin. De achtertuin heeft een diepte van 8,00 meter en een breedte van 13,00 meter, beslaand 104 vierkante meter. De op het noordwesten gelegen positie zorgt ervoor dat u kunt genieten van de avondzon. Een groot voordeel van deze hoekwoning is de extra grond die eerder van de gemeente is aangekocht, wat bijdraagt aan de ruime omvang van de zij- en achtertuinen. De tuin bevat een overkapping, die een beschutte plek biedt om buiten te zitten ongeacht het weer. Voor parkeren is er een privé oprit op het terrein, waardoor parkeerruimte buiten de openbare weg beschikbaar is.

In de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Dit robuuste gebouw biedt ruimte voor één auto en is voorzien van elektra. Het dient niet alleen als een veilige parkeerplaats, maar ook als extra opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobby's. Het buitenschilderwerk van de woning is in 2025 uitgevoerd, waardoor de gevel goed onderhouden en fris oogt voor de nieuwe eigenaren.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of stellen die een gastenkamer of thuiskantoor nodig hebben. De slaapkamers zijn van goede afmetingen en profiteren van de ligging van de woning. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, voorzien van een wastafel en een douche. Er is ook een apart toilet op de begane grond, wat een handige indeling is voor een huishouden.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolderverdieping dient als een praktische bergzolder. Het biedt aanzienlijke opslagmogelijkheden vanwege de hoogte en de beschikbare vloeroppervlakte. De CV-installatie, een Nefit Proline uit 2009, bevindt zich hier. Deze gasgestookte combiketel is eigendom van de woning. Met een inhoud van 301 kubieke meter volgens het BBMI
EN 2580-meetrapport, voelt het huis ruim ondanks de 74 vierkante meter woonoppervlakte.

Op het gebied van technische specificaties heeft de woning energielabel F. De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen: LOBITH EN SPIJK B 2771 met een oppervlakte van 270 vierkante meter en LOBITH EN SPIJK B 4537 met een oppervlakte van 85 vierkante meter, beide in volle eigendom. De eigendomssituatie is daarmee vol eigendom. De woning is ingedeeld als hoekwoning en heeft een zadeldak bedekt met pannen.

Deze woning aan de Hertog Arnoudstraat 28 wordt aangeboden voor een vraagprijs van 309.000 euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg en de woning is direct beschikbaar. Met zijn combinatie van een solide bouw, een ruim perceel, een vrijstaande garage en een gunstige ligging nabij voorzieningen en snelwegen, biedt dit huis een geweldige basis om een fijn thuis te creëren. De mogelijkheid tot kortetermijnbewoning zorgt voor een soepele overgang voor de nieuwe bewoners. Of u nu op zoek bent naar uw eerste huis of naar een woning met buitenruimte en potentie, deze hoekwoning in Lobith is zeker de moeite waard om te bezichtigen.