Ruime twee-onder-een-kap woning met garage in rustig Zevenhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Hertog Albrechtstraat 84 in het dorp Zevenhoven. De woning is gebouwd in 2009 en wordt bewoond sinds 2012. Het huis biedt een woonoppervlakte van 190 vierkante meter op een perceel van 185 vierkante meter. De vraagprijs is 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.658 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat, bekend als een woonerf, wat betekent dat er geen doorgaand verkeer direct voor de deur is. In plaats daarvan profiteren bewoners van een klein plein met parkeerplaatsen. Vanuit deze locatie rijd je snel het dorp uit naar de hoofdwegen, terwijl het dorpscentrum van Zevenhoven zich op korte afstand in de tegenovergestelde richting bevindt.
Zevenhoven is een landelijk dorp binnen de gemeente Nieuwkoop, bekend om zijn natuurlijke en waterrijke omgeving. Het dorp biedt basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt met een aangebouwde bakker voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er een medisch plein met een huisarts en tandarts, diverse sportverenigingen, een relatief nieuwe basisschool met buitenschoolse opvang en een lokaal café. Voor uitgebreidere winkelopties bezoeken bewoners doorgaans nabijgelegen plaatsen zoals Nieuwkoop, Nieuwveen, Ter Aar of Alphen aan den Rijn. De combinatie van een rustige landelijke setting met de nabijheid van de grote steden in de Randstad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Schiphol is vanuit dit gebied ook goed bereikbaar.
De begane grond beschikt over een overdekte entree die toegang geeft tot een hal met daarin de meterkast, een ruime inbouwkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een toilet en een klein fonteintje.
De woonkamer is gericht op de tuin en is tijdens de oorspronkelijke bouw over de volledige breedte van het perceel uitgebouwd. De muren zijn afgewerkt met glasvezelbehang en de vloer is bedekt met hoogwaardig laminaat. De kamer heeft een schuifpui en een extra raam die uitzicht bieden op en toegang geven tot de achtertuin.
De open keuken is gepositioneerd aan de zijde van het woonerf. Het betreft een modern keukenblok in een hoekopstelling met lichte kastfronten en een werkblad in houtlook. De keuken beschikt over een uitgebreide set inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vijf branders en een wokbrander, een rvs afzuigkap, een vaatwasser en een losstaand keukenelement met koelkast, vriezer en oven. Vanachter het aanrecht biedt een raam een prettig uitzicht over het woonerf. De woonkamer ontvangt goed natuurlijk licht dankzij het raam in de zijmuur en het grote raam en de schuifdeur aan de tuinzijde.
De voortuin is aangelegd met grind en een pad naar de voordeur. De achtertuin is voornamelijk bestraat met sierstenen en omvat twee vaste plantenbakken. De tuin grenst aan een gedeeld plein dat toegang geeft tot de garages. Hoewel de achtertuin op het noorden ligt, ontvangt deze gedurende de zomermaanden de hele dag zonlicht door de omliggende open ruimte en laagbouw.
De eerste verdieping is toegankelijk via een ruime overloop die leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en beslaat de volledige breedte van het huis. Deze kamer omvat een inloopkast die is gecreëerd door een scheidingswand. De twee andere slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorkant en hebben eveneens goede afmetingen. Alle drie de slaapkamers beschikken over laminaatvloeren met een houtnerfpatroon en muren die zijn afgewerkt met een combinatie van glasvezelbehang en sierbehang.
De badkamer is volledig geïntegreerd in het huis en luxueus afgewerkt met grote tegels. Het is voorzien van een bad, een douchecabine met thermostatische kraan met zowel een handdouche als een regendouche, een vast zitje, een dubbele wastafel en een wandcloset. De combinatie van donkere tegels met lichte accenttegels geeft de badkamer een elegante uitstraling.
De tweede verdieping is niet slechts een zolderruimte, maar functioneert als een volledig bewoonbare verdieping. Dankzij de opvallende plafondhoogte en vloeroppervlakte heeft de huidige eigenaar op deze verdieping twee afzonderlijke kamers gecreëerd. Beide zijden beschikken over twee ruime dakkapellen met kunststof kozijnen. Elke kamer heeft een groot raam, en de slaapkamer aan de achterkant heeft zelfs een bergzolder die toegankelijk is via een uitschuifladder.
Het voorste gedeelte van deze verdieping dient als bijruimte met bergruimte onder de schuine kappen, de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en ruimte voor witgoed.
De garage bevindt zich achter de woning en is toegankelijk vanuit de tuin via het gedeelde plein. Met binnenmaten van 7 bij 3,75 meter is deze groter dan een standaard garage. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort en heeft een elektrische aansluiting.
De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel van het merk Intergas, die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Volgens de kadastrale gegevens bestaat de woning uit meerdere percelen. Twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 185 vierkante meter zijn in volledige eigendom, terwijl twee extra percelen van in totaal 275 vierkante meter in mandelig eigendom zijn. De gedeelde percelen hebben waarschijnlijk betrekking op de toegangsweg, het parkeerplein en mogelijk delen van de tuin.
Het huis wordt omschreven als sleutelklaar, waarbij de keuken en badkamer in 2012 zijn geïnstalleerd. De vraagprijs is 695.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De verkoopmakelaar merkt op dat een bankgarantie of storting van ten minste tien procent van de koopsom vereist is.