Ruime Tussenwoning in Populair Oud-Brouwhuis met Tuinhuis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Spoormakers Makelaardij presenteert een uitnodigende gezinswoning gelegen aan de Hertelaan 61 in de stad Helmond. Dit aangename gezinshuis is gesitueerd in een rustige en groene woonomgeving in de populaire wijk Oud-Brouwhuis. De woning beschikt over vier slaapkamers, een aantrekkelijke tuin met meerdere zitjes en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning biedt een comfortabele woonervaring met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De ligging van deze woning is bijzonder gunstig voor zowel gezinnen als forenzen. Diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor onderwijsvoorzieningen goed bereikbaar zijn voor kinderen van verschillende leeftijden. Het winkelcentrum Brouwhorst, dat winkels biedt voor dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand. Daarnaast is het NS-station Brouwhuis handig in de buurt en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Voor wie met de auto reist, is er een uitstekende verbinding met de N270 en A67 snelwegen richting Eindhoven. Deze combinatie van voorzieningen en infrastructuur maakt de woning zeer geschikt voor diverse levensstijlen.
De entree van de woning is bereikbaar via een ruime oprit die onder de carport naar de voordeur van de woning leidt. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimte. Deze indeling zorgt voor een praktische loop vanaf het moment dat men de woning betreedt.
De woonruimte is helder en aangenaam ingericht, met voldoende ruimte voor zowel een gezellig zithoek als een ruime eethoek. Een raam van vloer tot plafond in de hoek zorgt ervoor dat veel daglicht het interieur binnenkomt, waardoor een open en aangename sfeer in de hele kamer ontstaat. De tegelvloer op de begane grond vormt een praktische en goed onderhouden basis voor de woonruimte. Schuifdeuren aan de achterzijde van de woonkamer geven direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Een opvallend kenmerk is het Boretti gaskookfornuis met oven, aangevuld met een Boretti combimagnetron. Deze opstelling biedt een aantrekkelijke ruimte voor kookliefhebbers, met ruime mogelijkheden voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreidere culinaire bereidingen.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een badkamer. Er zijn twee eenpersoonsslaapkamers en een ruime tweepersoonsslaapkamer, wat dit niveau ideaal maakt voor een gezin of voor degenen die extra werk- of hobbyruimte wensen. De indeling staat flexibel gebruik toe afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is modern en stijlvol afgewerkt. Deze beschikt over een wastafelkast met spiegelkast, een glazen douchecabine, een designradiator, ingebouwde kranen en een toilet. De ruimte heeft een goed onderhouden en eigentijdse uitstraling die bijdraagt aan de algehele kwaliteit van de woning.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd, wat extra slaap- of leefruimte biedt naar behoefte. Op de overloop is een praktische regeling getroffen voor de wasmachine en droger. De cv-installatie bevindt zich in een aparte kast. Onder het schuine dak is aanzienlijke extra bergruimte gerealiseerd, waardoor deze verdieping bijzonder praktisch is voor huishoudelijke opslagbehoeften.
De garage is praktisch ingericht en beschikt over dubbele deuren. Een scheidingswand is geplaatst, waardoor een handige bijkeuken is ontstaan. Achter de garage bevindt zich een extra berging, die ideaal is voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinuitrusting. Een carport is ook aangebouwd aan de garage, wat overdekt parkeren biedt voor minimaal één voertuig.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en beschikt over kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsarme buitenruimte. Direct grenzend aan de woning, bij de schuifdeuren, bevindt zich een glazen overkapping met een zitje. Dit kenmerk stelt bewoners in staat om vroeg in het seizoen van het buitenleven te genieten, beschermd tegen de weersomstandigheden.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een aantrekkelijk tuinhuis dat dienstdoet als mancave, compleet met een bar en zelfs een urinoir. Deze ruimte is voorzien van dubbele glazen schuifdeuren, waardoor het een aangename plek is om tijd door te brengen met vrienden en familie gedurende een groot deel van het jaar. De tuin is gelegen op het noordwesten en meet ongeveer 135 vierkante meter, met een diepte van 18 meter en een breedte van 8 meter.
De woning beschikt over diverse opmerkelijke kenmerken die de aantrekkingskracht vergroten. Er zijn 13 zonnepanelen geïnstalleerd, die bijdragen aan energiezuinigheid en mogelijk lagere energiekosten. Het energielabel is beoordeeld met een B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, en warm water wordt geleverd door de cv-ketel gecombineerd met een elektrische boiler. De Intergas cv-ketel is gasgestookt en dateert uit 2018, en is eigendom van de woningeigenaar.
Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere airconditioning, een dakraam, een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie. Deze moderne gemakken dragen bij aan een comfortabele woonomgeving gedurende het hele jaar.
De woning is gebouwd in 1994 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 121 vierkante meter, met een aanvullende binnenruimte van 18 vierkante meter, bouwgebonden buitenruimte van 39 vierkante meter en externe bergruimte van 24 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 553 kubieke meter. De perceelgrootte is 323 vierkante meter en de woning is in volle eigendom.
De vraagprijs bedraagt 535.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 4.421 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.
Deze gezinswoning in Oud-Brouwhuis biedt een combinatie van praktische woonruimte, moderne voorzieningen en een gunstige ligging. De aanwezigheid van een garage, carport en meerdere bergingen voorziet in praktische opslagbehoeften. De tuin met de diverse zitjes en het tuinhuis biedt uitstekende buitenleefmogelijkheden. De nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer maakt het dagelijks leven gemakkelijk, terwijl de snelwegverbindingen tegemoetkomen aan forenzenbehoeften. De woning vertegenwoordigt een solide optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een goed gewaardeerde wijk van Helmond.