Ruime gezinswoning met serre nabij het centrum van Helmond

Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt aan de Hermelijnstraat 13 in de populaire wijk Vossenberg van Helmond, een buurt die deel uitmaakt van het historische stadscentrum. Het pand werd gebouwd in 2006 en verkeert in uitstekende staat, met volledige isolatie in het hele huis en een A Energielabel.

De woning biedt een woonoppervlakte van 125 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, op een gecombineerd perceel van 148 vierkante meter volgens de geadverteerde informatie. Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een hal die toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is ingericht als een open leefruimte, met de woonkamer aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is licht en luchtig dankzij de grote ramen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, ingericht in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Er is ook voldoende plaats voor een eethoek, waardoor dit een praktische en gezellige centrale ruimte vormt voor het dagelijks leven.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de serre over de volledige breedte, die in 2023 is toegevoegd. Deze moderne uitbreiding vergroot de leefruimte aanzienlijk en creëert een mooie verbinding tussen het interieur en de tuin. De serre is uitgerust met een dubbel schuifdeursysteem dat toegang biedt tot de achtertuin, waardoor inside-outside wonen in de warmere maanden gemakkelijk wordt. De aanbouw is hoogwaardig uitgevoerd en past naadloos bij de rest van de woning.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, alle voorzien van hardhouten raamkozijnen met draai-kiepsystemen. De volledig betegelde badkamer heeft een moderne donkere afwerking op zowel de vloeren als de wanden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen scheidingswand, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel met wastafel en een design handdoekradiator. Een raam zorgt voor veel natuurlijk daglicht en biedt natuurlijke ventilatie, wat de badkamer fris en goed geventileerd houdt.

De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer die de volledige breedte van het huis beslaat, en die nog ruimer wordt gemaakt door de dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer is zeer geschikt als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of kamer voor een tiener, afhankelijk van de wensen van de koper. Op dezelfde verdieping vindt u ook de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

De achtertuin is bereikbaar via de serre en is ontworpen met het oog op weinig onderhoud. Hij beschikt over een bestraat terras en een decoratieve vijver met een waterval, wat een rustgevend element toevoegt aan de buitenruimte. De tuin heeft een gunstige zuidwestelijke ligging, waardoor hij van het vroege voorjaar tot het late najaar zon krijgt, ideaal voor buiten eten en ontspanning. Er zijn geen directe buren achter de tuin, wat zorgt voor veel privacy. Een separate vrijstaande stenen berging biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap en -uitrusting. De tuin is te bereiken via een achterentree die leidt naar een afgesloten privéterrein waar de twee toegewezen parkeerplaatsen zich bevinden.

Energieprestatie is een sterk punt van dit pand. De woning heeft een A Energielabel, wat de uitstekende isolatieniveaus en energiezuinige constructie weerspiegelt. In 2023 zijn elf zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energiekosten verder verlaagt en bijdraagt aan een duurzamer huishouden. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een gasgestookte combiketel die in 2006 is geplaatst en die in eigendom is van de huidige eigenaar.

De wijk Vossenberg staat bekend om zijn aangename woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid. Alle basisvoorzieningen zijn vlakbij, waaronder supermarkten, restaurants en cafés, scholen en het NS-station, dat directe verbindingen naar andere steden in de regio biedt. Het stadscentrum van Helmond ligt op loopafstand en biedt extra winkelmogelijkheden, culturele en recreatieve voorzieningen. Ondanks de centrale ligging heeft de buurt een rustig en residentieel karakter.

Voor wie extra opbergruimte of parkeergelegenheid nodig heeft, beschikt het pand over twee privé parkeerplaatsen op een afgesloten gezamenlijke binnenplaats. De maandelijkse servicekosten voor de gemeenschappelijke ruimten bedragen circa 20 euro, wat onderhoud van de binnenplaats en gezamenlijke ruimten dekt.

Samenvattend biedt dit pand een ideale gelegenheid voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een ruime, goed uitgeruste woning op een centrale maar rustige locatie. De combinatie van vier slaapkamers, de recent toegevoegde serre, de privé parkeerplaatsen, het A Energielabel en de zonnepanelen maken dit een aantrekkelijke optie op de Helmondse woningmarkt.