Licht 3-kamerappartement met zuidelijk balkon in Rotterdam Centrum

Dit appartement is gelegen aan de Herman Robbersstraat in de wijk Rubroek in Rotterdam Centrum. Het pand beslaat de vierde verdieping en gedeeltelijk de vijfde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1941 is gebouwd. De entree op de begane grond beschikt over een goed onderhouden hoofdingang met brievenbussen, een intercomsysteem en een afgesloten trappenhuis met lifttoegang.

Bij het bereiken van de vierde verdieping geeft de entreehal toegang tot diverse delen van het appartement. Een wenteltrap in de hal leidt naar de vijfde verdieping waar de tweede slaapkamer is gesitueerd. De hal herbergt tevens een wasruimte en de volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting.

De woonkamer beslaat de volle breedte van het appartement en meet circa 4,97 bij 6,90 meter. Grote ramen zorgen ervoor dat er gedurende de dag overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De muren hebben een strakke afwerking en de vloer is voorzien van laminaat. De open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en beschikt over een kookeiland. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een kraan en een combimagnetron op een prettige werkhoogte. Ruime opbergruimte wordt geboden door de kasten en laden.

Zowel de keuken als de woonkamer hebben deuren die leiden naar het op het zuiden gelegen balkon aan de voorzijde van het complex. Het balkon meet ongeveer 3,5 vierkante meter en biedt uitzicht over de Goudsesingel. Dankzij de zuidelijke oriëntatie ontvangt deze buitenruimte een aanzienlijk deel van de dag zonlicht.

De eerste slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer via en-suite deuren. Deze kamer is gelegen aan de galerijzijde van het gebouw en meet circa 3,85 bij 3,46 meter. De afmetingen bieden ruimte voor het plaatsen van kasten en andere meubels.

De tweede slaapkamer is bereikbaar via de wenteltrap in de entreehal op de vierde verdieping. Deze ruimte op de vijfde verdieping meet circa 3,28 bij 3,22 meter. Oorspronkelijk functionerend als bergruimte, is dit gebied omgevormd tot een extra kamer door het vanuit het appartement toegankelijk te maken. De kamer profiteert van voldoende stahoogte en daglicht, waardoor het geschikt is voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of thuiskantoor.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter en een inhoud van 239 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. De ramen zijn voorzien van dubbel HR++ glas in aluminium kozijnen. De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming en het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler met een capaciteit van 30 liter, die inbegrepen is in de koop.

De Herman Robbersstraat is gelegen in een levendig deel van het centrum van Rotterdam. De directe omgeving biedt meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op slechts enkele minuten wandelen bereiken bewoners station Blaak met treinen en metroverbindingen, de Markthal, het winkelgebied de Meent en de Hoogstraat. De Binnenrottemarkt is geopend op dinsdagen en zaterdagen en biedt verse en seizoensgebonden producten. De nabijheid van het Oostplein zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen en doorgaande wegen zijn goed bereikbaar voor wie met de auto reist.

Het object is gelegen op eigen grond. De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als gezond en actief, met een onderhoudsplan (MJOP) dat aanwezig is. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 244 euro, wat inclusief verzekering, voorschot verwarmingskosten en reserves voor groot onderhoud is. Op de begane grond is een algemene fietsenberging aanwezig.

Parkeren in de omgeving is openbaar en betaald. Bewoners hebben de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen tegen een kostprijs van circa 28,50 euro per kwartaal.

Vanwege het bouwjaar 1941 is een ouderdomsclausule van toepassing op dit object. Het energielabel was ten tijde van de plaatsing niet beschikbaar. De overdrachtsdatum is bespreekbaar en een snelle oplevering is mogelijk. Indien gewenst kan een deel van de aanwezige meubels in het appartement separaat door de koper worden overgenomen.

De vraagprijs bedraagt 330.000 euro, wat neerkomt op circa 4.853 euro per vierkante meter. Het object wordt aangeboden met kosten koper (kk).