Instapklaar Tussenwoning met Gerenoveerde Kelder in Venlo-Oost

Gelegen aan een rustige, brede straat in het oostelijke deel van Venlo, biedt deze goed onderhouden tussenwoning een comfortabele leefomgeving voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een woning die direct bewoonbaar is zonder renovatiewerk. De woning aan de Herman Potgieterstraat 9 combineert moderne voorzieningen met praktische leefruimtes, waaronder een volledig gerenoveerde kelder die aanzienlijk toevoegt aan de bruikbare oppervlakte van het huis.

De omliggende wijk is van nature gezinsvriendelijk, met een groen speelterrein direct tegenover de straat. Dit zorgt voor een aangenaam uitzicht vanuit de woonkamer en biedt een veilige omgeving voor kinderen om te spelen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn gemakkelijk bereikbaar, en het centrum van Venlo is fietsend goed te bereiken. De ligging aan een rustige weg garandeert een vredige leefomgeving, terwijl de verbinding met hoofdwegen en de bredere regio gunstig blijft.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1948, maar heeft door de jaren heen aanzienlijke updates ondergaan om aan moderne normen te voldoen. Het meest opvallend is de volledige renovatie van de kelder in 2023, waardoor deze ondergrondse ruimte is getransformeerd tot een echte aanwinst voor de woning. De kelder beschikt over een schone tegelvloer en is ingericht om te dienen als tweede woonkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger is op dit niveau geïntegreerd, samen met extra opbergruimte. Deze renovatie vergroot de functionele leefruimte aanzienlijk voorbij de 77 vierkante meter van de hoofdwoonlagen.

Toegang tot de hoofdwoonruimtes wordt verleend via een hal op de begane grond, die via een korte trap leidt naar de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is helder en ruimtelijk, dankzij grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Airconditioning is geïnstalleerd om het comfort tijdens warmere maanden te waarborgen. Franse deuren openen direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De positie van de woning biedt een onbelemmerd uitzicht op het speelterrein aan de overkant, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en openheid.

De keuken is in 2018 vernieuwd en is uitgerust met moderne apparatuur die geschikt is voor hedendaagse kookbehoeften. De installatie omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Ruime kastruimte biedt voldoende opslag voor keukengerei en voorraden. De indeling van de keuken is ontworpen om de efficiëntie en bruikbaarheid binnen de beschikbare ruimte te maximaliseren.

Een moderne toiletruimte op de begane grond beschikt over een wandcloset en een klein wastafeltje, afgewerkt met eigentijdse materialen en armaturen.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, een tweede toiletruimte en de hoofd badkamer. Op deze verdieping is een duurzame laminaatvloer gelegd voor eenvoudig onderhoud. De slaapkamers variëren in grootte en kunnen naar wens worden ingericht, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of andere doeleinden.

De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met vloerverwarming die warmte onder de voeten biedt, een regendouche, een badmeubel met wastafel en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. De toevoeging van vloerverwarming voegt een vleugje luxe toe en garandeert comfort tijdens de koudere maanden.

Een bergzolder is bereikbaar via een vouwtrap en biedt extra ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, bagage en andere bezittingen. De CV-ketel bevindt zich in deze ruimte. De Remeha HR combiketel stamt uit 2018 en valt onder een huurcontract dat door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen.

De achtertuin is met het oog op onderhoudsarm wonen ontworpen en volledig bestraat. Een overkapping is in 2018 geplaatst, wat zorgt voor een beschut buitenzitgedeelte dat onafhankelijk van weersomstandigheden kan worden gebruikt. Een vrijstaand houten tuinhuis biedt veilige opslag voor tuingereedschap, fietsen en andere outdoorapparatuur. De tuin meet 58 vierkante meter met afmetingen van circa 9,75 meter diep en 5,95 meter breed. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zon ontvangt. Achterom is bereikbaar via een zijpad, wat praktisch is voor het aanvoeren van zaken zonder door het huis te hoeven gaan.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning, wat blijkt uit het energielabel A. Negen zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken en de energiekosten te verlagen. De ramen zijn voor zover relevant voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de voordeur. Zowel dak- als muurisolatie zijn in 2001 aangebracht, wat de thermische prestaties van de gebouwschil aanzienlijk verbetert in vergelijking met de oorspronkelijke bouwnormen van 1948.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 340.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.416 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtskosten zijn, zoals in Nederland gebruikelijk, voor rekening van de koper. De opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat zorgt voor flexibiliteit in de tijdlijn van de transactie.

De woning wordt aangeboden met volledig eigendom van de grond, zoals bevestigd door de kadastrale registratie die 135 vierkante meter grond toont in sectie F 3516 van de gemeentelijke basisregistratie van Venlo.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg, wat typerend is voor dit type woonwijken in Venlo. Het ontbreken van een eigen parkeerplaats weerspiegelt zich in de redelijke prijs van de woning.

Een recente inspectie van het rioolstelsel biedt extra gemoedsrust wat betreft een van de meer kritische en vaak verborgen aspecten van oudere woningen. Deze proactieve onderhoudsaanpak suggereert dat de huidige eigenaren over het algemeen goed voor de woning hebben gezorgd.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Herman Potgieterstraat een combinatie van oorspronkelijk karakter en moderne updates die het geschikt maken voor directe bewoning. De gerenoveerde kelder vergroot de bruikbare ruimte aanzienlijk, terwijl het energielabel A en de zonnepanelen helpen om de doorlopende kosten beheersbaar te houden. De gezinsvriendelijke locatie in Venlo-Oost biedt een aangename leefomgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen.