Licht en goed onderhouden rijtjeshuis met zonnige tuin in Delft

Gelegen aan de Herman Heyermanslaan 3 in de wijk Multatulibuurt in Delft, biedt dit goed onderhouden rijtjeshuis comfortabel wonen in een gunstige en groene woonomgeving. Het pand, gebouwd in 1967, heeft circa 94 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 132 vierkante meter. Het huis beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor een klein gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor of hobbykamer.

De indeling van het huis omvat twee verdiepingen, met een functioneel en praktisch interieur dat in de loop der jaren netjes is gemoderniseerd. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en goed onderhouden voortuin. De hoofdingang leidt naar een hal die toegang biedt tot de meterkast, een garderobeiraam en een net afgewerkte toiletruimte. Vanuit de hal betreedt u een open gang die de verschillende ruimtes op de begane grond met elkaar verbindt.

De begane grond beschikt over een heerlijk lichte, gezellige en comfortabele gecombineerde woon- en eetkamer. Deze ruime woonkamer profiteert van natuurlijk daglicht en biedt een aangename omgeving voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten. De woonkamer is afgewerkt met aantrekkelijke laminaatvloer die warmte en karakter aan de ruimte geeft. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken die gemoderniseerd en voorzien is van inbouwapparatuur. De keuken is praktisch in een U-vormige opstelling geplaatst, wat voldoende werkblad en opbergruimte biedt. De apparatuur die bij de keuken hoort, blijft bij de woning, wat het gemak voor de nieuwe eigenaren verhoogt.

Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de ruime en zonnige achtertuin. Deze buitenruimte meet ongeveer 53 vierkante meter, met afmetingen van 8,65 meter diepte en 6,14 meter breedte. De tuin is op het noordwesten gericht en geniet de hele dag van zonlicht. In de tuin staat een stenen berging, die handige opbergruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De tuin is bereikbaar via een achterentree, wat praktisch is voor in- en uitgaan. De voortuin vormt een aanvulling op de buitenruimte en biedt een aangename straat en extra tuinruimte.

Een karakteristieke open trap en trapgat geven toegang tot de eerste verdieping en voegen architectonische interesse toe aan het interieur. De overloop op de eerste verdieping is ruim en licht, met natuurlijk daglicht dat door de ramen naar binnen valt. De plattegrond omvat drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinsleden of de mogelijkheid om een apart thuiskantoor of gastenkamer te creëren.

De achterste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast, wat geïntegreerde opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is ruim bemeten en heeft ook een inbouwkast, waardoor deze geschikt is als hoofd slaapkamer of kinderkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft eveneens goede afmetingen.

De badkamer op deze verdieping is goed uitgerust en ruim. Deze beschikt over een douchefaciliteit, een ligbad voor ontspanning, een zwevend toilet met een wandclosetontwerp en een vaste wastafel met een wastafelmeubel. Een designradiator maakt de badkamer af en voegt een vleugje moderne stijl toe terwijl hij efficiënt verwarmt.

De technische installatie van het huis omvat centrale verwarming en warm water geleverd door een Vaillant combiketel op gas. Deze ketel werd in 2012 geïnstalleerd en is in eigendom van de huidige eigenaren, wat betrouwbare en efficiënte verwarming in het hele pand biedt. De energieprestatie van het huis blijkt uit zijn energielabel B, wat een redelijke efficiëntie aangeeft voor een pand van deze leeftijd en bouwwijze.

Energiebesparende voorzieningen omvatten 12 zonnepanelen die in eigendom zijn van de huidige eigenaren en in 2017 werden geïnstalleerd. Deze panelen dragen bij aan lagere energiekosten en een duurzamer energieverbruik voor het huishouden. Het pand is verder voorzien van volledig dubbel glas, geplaatst in houten kozijnen, en er is vloerisolatie aangebracht. Deze maatregelen samen dragen bij aan de verbeterde energieprestatie en een comfortabel binnenklimaat.

Het bouwjaar 1967 betekent dat een ouderdomsclausule van toepassing is op het pand, wat standaard is voor panden van deze leeftijd. Potentiële kopers worden geadviseerd om een bouwkundige inspectie uit te laten voeren om de staat van het gebouw en de installaties te beoordelen. Het pand wordt aangeboden met uitgebreide kwaliteitscertificaten en garanties, waaronder de Algemene Woning Keur, Bouwkundige Keuring, Brandveiligheidscertificering, Energie Prestatie Advies, GIW Waarborgcertificaat, Huisgarantie, KIWA veilig wonen keurmerk, Politiekeurmerk, SWK Garantiecertificaat en Woningborg Garantiecertificaat. Deze certificeringen bieden extra zekerheid over de kwaliteit en veiligheid van de bouw en installaties.

Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is bij het pand, waardoor er geen erfpachtkosten zijn. De kadastrale aanduiding is DELFT R 1523 en het perceel omvat 132 vierkante meter. De externe bergruimte meet ongeveer 8 vierkante meter, inclusief de stenen schuur in de tuin. Het totale bouwvolume bedraagt 341 kubieke meter.

Tot de praktische voorzieningen van het pand behoren dakramen, aansluiting voor kabeltelevisie en de mogelijkheid om een dakuitbreiding te realiseren indien in de toekomst extra ruimte nodig is, mits de noodzakelijke vergunningen worden verkregen. Het pand is gelegen in een woonwijk met goede lokale voorzieningen, waaronder winkels op loopafstand. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en belangrijke uitvalswegen zoals de A4 en A13 liggen in de buurt, wat zorgt voor gemakkelijk woon-werkverkeer en reizen naar andere bestemmingen.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt € 395.000 exclusief overdrachtsbelasting, wat neerkomt op ongeveer € 4.202 per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is momenteel beschikbaar en de eigendomsoverdracht wordt in overleg met de huidige eigenaren geregeld. Dit biedt een kans voor mensen die op zoek zijn naar een instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke locatie met goede vervoersverbindingen en praktische voorzieningen.

Samenvattend biedt dit huis aan de Herman Heyermanslaan goed geproportioneerde woonruimte, drie slaapkamers, een zonnige tuin en energie-efficiënte voorzieningen zoals zonnepanelen en een recent energielabel B. Het pand is goed onderhouden en presenteert zich als een instapklare woning voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in Delft. De combinatie van eigendom op eigen grond, uitgebreide certificeringen en praktische voorzieningen maakt dit een solide keuze voor bewoning in dit gebied.