Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van de duinen tussen Zandvoort en Bentveld, staat deze goed onderhouden vrijstaande semi-bungalow op een prachtig glooiend perceel van 3530 vierkante meter. De woning biedt een combinatie van privacy, rust en royale ruimte die zeldzaam is in dit kustgebied. De toegang wordt verleend via een lange privéoprit die naar het huis leidt, waar ruime parkeergelegenheid op het terrein is.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het beschikt over een woonoppervlak van 290 vierkante meter met een totaal volume van 990 kubieke meter. Het energielabel is beoordeeld met een C, wat weerspiegelt dat er door de jaren heen diverse isolatieverbeteringen aan het gebouw zijn aangebracht. Deze omvatten vloerisolatie in de keuken, woonkamer en studeerkamer, evenals gevelisolatie en dubbel glas dat in het hele huis is aangebracht.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een ruime hal met een jaskast en een toiletruimte voorzien van een wastafel. Vanuit de hal opent een schuifdeur naar de royale woonkamer. Deze kamer profiteert van grote raampartijen en twee schuifpuien die ervoor zorgen dat de ruimte wordt gevuld met overvloedig natuurlijk licht. De positie van deze ramen biedt een aangenaam uitzicht op de omliggende duintuin. De woonkamer geeft direct toegang tot een zonnig terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig voor extra warmte en sfeer tijdens de koelere maanden.
De ruime open keuken biedt ook toegang tot de achtertuin via Franse deuren. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die aansluitingen voor wasapparatuur bevat en waar de CV-ketelinstallatie is gehuisvest. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot een kelder met volledige stahoogte, evenals tot de aangebouwde garage.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de indeling met twee aparte slaapgedeeltes of vleugels, wat zorgt voor extra comfort en privacy voor de bewoners. De voorste vleugel bevat drie kamers en een badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De achterste vleugel herbergt een grote studeerkamer en een hoofdslaapkamer met een inloopkast. De hoofdslaapkamer heeft een aangrenzende badkamer met een toilet, douche, bad en dubbele wastafel.
Het kelderniveau van de woning biedt extra veelzijdige ruimte. Het bestaat uit een grote kamer die kan dienen als speelkamer, gastenkamer of studio, samen met bergruimte en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een deur biedt toegang tot een buitenterras op dit niveau. Deze opzet maakt het mogelijk om de kelderruimte te laten functioneren als een zelfstandige eenheid met een eigen separate ingang indien gewenst. Een kleine kamer in de kelder herbergt een tweede CV-ketel.
Het terrein rondom de woning is ingericht als een duintuin die relatief onderhoudsarm is. Dankzij de grote raampartijen in het huis kan de tuin het hele jaar door vanuit binnen worden gewaardeerd. Voor het besproeien van de tuin is een waterpomp met een eigen waterbron geïnstalleerd, wat een praktisch kenmerk is voor het onderhoud van de buitenruimtes.
De verwarming in de woning wordt verzorgd door een combinatie van systemen. Vloerverwarming bedekt een groot deel van de begane grond, aangevuld met een Nefit Topline gasgestookte combiketel uit 2012 die eigendom is van de woning. De houtkachel in de woonkamer biedt een extra verwarmingsoptie.
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig en elektra-aansluitingen. Parkeren is mogelijk op het particuliere terrein met ruimte voor meerdere voertuigen.
De locatie biedt nabijheid van diverse voorzieningen en recreatieve faciliteiten. De Tennisclub Zandvoort en de Kennemer Golf & Country Club zijn in de nabije omgeving gelegen. Het strand, diverse winkels, openbaarvervoersmogelijkheden, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. De woning is gesitueerd aan een doodlopende weg waar uitsluitend vrijstaande woningen op ruime percelen te vinden zijn, wat bijdraagt aan het rustige en exclusieve karakter van de locatie.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 2.200.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.586 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met kosten koper. Overdrachtsdata kunnen in overleg met de verkoper worden besproken en afgesproken.
De kadastrale aanduiding van de woning is ZANDVOORT B 7987, met volledig eigendomsrecht (erfpachtvrij). Het huis is geclassificeerd als een bestaande bouw bungalowtype met een zadeldak bedekt met overige materialen.