Ruim appartement met kelderkamer in het populaire Kralingen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is gelegen in de populaire wijk Kralingen, op loopafstand van Oostplein en het stadscentrum van Rotterdam, wat uitstekende stedelijke gemakken en verbindingen biedt.
- Het kelderniveau is omgevormd tot een volwaardige extra kamer, wat waardevolle extra ruimte biedt die kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer, waardoor de bruikbare oppervlakte effectief toeneemt boven de opgegeven 91 vierkante meter.
- Het appartement beschikt over volledig eigendom van de grond (eigen grond), wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden, wat langetermijnfinanciële zekerheid biedt.
- Recente upgrades omvatten dubbele beglazing die ongeveer twee jaar geleden is vervangen en een recent gerenoveerde badkamer, wat de noodzaak voor directe verbeteringsinvesteringen vermindert.
Minpunten
- Het energielabel is gewaardeerd met een G, wat een van de laagste waarderingen is, wat wijst op een slechte energiezuinigheid en potentieel hoge energiekosten, evenals mogelijke toekomstige verplichte verbeteringseisen.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 250 euro is relatief hoog voor dit type appartement, en de vereniging mist een formeel onderhoudsplan, wat vragen oproept over het langdurig onderhoud van het gebouw.
- De verkopersvragenlijst is niet beschikbaar, wat betekent dat kopers geen toegang hebben tot standaardinformatie over het pand en het gebouw die normaal gesproken zou worden verstrekt, wat de inspanningen voor due diligence vergroot.
- De advertentie bevat een duidelijke fout waarin staat dat de badkamer in 2026 is gerenoveerd, wat zorgen baart over de nauwkeurigheid van andere informatie in de advertentie.
- Zowel de ouderdomsclausule als de niet-bewoningsclausule zijn opgenomen, wat meer risico bij de koper legt wat betreft mogelijke gebreken en de staat van dit gebouw uit 1952.
Beschrijving
Gelegen in de zeer gewilde wijk Kralingen in Rotterdam, biedt dit goed onderhouden appartement een comfortabele woonervaring op een centrale locatie. Het pand is gelegen op de eerste verdieping van een behoorlijk onderhouden appartementencomplex, op loopafstand van Oostplein en het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Dit maakt het een ideaal huis voor degenen die de rust van een woonwijk willen combineren met de gemakken van stedelijk leven.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 91 vierkante meter, verspreid over twee woonlagen. Op de hoofdverdieping bevinden zich een lichte en ruimtelijke woonkamer met meerdere ramen die een aangenaam uitzicht en veel natuurlijk licht bieden. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding handig en eenvoudig maakt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een ruim balkon dat een vrij en groen uitzicht biedt, wat een heerlijke plek is om te ontspannen na een drukke dag.
De hoofdverdieping bevat ook twee slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer. De badkamer is voorzien van moderne installaties waaronder een douche, een wastafel en een toilet. In de hal bevindt zich een opbergruimte waarin de CV-ketel is geplaatst. De tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt over een trap die naar beneden leidt naar het kelderniveau, wat een unieke en waardevolle dimensie aan dit pand toevoegt.
Het kelderniveau is omgevormd tot een volwaardige extra kamer, die meerdere doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte, of zelfs als extra slaapkamer. De kelder bevat ook een ruime hal die mogelijkheden biedt voor extra opbergruimte, evenals toegang tot een compacte berging die bereikbaar is vanuit zowel de kelder als de hoofdwoonruimte.
Het gebouw dateert uit 1952 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks de leeftijd profiteert het appartement van recente verbeteringen. De dubbele beglazing is ongeveer twee jaar geleden vervangen, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch gascombiketel die eigendom is van het pand.
Het pand wordt geleverd met volledig eigendom van de grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Er is een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE), met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een reservefonds en een gebouwenverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 250 euro. Het moet worden opgemerkt dat de vereniging momenteel geen formeel onderhoudsplan heeft.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor deze centrale locatie in Rotterdam. Het appartement is goed verbonden met openbaarvervoersopties, waardoor het eenvoudig is om andere delen van de stad en daarbuiten te bereiken.
Het energielabel voor dit pand is gewaardeerd met een G, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering wat betreft energiezuinigheid. Potentiële kopers willen wellicht toekomstige investeringen overwegen in aanvullende isolatie of andere energiebesparende maatregelen om dit label te verbeteren en de energiekosten te verlagen.
De verkoop van dit pand omvat twee standaardclausules die gebruikelijk zijn in Nederlandse vastgoedtransacties. De eerste is de clausule waarin staat dat de verkoper niet daadwerkelijk in het pand heeft gewoond, wat betekent dat de koper de verkoper niet aansprakelijk kan stellen voor gebreken die hij tijdens de bewoning zou hebben ontdekt. De tweede is de ouderdomsclausule, die erkent dat het pand in 1952 is gebouwd en dat de koper de risico's accepteert die gepaard gaan met oudere gebouwen, in het bijzonder wat betreft funderingen en bouwmethoden die typerend zijn voor die tijd.
Het is vermeldenswaard dat de standaard verkopersvragenlijst niet beschikbaar is voor dit pand, wat betekent dat potentiële kopers zullen moeten vertrouwen op hun eigen inspectie en vragen om informatie over het pand en het gebouw te verzamelen.
Het pand is gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, die is ontworpen om een meer uniforme meetmethode te bieden die een indicatie geeft van de bruikbare oppervlakte. Deze instructie elimineert niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als de bruikbare oppervlakte voor u essentieel is, biedt de verkoper de mogelijkheid om het pand zelf te meten of te laten meten.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan deze pandinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vraagprijs bedraagt 380.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.176 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Samenvattend biedt dit appartement in Kralingen een praktische en aangename indeling met de bonus van een extra kelderkamer die de bruikbare ruimte aanzienlijk vergroot. De centrale locatie biedt gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen, openbaar vervoer en het stadscentrum, wat het een geschikte keuze maakt voor verschillende soorten kopers die op zoek zijn naar een huis in een van de populairste wijken van Rotterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'nieuwe badkamer met douche' (new bathroom with shower).
Bathtub
The bathroom features are listed as 'douche, wastafelmeubel en toilet'. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout mentions a hall providing access to the rooms, followed by the living room and two bedrooms, and then the bathroom, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned simply as 'douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is listed as a standard 4-room apartment (portiekwoning) for private sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'heerlijk balkon' (lovely balcony) accessible from the living room.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The listing mentions a balcony but not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing mentions proximity to Oostplein and the city center, but does not mention being located on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'leuk uitzicht' (nice view) but does not specifically highlight a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes the balcony as having a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view), which implies looking at greenery rather than a specific cultivated garden.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbour, this apartment in Kralingen near Oostplein does not advertise a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Only natural ventilation is listed under provisions; no air conditioning is mentioned.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Bosch CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a storage cupboard (bergkast) for the boiler is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
The basement room is explicitly described as being ideal for use as a work space (werkruimte).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The text mentions various windows but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 91m2 apartment; no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1952 apartment in this price range.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The building is from 1952 and described as being in a 'neat' state rather than modern, despite a recently renovated bathroom.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
Built in 1952, implying a classic layout, but no specific classic styling details are provided in the text.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1952, which is post-war, so it does not represent a traditional or historic style (e.g., 17th or 18th century).
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1920s/1930s).
Post War Functional
Built in 1952, this is a classic post-war reconstruction apartment block (portiekwoning) designed for functional, mass housing.
Modernist
While from the post-war era, the listing describes it as a standard 'portiekwoning' without highlighting specific modernist architectural features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1952 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen) and the building is from 1952, making a kitchen island highly unlikely
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' which means closed/enclosed kitchen, the opposite of open plan
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Described as a basic 'gesloten keuken' in a 1952 building, no indication of high-end or designer finishes
New Kitchen
No mention of kitchen renovation, only bathroom mentioned as recently renovated, building is from 1952
Parkeren & Opslag
Parking
The parking section specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) in the hall and a 'compacte berging' (storage room) accessible from the cellar and the home.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, let alone a double garage.
Attic
The property is a 2-story apartment (1st floor and cellar). No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly describes a 'souterrain' (cellar) that has been converted into a full extra room with a spacious hall.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a 'berging' (storage room) in the cellar, but no separate external 'schuur' (shed) is listed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Regels
Owners Association
Explicitly stated: 'vereniging van eigenaren aanwezig' (owners association present) with monthly contribution of €250.
Leasehold
Explicitly stated 'eigen grond' (own ground/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €250 is clearly stated in both the description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Standard legal clauses mentioned (seller not occupied clause, age clause) but no specific property rules or restrictions listed.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gesloten entree, met trappen naar de kelder en verdiepingen' (closed entrance with stairs), and there is no mention of an elevator. It is a 1952 building, making an elevator very unlikely.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekwoning' (apartment in a block with shared staircase) with a 'gesloten entree', indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a Rotterdam urban block. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a normal apartment complex in Kralingen, Rotterdam, with no mention of gates, guards, or a secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states there are stairs to the floors ('trappen naar de kelder en verdiepingen'), the apartment is on the 1st floor, and there is an internal staircase leading down to the basement/souterrain bedroom. A 1952 building without an elevator cannot be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the listing; typically appliances would be specified if included
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; basement space is described as extra bedroom/hobby room
Dryer
Not mentioned in the listing at all
Smart Home
No smart home features or systems mentioned in the description
Ventilation System
Listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system
Cable Tv
Listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions/features
Water Softener
Not mentioned; water softeners are very uncommon in Dutch homes
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of solar panels being present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'volledig v.v. dubbelglas recent nog vervangen ca. 2 jaar geleden' (fully equipped with double glazing recently replaced about 2 years ago).
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically mentions double glazing, not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
Not present. The listing explicitly mentions a Bosch gas-fired combi boiler (cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of a home battery system being present.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy efficiency measure explicitly mentioned is the recently replaced double glazing (approximately 2 years ago). The energy label G indicates minimal energy efficiency improvements overall. The VvE checklist shows no maintenance plan in place, suggesting limited planned energy upgrades for the building.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.