








Ruime Maisonnette met Vier Slaapkamers en Westgericht Balkon
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met uitgebreide isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbelglas, wat resulteert in lage energiekosten.
- Vier flexibele kamers op de bovenverdieping die naar persoonlijke behoefte kunnen worden ingericht als slaapkamers, kantoren of hobbyruimtes.
- Westgericht balkon van 8 vierkante meter bereikbaar vanuit de woonkamer, ideaal om te genieten van middag- en avondzon.
- Ruime indeling met 127 vierkante meter woonoppervlakte over twee niveaus, wat een huiselijk woonervaring biedt binnen een appartement.
- Praktische locatie nabij winkels, voorzieningen en openbaar vervoer in de wijk Charlois.
Minpunten
- Erfpacht met jaarlijkse kosten van meer dan 2.000 euro, met een bijkomende 41.500 euro vereist om de grond af te kopen.
- Betaald parkeren in de omgeving, wat bijdraagt aan doorlopende woonuitgaven als u een voertuig bezit.
- Geen lift genoemd in de woning, wat trappen vereist om beide woonglagen te bereiken wat voor sommige bewoners uitdagend kan zijn.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 175,20 euro is relatief behoorlijk voor een appartement.
- De keukenbeschrijving geeft aan dat deze praktisch is in plaats van modern of luxe, wat mogelijk een update vereist afhankelijk van de voorkeuren van de koper.
Beschrijving
Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Herman Costerstraat in de wijk Charlois in Rotterdam. De woning biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 127 vierkante meter, verdeeld over twee woonglagen. Met vier goed geproportioneerde slaapkamers en een praktische indeling biedt deze woning ruimte voor diverse woonconfiguraties.
De entree bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een gesloten entree die leidt naar het trappenhuis en de meterkast. Deze opzet zorgt voor privacy en veiligheid vanaf het moment dat u het gebouw betreedt.
De eerste woonlaag is bereikbaar via het trappenhuis en omvat de hoofdwoonruimtes. De hal op deze verdieping dient als centraal verbindingspunt en biedt toegang tot de diverse kamers. Van hieruit komt u in de ruime en lichte woonkamer, die ongeveer 25 vierkante meter meet. De kamer profiteert van een brede schuifpui aan de achterzijde, waardoor overdag overvloedig daglicht de ruimte vult. Deze schuifpui opent direct naar het balkon, dat op het westen is georiënteerd en een aangenaam buitenruimte van ongeveer 8 vierkante meter biedt. De westelijke oriëntatie betekent dat u kunt genieten van middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die met het oog op praktischheid is ontworpen. De keuken biedt voldoende werkblad- en opbergruimte om te voldoen aan de dagelijkse kookbehoeften. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, gerangschikt in een logische configuratie die een comfortabele beweging vergemakkelijkt tijdens het bereiden van maaltijden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aparte berging die de aansluitingen voor wasmachine en droger herbergt, waardoor de wasvoorzieningen handig uit het zicht worden gehouden.
De centrale hal op deze verdieping biedt ook toegang tot een apart toilet met een klein wastafel, evenals een vaste bergkast voor extra opbergruimte.
De bovenste woonlaag herbergt de slaapkwarters en de hoofd badkamer. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot vier kamers van variërende grootte. Deze ruimtes bieden flexibiliteit in hun gebruik en kunnen dienen als slaapkamers, thuiskantoren, studeerruimtes of hobbyruimtes, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften en voorkeuren. De verdeling van kamers over de voor- en achterzijde van de woning creëert een gebalanceerde opstelling die rekening houdt met zowel de natuurlijke lichtinval als de privacy.
De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en omvat een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet. Het hebben van een extra toilet op de slaapkamerverdieping voegt gemak toe aan het dagelijks leven, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.
De woning is in 2004 gebouwd en is onderhouden om een energielabel A te bereiken. Deze uitstekende energieprestatie wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit stadsverwarming, die zorgt voor zowel ruimteverwarming als warm tapwater. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in het hele appartement.
Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 175,20 euro.
Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De grond is in erfpacht uitgegeven voor een periode die loopt tot 28 september 2105. De huidige jaarlijkse erfpachtscanon bedraagt 2.074,92 euro, betaalbaar in twee termijnen van 1.037,46 euro elk. Er is een optie beschikbaar om de grond voor ongeveer 41.500 euro af te kopen, wat de doorlopende erfpachtsbetalingen zou elimineren en volledige eigendom zou bieden van zowel de woning als de grond eronder.
Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een betaald parkeersysteem, met opties voor openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. De locatie aan de Herman Costerstraat biedt handige toegang tot lokale voorzieningen, winkels en openbaarvervoersverbindingen, wat bijdraagt aan een praktische en comfortabele leefomgeving.
Het totale volume van het appartement bedraagt 451 kubieke meter, en de woning telt in totaal zes kamers, bestaande uit de vier slaapkamers, de woonkamer en de keuken. De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 3.150 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaar als de potentiële koper om een geschikte overdrachtsdatum af te spreken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('Inloopdouche') in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom features list 'Inloopdouche, toilet, en wastafel' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink on the first floor, distinct from the bathroom toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or toilet descriptions.
Shared Shower
The property is a maisonnette apartment, implying the shower is private to the unit.
Shared Toilet
The property is a maisonnette apartment, meaning the toilets are private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 8 m² located on the west side.
Rear Garden
The property is a maisonnette apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a maisonnette apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a maisonnette apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the property description.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing does not indicate that the property is located on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Equestrian facilities are not present or mentioned for this apartment.
Small Livestock Facilities
Small livestock facilities are not present or mentioned for this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Charlois, Rotterdam, which is a flat area with no mountain views.
Remarkable City View
While located in a city, the listing does not highlight any remarkable city views.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to provide a garden view.
Remarkable Sea View
The property is not located near the coast and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although located in Rotterdam, a harbour city, the listing specifically mentions views to the front and back of regular rooms without specifying a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing text or features.
Central Heating
The listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water, which functions as a central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Walk In Closet
The text mentions a walk-in closet ('inloopkast') only as a potential layout possibility for the flexible rooms, not as an existing built feature.
Home Office
The rooms are described as suitable for a home office ('werk- of studeerkamer') as a potential use, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has a wide sliding door ('brede pui' / 'schuifpui') instead.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard apartment.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'een handige vaste kast' (a handy fixed closet) on the first floor, which translates to a built-in wardrobe.
French Doors
The features list specifically mentions a 'schuifpui' (sliding door) leading to the balcony, rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
Built in 2004, the property is unlikely to have ornamental plasterwork, and none is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge elements are mentioned in the description.
Modern
Built in 2004 with an energy label A and mechanical ventilation, indicating a relatively modern construction, though the interior description is very standard and neutral.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific tile work are described.
Classic
The property was built in 2004, so it does not feature classic or historical architectural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2004, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 2004, meaning it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 2004, this property does not belong to the post-war functional architectural period.
Modernist
Built in 2004, it is a contemporary apartment rather than an example of classic modernist architecture from the 1920s-1970s.
Newly Build
The property was built in 2004 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes a central hall connecting the front kitchen and back living room, indicating a closed layout with no space for an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house and the living room at the back, connected by a central hall, confirming a closed layout.
Build In Coffee Maker
This is a premium feature that would definitely be highlighted if present. It is not mentioned.
Boiling Water Tap
This is a specific luxury upgrade that agents typically list explicitly. It is absent from the text.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are a notable design feature that would be mentioned. The text only describes a 'practical setup'.
Shared Kitchen
This is a maisonnette apartment for sale (single family dwelling), not a student house or shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically set up' (praktisch opgesteld), which implies functionality rather than high-end design.
New Kitchen
The building dates from 2004 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no dedicated parking spot or garage mentioned for the apartment, only public street options.
Storage Room
The description explicitly mentions a separate storage room ('aparte berging') adjoining the kitchen.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing describes the upper floors as a regular third and fourth floor with bedrooms, not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The listing specifies public parking ('openbaar parkeren') and paid parking, indicating no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is an internal storage room ('berging'), but no external shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot mentioned to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot mentioned for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of € 175,20.
Leasehold
The property is listed as 'Eigendom belast met erfpacht' (leasehold) with an end date of 28-09-2105 and a ground rent (canon) of € 2.074,92 per year.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 175,20 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The description states there is a 'Afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis' (closed entrance with access to the staircase), indicating a shared entrance rather than a private one directly into the apartment.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonnette spanning the first and fourth floors, requiring the use of multiple staircases as described in the layout.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text states the storage room is 'voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger' (equipped with connections for washing machine and dryer).
Dryer
The listing explicitly mentions connections for a dryer but does not state that the appliance itself is included.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy details.
Heat Pump
The property uses 'stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, which is consistent with the lack of solar panels and the building year (2004).
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating and mechanical ventilation to achieve its Energy Label A rating.

