Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen in Valkenburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het gewilde Valkenburg biedt deze woning aan de Herkenbroekerweg een comfortabele en praktische woonervaring. Het huis is een tussenwoning met een evenwichtige indeling over drie verdiepingen. Met een totale woonoppervlakte van 98 vierkante meter op een perceel van 136 vierkante meter is de woning uitermate geschikt voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar ruimte. De locatie is bijzonder noemenswaardig: bewoners hebben het gemak van loopafstand tot het centrum, het treinstation, diverse winkels en een gevarieerd aanbod van horecagelegenheden. Daarnaast is de woning goed bereikbaar nabij de afrit van de A79-autosnelweg, wat zorgt voor een soepele reis per auto. Voor wie van buiten houdt, ligt de woning dicht bij wandelgebieden en biedt het aan de voorkant een prettig uitzicht over Valkenburg.
De indeling van het huis is ontworpen om ruimte en functionaliteit te maximaliseren. Bij het betreden van de begane grond komt men in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toilet met fonteintje. De woonkamer is een royale ruimte van 7,65 meter bij 3,85 meter, wat een licht gebied biedt voor ontspanning en vermaak. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die 2,75 meter bij 2,15 meter meet. Deze keuken is volledig uitgerust met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Deze open opstelling tussen keuken en woonkamer zorgt voor een vlotte en sociale sfeer, geschikt voor dagelijks leven en het ontvangen van gasten.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer op deze verdieping meet 1,90 meter bij 2,70 meter. De tweede slaapkamer is iets groter, namelijk 2,70 meter bij 3,15 meter, terwijl de derde slaapkamer ruimschoots aanbod biedt met afmetingen van 2,90 meter bij 4,20 meter. De badkamer is luxe uitgevoerd, meet 2,00 meter bij 2,25 meter en beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafel en een tweede toilet. De aanwezigheid van een volledige badkamer met zowel bad als douche voegt aanzienlijk comfort toe aan het huishouden.
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar de vierde slaapkamer. Deze bovenste slaapkamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en stahoogte in de ruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging waar de cv-ketel is geïnstalleerd. De aanwezigheid van een vaste trap is een waardevol kenmerk, wat zorgt voor eenvoudige en veilige toegang tot de bovenste verdieping.
De woning is voorzien van verschillende moderne kenmerken die bijdragen aan comfort en efficiëntie. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen en bijdraagt aan een duurzamer huishouden. Voor extra privacy en temperatuurregeling is de woning voorzien van rolluiken aan zowel de voor- als achtergevel. Door de hele begane grond en alle slaapkamers is een laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een uniform en eigentijds uiterlijk dat zowel duurzaam als onderhoudsvriendelijk is.
Energiezuinigheid is een sleutelkenmerk van deze woning, wat wordt aangetoond door het Energielabel A. Dit hoge cijfer is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning. Deze kenmerken zorgen ervoor dat het huis in de winter warm is en het hele jaar door energiezuinig is.
De buitenruimte van de woning omvat zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging, die nuttige opslagruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of outdoor-uitrusting. De woning beschikt ook over een achterom, wat handige toegang tot de tuin biedt. Parkeren wordt geregeld via een vergunningensysteem, wat standaard is voor deze centrale locatie.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Herkenbroekerweg een uitgebalanceerde kans voor degenen die in Valkenburg willen wonen. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, energiezuinige kenmerken zoals zonnepanelen en een A-label, en een toplocatie nabij voorzieningen en transportverbindingen maakt het een overtuigende keuze. De woning biedt een instapklare oplossing voor kopers die op zoek zijn naar een woning die klaar is om in te trekken in een levendig maar schilderachtig deel van Limburg.