Ruime 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers en energielabel A gelegen in Kerk en Zanen

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een van de meest gewilde locaties binnen de wijk Kerk en Zanen. De woning geniet een prime positie in de zeer gewilde woonwijk die bekend staat als Kerk en Zanen. Bewoners profiteren van een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkelcentrum Atlas. Ondanks het gemak van de nabijgelegen faciliteiten, wordt de directe omgeving van de woning gekenmerkt door een gevoel van rust en veel open ruimte. De achtertuin grenst direct aan een park, met daarachter het Kroospad gelegen. Dit pad biedt een directe wandel- en fietsroute naar het Rietveldsepad en het Europapark. De Alphense Wetering is ook gelegen achter het Kroospad. Aan de voorzijde van de woning is de setting een rustige, autovrije binnenplaats. Samenvattend biedt de locatie een zeer mooie en groene omgeving die als uniek kan worden omschreven.

Naast de prachtige locatie en het hoge niveau van privacy, biedt de woning een aanzienlijke hoeveelheid ruimte en voorzieningen. De luxe keuken is naar achteren verlengd. Daarnaast is er een praktische ruimte gelegen op de begane grond. Deze veelzijdige ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als thuiskantoor, studeerkamer, gastenverblijf of speelkamer voor kinderen. De begane grond is grotendeels voorzien van een mooi parketvloer en is door de hele woning duidelijk te zien dat de huidige eigenaar uitstekend voor het huis heeft gezorgd. De aandacht voor onderhoud is zichtbaar in de afwerking en de algehele staat van de woning.

De wijk Ecolonia is in de jaren 1990 gebouwd als een modelwijk voor duurzaam bouwen. Vanwege deze erfenis beschikt de woning over energielabel A en is voorzien van tien zonnepanelen. Er zijn tal van voorzieningen op loopafstand, waaronder het treinstation, basisscholen, kinderdagverblijven en het winkelcentrum Atlas. Het bruisende centrum van Alphen is binnen zes minuten per fiets bereikbaar. De afrit N11 is binnen enkele minuten per auto bereikbaar, waardoor Alphen efficiënt is verbonden met Leiden en Utrecht. Dit maakt de locatie ideaal voor forensen die gemakkelijke toegang tot snelwegen wensen, maar er de voorkeur aan geven om in een rustige woonwijk te wonen.

Bij aankomst op de begane grond vindt men parkeren op eigen terrein, toegang tot de poort, de garage en de entree van de woning. Een ruime hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is uitzonderlijk royaal met een oppervlakte van meer dan veertig vierkante meter en verbindt direct met de veertien vierkante meter grote keuken aan de achterzijde. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht door de brede erker gericht op het zuiden. Luxe plisségordijnen helpen de zon buiten te houden en bieden indien gewenst de nodige privacy. Een mooi parketvloer bedekt hier de vloer en net behang siert de muren. De woonkamer loopt over in het eetgedeelte, dat voorzien is van openslaande deuren naar de tuin.

Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de vergrote keuken, ontstaan door het samenvoegen van de bijkeuken en de oorspronkelijke keuken tot één enkele, prachtige en grote keuken. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Deze prachtige keuken is rond 2008 geplaatst en omvat een breed scala aan inbouwapparatuur en een aantrekkelijke tegelvloer. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur. Een 5-pits gasfornuis. Een afzuigkap. Twee combimagnetrons. Een vaatwasser. Een koelkast. Een vriezer. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht over de tuin. De zonnige achtertuin is zeer ruim en biedt een enorme hoeveelheid privacy. Er is een losse houten tuinschuur en verschillende terrassen om buitenshuis in de zon of schaduw te genieten. Het park achterin zorgt voor veel groen en afzondering.

De garage is in grootte verminderd om een extra kamer op de begane grond te creëren, toegankelijk vanuit de keuken, tuin en garage. Het concept van het toekomstbestendig maken van de woning maakt het mogelijk om zelfs een badkamer in het gedeelte van de garage te installeren, zodat wonen en dagelijkse activiteiten op één niveau kunnen plaatsvinden. De overgebleven garage ruimte dient als prachtige en royale opslag voor het stallen van fietsen. Indien gewenst kan dit uiteraard worden teruggebracht naar de oorspronkelijke staat door het verwijderen van de scheidingswand. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen en gezinssamenstellingen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een trapkast. Er is een zeer grote slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde, en de derde kamer is een goed formaat kinderkamer of werkplek. De badkamer biedt ook veel mogelijkheden. De ruime badkamer is afgewerkt met witte vloer- en wandtegels en ziet er erg netjes uit. De badkamer heeft royale afmetingen en is voorzien van een bad, een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De aanwezigheid van een bad naast een douche is een praktisch kenmerk voor gezinnen.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Er is veel bergruimte onder de schuine kap. De vierde slaapkamer is groot van formaat. Hier is ook veel bergruimte onder de schuine kanten. De kamer beschikt over een groot dakraam en een zijraam. Een ideale kinderkamer. De technische installaties zijn netjes ondergebracht op deze verdieping, waardoor de leefruimtes rustig en vrij van visuele rommel blijven.

Bijzondere kenmerken van de woning zijn onder andere de installatie van tien zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, wat betekent dat de gevel er goed onderhouden uitziet. De woning heeft energielabel A. De verwarming bestaat uit een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt verzorgd door de CV-ketel. De centrale verwarmingsketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2007, welke eigendom is. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van de woning. Mechanische ventilatie zorgt het hele jaar door voor een gezond binnenklimaat.