Villa aan het water met panoramisch uitzicht op de Westeinderplassen

Deze vrijstaande villa is gelegen op een van de meest gewilde locaties in Kudelstaart, gepositioneerd op een klein schiereiland dat uitsteekt in de wateren van de Grote Poel, onderdeel van het Westeinderplassen-meersysteem. Het pand is in het jaar 2000 gebouwd en ontworpen door architect Robert van der Kruit. Het ontwerp benadrukt een tijdloze esthetiek wat betreft stijl, kwaliteit van materialen, afwerking en algehele uitstraling.

De woning presenteert zich als een gezinswoning die bezoekers verwelkomt bij aankomst via de oprit. Het gebruik van premium materialen en zorgvuldige afwerking geeft het pand een elegant uiterlijk terwijl een ontspannen sfeer behouden blijft. De indeling biedt ruimte aan verschillende levensstijlen, van formeel entertainment tot ontspannen gezinsleven. De locatie spreekt aan bij degenen die houden van het buitenleven maar toch binnen bereik van de Randstad willen blijven. De ligging aan het water biedt mogelijkheden voor waterrecreatie en onbelemmerd uitzicht over het meer.

De omgeving verandert van karakter met elk seizoen, versterkt door de ligging aan de Grote Poel. Vanuit vrijwel elke positie in de villa reikt het uitzicht westwaarts naar Leimuiden en oostwaarts naar Aalsmeer. Aan de overkant van het water kan men de talloze kleine eilanden observeren die de Grote Poel scheiden van de Kleine Poel, overblijfselen van de historische veenwinning die dit waterrijke gebied heeft gevormd.

De villa biedt woonruimte over drie volledige niveaus, elk met een eigen sfeer en functionele indeling. De begane grond beschikt over een entreehal die leidt naar een formele ontvangstruimte met toegang tot de diverse woonruimtes. Het centrale gebied bevat een dubbele woonkameropstelling, met een gezellige zithoek met open haard vooraan en een tweede ruime woonkamer achter. Grote ramen en schuifdeuren zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en creëren een vloeiende overgang tussen binnenruimtes. Een statige houten trap leidt naar de bovenverdieping.

De keuken is een opmerkelijk kenmerk van de begane grond, biedt royale werkruimte en is uitgerust met een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur. Een groot barteiland dient als het centrale element van deze ruimte, geschikt voor dagelijks gebruik of voor gasten om zich te verzamelen tijdens het koken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, die beschikt over een open haard die een warme en uitnodigende sfeer creëert voor uitgebreide diners, familieontbijten en avondelijke bijeenkomsten. Een bijkeuken is verbonden met het keukengedeelte.

Aan de voorkant van de begane grond bevindt zich een volledige slaapkamer met een aangebouwde luxe badkamer. Deze mastersuite omvat een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, apart toilet en meerdere inbouwkasten. Het hebben van een volledige slaapkamer op de begane grond draagt bij aan de aanpasbaarheid van de woning voor verschillende levensfases.

De eerste verdieping is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal naast de keuken. Dit bovenste niveau biedt royale ruimte geschikt voor een groot gezin, gasten, of een combinatie van wonen en thuiswerken. Rond het centrale overloop met een open zicht op de verdieping eronder, bevinden zich drie ruime slaapkamers en één luxe inloopkast, allen met veel licht en ruimte. Elke kamer heeft zijn eigen indeling en karakter. De verdieping omvat twee complete badkamers. Eén badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, direct bereikbaar vanuit de masterslaapkamer op dit niveau. De tweede badkamer omvat een inloopdouche, wastafelmeubel en een apart toilet gelegen op de overloop.

De kelderverdieping dient als meer dan eenvoudige opbergruimte. Hier bevindt zich een indrukwekkende bar en lounge-ruimte geschikt voor sociale avonden en bijeenkomsten. Verbonden met deze ruimte is een volledig uitgeruste privé-gym met eigen toilet en douchefaciliteiten. Een bijzonder opmerkelijk kenmerk op dit niveau is de uitgebreide wijnkelder, proper klimaatgecontroleerd en ingericht voor serieuze wijnliefhebbers. Dit niveau combineert praktische functie met sfeervolle aantrekkingskracht.

Het perceel omvat meerdere bijgebouwen die de hoofdresidentie aanvullen. Aan de waterkant dient een stijlvol boothuis zowel functionele als levensstijldoeleinden. Dit gebouw is in harmonie met het hoofdgebouw geconstrueerd en beschikt over een eigen steiger en overdekte aanlegplaats, geschikt voor het stallen van een sloep, tender of sportboot. De directe verbinding met open water maakt vredig varen door de omliggende waterwegen mogelijk. Tijdens de wintermaanden kan een boothefbak het vaartuig uit het water tillen voor droge opslag.

Een tweede bijgebouw op het perceel beschikt over een rieten dak en past bij de stijl en uitstraling van het hoofdgebouw en de omgeving.

Samen vormen de hoofdvilla, het boothuis en het rieten bijgebouw een uitgebreid perceel waar binnen- en buitenleven op hoog niveau samenkomen. Het perceel biedt mogelijkheden voor wateractiviteiten, rustig thuiswerken, het ontvangen van gasten of het creëren van een privé-studioruimte.

Technische specificaties omvatten een perceeloppervlak van 6.314 vierkante meter, een woonoppervlak van 467 vierkante meter en een energielabel A-classificatie behaald met de installatie van 49 zonnepanelen. Het pand beschikt over volledige isolatie, een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water, airconditioning, een alarmsysteem, gebalanceerde ventilatie en domoticasystemen. Aanvullende ruimtes omvatten 5 vierkante meter overige binnenruimte, 31 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 89 vierkante meter externe opslag. Het totale volume van de gebouwen bedraagt 1.751 kubieke meter. Het perceel omvat een carport voor overdekt parkeren en een vrijstaande houten opslagruimte met electriciteit en stromend water. De kadastrale registratie toont aan dat het perceel bestaat uit meerdere percelen in de gemeenten Aalsmeer en Leimuiden, samen de genoemde perceeloppervlakte, allen in vol eigendom.