Sfeervol bovenwoning met entresol, balkon en stadsuitzicht nabij het centrum van Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit is een verzorgde bovenwoning, gelegen aan de Herenweg in de wijk Pijlsweerd-Zuid in Utrecht, een woonwijk die in karakter blijft groeien en verbeteren. Gebouwd in 1913 en in 2008 verbouwd tot een zelfstandig appartement, biedt het pand ongeveer 51 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee volledige verdiepingen, met een aanvullend entresolniveau dat dient als slaapgedeelte.
Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping wordt u begroet door een hal die toegang geeft tot een toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijke ruimte, voorzien van een balkenplafond en een warme houten vloer die samen voor een echte sfeer zorgen. Twee dubbele deuren aan de achterzijde van de woonkamer openen naar een op het zuidoosten gelegen balkon, waardoor er overdag ruime hoeveelheden zonlicht binnenvallen. Praktische inbouwkasten zijn aan weerszijden van deze deuren geplaatst, wat helpt om de ruimte netjes en georganiseerd te houden.
De keuken is netjes ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat de dagelijkse maaltijdbereiding eenvoudig maakt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, een badmeubel met wastafel en speciale aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze praktische indeling houdt waswerk buiten de hoofdwoonruimtes.
Een vaste trap leidt naar de derde verdieping, waar zich de entresolslaapkamer bevindt. De slaapkamer beslaat de volledige breedte van het pand en wordt vergezeld door uitgebreide inbouwkledingruimte over de hele lengte. De huidige eigenaar heeft de entresolindeling slim uitgebreid met een apart werkgedeelte, wat dit een uitstekende oplossing maakt voor iedereen die thuiswerkt of een speciale studeerruimte nodig heeft. Een Velux dakraam zorgt voor natuurlijk licht en biedt, nog belangrijker, een leuk uitzicht op de skyline van het centrum van Utrecht.
Het energielabel van dit pand is klasse D. Het appartement is voorzien van dakisolatie en overal dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta combiketel op gas, geïnstalleerd in 2012 en eigendom van de huidige eigenaar. Airconditioning is eveneens aanwezig, wat het comfort tijdens warmere maanden verhoogt. De buitenkant van het gebouw is voor het laatst in 2020 geschilderd.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 200 euro, wat een voorschot voor gas, water en elektriciteit evenals servicekosten omvat. De VvE is correct opgericht, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds en een MeerjarenOnderhoudsPlan (MJOP), en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De Herenweg biedt gemakkelijke toegang tot een breed scala aan winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Een nabijgelegen Albert Heijn supermarkt voorziet in de dagelijkse boodschappen, terwijl Rose and Vanilla een populaire plek is voor een kwaliteitskopje koffie. De Amsterdamsestraatweg, recentelijk heringericht als 30-kilometerzone, geeft nu voorrang aan fietsers en voetgangers met verbeterde groenvoorzieningen, wat de algehele leefomgeving versterkt. Het centrum van Utrecht is in ongeveer drie minuten per fiets bereikbaar, wat dit een uiterst handige uitvalsbasis maakt voor stadsleven.
Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren of een parkeervergunningenstelsel voor bewoners. Het pand wordt verkocht met volle eigendom en is beschikbaar voor levering in onderling overleg, waarbij een relatief snelle overdracht mogelijk is. De verkoper behoudt zich het recht voor om het winnende bod te kiezen. Zoals gebruikelijk voor dit type transactie in Nederland, zal de koopovereenkomst worden opgesteld met behulp van het NVM-contractmodel en kan clausules bevatten met betrekking tot de ouderdom van het pand, de mogelijke aanwezigheid van asbest, niet-zelfbewoning door de verkoper, financieringsvoorwaarden en notariskosten.