Modern 2-kamerappartement met patio nabij het centrum van Utrecht

Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement is gelegen in de wijk Pijlsweerd. De locatie biedt een strategische positie direct grenzend aan het stadscentrum van Utrecht. Het specifieke gebied van Pijlsweerd Zuid biedt een woonomgeving die rustig en gevestigd aanvoelt ondanks de nabijheid van het bruisende stadscentrum. Bewoners kunnen hier genieten van een echte stedelijke woonervaring met een breed scala aan horecagelegenheden en culturele faciliteiten binnen handbereik. Het dagelijks leven is goed geregeld met verschillende supermarkten op korte loopafstand. Bij het verlaten van het appartement bevindt men zich binnen enkele minuten bij de Albert Heijn, Ekoplaza en de Aldi gelegen aan de Amsterdamsestraatweg. Dit maakt boodschappen doen en dagelijkse taken uiterst eenvoudig.

De locatie is ook ideaal voor degenen die van buitenactiviteiten of wandelen houden. De Singel ligt heel dichtbij en vormt een perfect startpunt voor een mooie wandeling rondom het centrum van Utrecht. Bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze woning. Het Centraal Station is binnen vijf minuten bereikbaar per fiets of binnen tien minuten te voet. Diverse bushaltes liggen op loopafstand, waardoor er uitstekende openbaar vervoersverbindingen zijn met de omliggende regio. Voor wie met de auto reist, zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, waardoor het eenvoudig is om de stad te verlaten of te pendelen naar omliggende gebieden.

Het appartement zelf is gelegen in een gebouw dat oorspronkelijk in 1910 werd gebouwd. De huidige structuur werd echter in 2011 gerenoveerd en verdeeld in zes appartementen. Deze renovatie garandeerde moderne standaarden waarbij het karakter van het oorspronkelijke pand behouden bleef. Het appartement is geclassificeerd als een benedenwoning. Het beslaat twee verschillende niveaus, wat zorgt voor een praktische en duidelijke scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes.

De toegang tot de woning verloopt via een gemeenschappelijke entree en hal. Dit gemeenschappelijke gebied leidt naar de privévoordeur van het appartement. Bij het betreden van de privéwoning wordt men direct verwelkomd in de woonkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een royale hoeveelheid natuurlijk licht die door de ramen naar binnen valt. De kamer voelt ruim en open aan. De woonkamer beschikt over een moderne open keuken, wat een aangenaam gebied creëert voor koken en dineren. Grote schuifpuien in de woonkamer geven toegang tot een privé patio. Deze buitenruimte is een belangrijk kenmerk van het appartement en biedt een privéplek om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten.

De patio heeft een totale oppervlakte van zeven vierkante meter. Hij is twee meter diep en drie meter negenendertig breed. Als patio of atriumstijl biedt het een beschutte en intieme buitenomgeving. Vanuit het woonniveau is het souterrain bereikbaar, het lagere niveau van de woning. Hier bevindt zich de trots van de indeling in de vorm van een ruime slaapkamer. Deze kamer is royaal bemeten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De slaapkamer geeft toegang tot een nette en goed ingerichte badkamer.

De badkamer is volledig uitgerust met moderne armaturen. Deze beschikt over een inloopdouche, wat zorgt voor comfortabel gebruik. Er is een zwevend toilet, wat bijdraagt aan de moderne esthetiek en het schoonmaakgemak. Een wastafel en een handdoekenradiator zijn ook aanwezig, wat zorgt voor comfort en functionaliteit. Het praktische aspect van de woning is discreet weggewerkt in de slaapkamer. De wasmachine-aansluiting is netjes weggewerkt in een nis, waardoor de visuele lijnen van de kamer schoon en netjes blijven.

De technische aspecten van de woning zijn in goede staat. Het appartement heeft energielabel C, wat een redelijk energieniveau aangeeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een gasgestookte combiketel. De ketel is een Bosch model uit 2011 en is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen leasekosten aan verbonden zijn. Het gebouw wordt beheerd door een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden en periodieke bijdragen worden geïnd. Er is een reservefonds aanwezig om toekomstige onderhoudskosten te dekken. De opstalverzekering is afgesloten. Er wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan beschikbaar is. De maandelijkse servicekosten zijn bedragen ongeveer tweehonderdtweeënveertig euro en achtennegentig cent. Dit bedrag omvat honderdeenendertig euro voor stookkosten en internet, wat een gunstige opname is omdat het de variabele kosten voor de gebruiker dekt.

Het appartement wordt te koop aangeboden met een leveringsdatum in overleg. De verkoper heeft de voorkeur uitgesproken voor een leveringsdatum rond half mei 2026. Dit geeft aan dat de woning momenteel bewoond wordt of wordt voorbereid voor de nieuwe eigenaar, waardoor er tijd is voor het maken van afspraken. De woning is beschikbaar voor overdracht waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt, aangegeven door de status kosten koper. De vraagprijs bedraagt driehonderdduizend euro. In dit appartement wonen combineert de voordelen van een rustig thuis met de dynamische levensstijl die de stad Utrecht biedt. De afwerkingsgraad van de woning wordt omschreven als netjes en de woning kan direct na de overdrachtsdatum worden betrokken zonder dat er ingrijpende renovaties nodig zijn. Alle stedelijke voorzieningen zoals winkels, horeca, cultuur en sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig in de directe omgeving.