Gloednieuwe Vrijstaande Woning met Prachtig Uitzicht op Bollenvelden in Egmond-Binnen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gloednieuwe vrijstaande woning is gelegen aan de Herenweg in het charmante dorp Egmond-Binnen. De woning heeft een woonoppervlak van 166 vierkante meter, een inhoud van 620 kubieke meter en staat op een ruime kavel van 365 vierkante meter. Gebouwd in 2025, vertegenwoordigt deze woning moderne bouwstandaarden en wordt opgeleverd in een vrijwel afgeronde staat, waardoor de nieuwe eigenaar belangrijke elementen nog naar eigen smaak kan personaliseren.
De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De achterzijde van het huis grenst direct aan de bekende bollenvelden van de regio, wat een ongehinderd uitzicht biedt over het kleurrijke agrarische landschap. Aan de voorzijde grenst het perceel aan bollenvelden en het duingebied, wat een unieke positie biedt tussen twee verschillende natuurgebieden. Deze omgeving biedt een vredige sfeer weg van de drukte van het dagelijks leven, terwijl de verbinding met omliggende steden en dorpen gunstig blijft.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, een luxe toiletruimte, de garage en de hoofdwoonruimte. De binnenmuren en plafonds op de begane grond zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. De begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door.
De woonkamer is een lichte en ruime ruimte, gekenmerkt door grote vouwdeuren aan de achterzijde die openen naar de tuin en de bollenvelden daarachter. Dit ontwerp zorgt ervoor dat natuurlijk licht overvloedig naar binnen stroomt en creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. De zithoek kan aan de achterzijde worden geplaatst om optimaal te genieten van het schilderachtige uitzicht. Aan de voorzijde van de woonruimte is er ruimte om een open keuken en eethoek te realiseren. Tijdens het koken kunnen de bewoners genieten van het uitzicht op de voortuin, de straat en de bollenvelden aan de overzijde. De woonkamer en keukenruimte zijn voorzien van dimbare LED-inbouwspots, met extra aansluitpunten voor hanglampen. Een praktische voorraadkast onder de trap biedt handig ruimte voor proviand en huishoudelijke artikelen.
De garage is direct vanuit de hal bereikbaar, waardoor het een integraal onderdeel is van de woning. Deze ruimte herbergt momenteel de warmtepompinstallatie en biedt ruimte voor wasapparatuur. Een deur geeft direct toegang tot de tuin. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor zij geschikt is voor diverse doeleinden naast simpelweg parkeren of opslag. De huidige eigenaar suggereert dat het kan dienen als extra slaapkamer met en-suite badkamer, thuiskantoor, praktijkruimte voor zzp'ers of algemene werkruimte. De flexibiliteit van dit gebied voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.
Via de trap komt u op de eerste verdieping waar u een overloop en drie goed geproportioneerde slaapkamers aantreft. Alle slaapkamers hebben glad stucwerk op zowel muren als plafonds, wat een neutrale afwerking biedt die ruimte laat voor persoonlijke decoratie. De kamers hebben goede afmetingen en krijgen een prettig natuurlijk licht. De indeling biedt de flexibiliteit om een van de slaapkamers te gebruiken als thuiskantoor, hobbyruimte of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van kwalitatief sanitair. Deze omvat een handdouche, een bad en een wastafelmeubel met een verwarmde spiegel. Vloerverwarming in de badkamer zorgt voor een extra laag van comfort. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de overloop. Daarnaast is er een praktische bergruimte op de overloop, gelegen onder de trap naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping biedt onderdak aan de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich ook de warmtepompboiler en de warmteterugwininstallatie. Deze opstelling houdt de technische installaties gescheiden van de hoofdwoonruimtes, terwijl de toegang voor onderhoud eenvoudig blijft.
Het exterieur van de woning is net zo doordacht. De tuin omringt het huis, waardoor van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon kan worden genoten, afhankelijk van de plek in de tuin. De achtertuin biedt in het bijzonder gegarandeerd een prachtig uitzicht over de open velden. Drie buitenaansluitingen en verlichting aan zowel de voor- als achterzijde van de woning verhogen de bruikbaarheid van deze buitenruimtes.
Parkeren is eenvoudig dankzij twee parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De bouwkwaliteit blijkt uit de specificatiedetails. De woning beschikt over hoogwaardige houten kozijnen van Accoya-hout, die bekend staan om hun duurzaamheid en lage onderhoudsvereisten. Binnenkozijnen zijn gemaakt van hardhout met vlakke stijldeuren. Het dak is voorzien van duurzame zinken regenpijpen en hardstenen vensterbanken. Milieubewuste overwegingen zijn onder andere de installatie van vleermuiskasten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
Een belangrijk aspect van deze woning is dat de keuken nog niet is geplaatst en dat de vloeren in de hele woning nog afgewerkt moeten worden. Dit biedt de koper een uitgelezen kans om een keukenindeling en vloerbekleding te kiezen die perfect aansluit bij de persoonlijke smaak en levensstijl. Of u nu de voorkeur geeft aan een modern kookeiland, een klassieke opstelling of een minimalistisch ontwerp, alle opties staan open. Hetzelfde geldt voor de vloerbedekking, die kan worden gekozen om de gekozen interieurstijl aan te vullen.
De woning is gasloos en wordt verwarmd door een in 2025 geïnstalleerd Daikin warmtepompsysteem, aangevuld met een eveneens uit 2025 daterende Daikin warmtepompboiler met een capaciteit van 192 liter. Het mechanische ventilatiesysteem is een Duco 325-unit met warmteterugwinning, wat bijdraagt aan de uitstekende energiezuinigheid van de woning. De elektrische installatie omvat 14 groepen, waarvan er momenteel 9 in gebruik zijn en 5 gereserveerd zijn voor toekomstige behoeften. Er zijn aparte groepen voorzien voor zonnepanelen en een eventueel airconditioningsysteem. De bedrading voor zowel zonnepanelen als airconditioning is al aanwezig, wat toekomstige installaties vereenvoudigt. Met een energielabel A++ is de woning zeer efficiënt, en de makelaardij merkt op dat met de toevoeging van zonnepanelen die 3280 kWh opwekken, het label A+++ kan bereiken.
Egmond-Binnen biedt een scala aan dagelijkse voorzieningen op fietsafstand, waaronder een supermarkt, bakker, slager en viswinkel. De kust met haar stranden en duinen ligt op slechts enkele kilometers afstand. De woning profiteert van een goede verbinding met grotere steden; Alkmaar en Bergen liggen op ongeveer 8 kilometer afstand, en Amsterdam en Haarlem zijn met de trein in ongeveer 30 minuten bereikbaar.
De woning wordt verkocht door een verkoper die het huis nooit heeft bewoond. De verkoop is onder voorbehoud van acceptatie door de verkoper, en een persoonlijke motivatie van de potentiële koper wordt op prijs gesteld.