Gerenoveerd appartement met ruim terras in het historische centrum van Rijswijk

Herenstraat 74 A is een modern en ruim appartement gelegen in het hart van het oude centrum van Rijswijk. De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en bevindt zich op de eerste verdieping van een oorspronkelijk in 1947 gebouwd pand. Het appartement beschikt over een energielabel B en is geheel voorzien van kozijnen met dubbel glas. De woning is in meer dan goede staat onderhouden en is direct bewoonbaar.

De ligging in het historische centrum van Rijswijk garandeert een zeer hoog voorzieningenniveau. De woning is gelegen aan de Herenstraat, met winkels, supermarkten, restaurants, openbaar vervoer en de wekelijkse zaterdagmarkt allen in directe nabijheid. Door de uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder buslijn 23 en tramlijnen 1, 15 en 17, zijn het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn diverse grote snelwegen binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, waaronder de A4 (verbinding Den Haag-Amsterdam en Rotterdam), de A12 (verbinding Den Haag-Utrecht) en de A13 (verbinding Den Haag-Rotterdam). Scholen, sportfaciliteiten en recreatieve voorzieningen bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand.

Het gebouw beschikt over een centrale, afgesloten entree met intercomsysteem en brievenbussen. Een trap leidt naar de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning.

De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een prachtige moderne laminaatvloer en grote ramen aan de voorkant van de woning. Deze ramen bieden uitzicht op de levendige Herenstraat, wat zorgt voor een verbinding met het bruisende straatleven beneden, terwijl de privacy van het appartement behouden blijft. De kamer ontvangt de hele dag door natuurlijk licht dankzij de positie en de grootte van de ramen.

Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich de ruime open keuken, die is uitgerust met een complete en moderne opstelling. De keuken omvat een werkblad met een spoelbak, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een vaatwasser. In een wandkast is een ingebouwde combimagnetron en een koel-vriescombinatie verwerkt. De indeling van de keuken zorgt voor comfortabel koken en biedt voldoende opbergruimte.

De badkamer is gesitueerd tussen de woonruimtes en de slaapkamers en kenmerkt zich door een modern ontwerp. Deze is voorzien van een inloopdouche, een bad en een wastafel. Een apart toiletgedeelte met een klein fonteintje is eveneens op deze verdieping aanwezig.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De achterkamer dient als slaapkamer en biedt een aangenaam uitzicht. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en voorzien van Franse deuren die direct toegang geven tot het terras. Dit zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het grote, rustige en deels overdekte dakterras gelegen aan de achterzijde van de woning. Het terras heeft een oppervlakte van ongeveer 49 vierkante meter, met afmetingen van 8,03 meter diep en 6,15 meter breed. Het terras is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat het in de middag en avond zon ontvangt. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek voor ontspanning, dineren en het ontvangen van gasten, en vormt een vredige oase ten opzichte van de drukke straat aan de voorkant van het gebouw.

Het appartement beschikt tevens over een eigen zeer ruime berging, welke op dezelfde verdieping naast de woning is gelegen. Deze berging meet ongeveer 21 tot 22 vierkante meter en is geschikt voor het stallen van fietsen en andere spullen. Dit is een uitzonderlijke eigenschap voor een appartement, aangezien bergruimte van deze omvang relatief zeldzaam is.

Extra praktische voorzieningen zijn een kast onder de trap die zorgt voor opbergruimte en het mechanische ventilatieblok huisvest. Daarnaast is er een vaste kast met een aansluiting voor een wasmachine, wat zorgt voor handige wasfaciliteiten in het appartement.

Door het gehele appartement zijn de vloeren afgewerkt met een prachtige moderne laminaatvloer. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk, wat het interieur een schone en eigentijdse uitstraling geeft.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De objectbeschrijving vermeldt een Remeha CR-ketel met datum 2026, wat waarschijnlijk verwijst naar het verwachte onderhoudsinterval of vervangingsmoment in plaats van het installatiejaar, aangezien dit in de toekomst ligt. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel B.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement heeft een inhoud van 350 kubieke meter en een woonoppervlakte van 83 tot 84 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.759 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Wat betreft parkeren: de woning is gelegen in een gebied met betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. Bewoners zullen zelf een parkeervergunning via de gemeente moeten aanvragen.

De situatie rondom de Vereniging van Eigenaren (VvE) is opmerkelijk. Volgens de details van de listing staat de VvE niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, is er geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage en geen reservefonds. Er is echter wel een gebouwenverzekering aanwezig. Deze situatie is relatief ongebruikelijk en kan duiden op een kleinschalige of informele regeling, of mogelijk dat het gebouw uit slechts een paar eenheden bestaat met een vereenvoudigde bestuursstructuur. Geïnteresseerde kopers dienen nader te informeren naar de implicaties van deze regeling.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht of grondzaken van toepassing zijn. De levering van de eigendom wordt in nader overleg tussen partijen geregeld. Zowel de NVM ouderdomsclausule als de NVM niet-bewoningsclausule zijn op deze transactie van toepassing.

Samenvattend biedt Herenstraat 74 A een recent gerenoveerd appartement op een zeer gewilde centrale locatie in Rijswijk. De combinatie van een ruime indeling, moderne voorzieningen en afwerking, een uitzonderlijk groot terras van 49 vierkante meter en een ruime berging van meer dan 20 vierkante meter maakt dit een onderscheidende woning op de lokale markt. De nabijheid van voorzieningen, openbaar vervoer en grote snelwegen voegt toe aan de praktische aantrekkelijkheid van deze woning.