Unieke Stadsvilla in Culemborg met 626 m² Woonoppervlak, Dakterras en Studio
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitzonderlijke woon- en werkvilla is gelegen in het historische hart van Culemborg, aan de Herenstraat 40, 40A en 42. Achter het karakteristieke gevel ligt een verrassend ruim en architectonisch ontworpen pand waar luxe, ruimte en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Met ongeveer 626 vierkante meter woonoppervlak, meerdere buitenruimtes, een studio met eigen ingang en hoogwaardige verduurzamingsmaatregelen met energielabel A, is dit een pand dat zelden op de markt komt.
De begane grond beslaat ongeveer 401 vierkante meter en vormt het indrukwekkende hart van het pand. De entree leidt naar een royaal leefruimte waar de architectuur en het volume direct opvallen. De woonkamer is bijzonder ruim en beschikt over grote ramen, overvloedig daglicht en een speelse indeling inclusief een verhoogd gedeelte dat momenteel wordt gebruikt als muziek- en presentatieruimte. Nabij het atelier bevindt zich een groot noordelijk daklicht, wat relevant is voor kunstenaars. De luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt een centraal punt in het huis en sluit naadloos aan op de leefruimte.
Daarnaast bevat de begane grond meerdere zit- en leefruimtes, een grote multifunctionele werkruimte ideaal voor een praktijk, atelier of kantoor, diverse functionele ruimtes en bergingen, toegang tot twee patio's van samen ongeveer 32,8 vierkante meter en een veranda van ongeveer 24 vierkante meter, en een geïntegreerde garage. Het pand omarmt de buitenruimtes, waardoor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten ontstaat.
De eerste verdieping beslaat ongeveer 172 vierkante meter en biedt ruime privacy en comfort. Dit niveau bevat meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor het pand zeer geschikt is voor grotere gezinnen of combinaties van wonen en werken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een zelfstandige woonruimte met eigen ingang. Deze ruimte is uitermate geschikt voor gebruik als gastenverblijf, thuiskantoor, ruimte voor familieleden, of voor het genereren van aanvullende huurinkomsten. Verder beschikt deze verdieping over een balkon van ongeveer 13,6 vierkante meter.
De tweede verdieping biedt ongeveer 52,8 vierkante meter extra woonoppervlak. Dit niveau is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Vanaf deze verdieping is ook het dakterras van ongeveer 10,3 vierkante meter bereikbaar, wat een rustige buitenruimte biedt.
Het pand beschikt intern in totaal over zeven toiletten, zes wastafels, vier douches en één badkuip. Daarnaast bevindt zich in de tuin een verwarmd bad. Volgens de pand specificaties zijn er drie badkamers en één apart toilet. De badkamers zijn uitgerust met twee douches, twee toiletten, drie wastafels en een badkuip.
Het pand heeft tussen 2023 en 2026 aanzienlijke verduurzamingsmaatregelen ondergaan, waardoor het klaar is voor de toekomst. Het profiteert van een gunstig energielabel A. Het verwarmingssysteem bestaat uit twee combinaties van cv-installatie en warmtepomp, die nieuw zijn geplaatst. In totaal genereren 82 zonnepanelen ongeveer 27 megawattuur per jaar. De platte daken zijn in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. Het pand is volledig voorzien van isolerend glas. De enige gasaansluiting betreft de open haard, waarvan het gebruik verwaarloosbaar is. Het pand is in feite gasloos, hoewel de leidingen zijn behouden in afwachting van mogelijke toekomstige toepassingen zoals waterstof.
Voor een pand van deze schaal en locatie in het stadscentrum is dit niveau van verduurzaming uitzonderlijk.
De Herenstraat is gelegen in het karakteristieke en autovrije centrum van Culemborg. Bewoners hebben alle voorzieningen op loopafstand terwijl ze genieten van rust en privacy. Winkels, restaurants en terrassen zijn op loopafstand, evenals scholen, culturele voorzieningen en andere faciliteiten. Station Culemborg biedt directe verbindingen met Utrecht en Den Bosch. Het pand is ook goed bereikbaar via de hoofdwegen.
De combinatie van historisch stadsleven en het comfort van een modern, ruim pand maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Er is flexibiliteit wat betreft privacy en zichtbaarheid: met de poorten open is het pand toegankelijk en zichtbaar, terwijl met gesloten poorten maximale privacy wordt bereikt.
Het pand is geclassificeerd als villa en twee-onder-een-kapswoning, gebouwd in 1900. Het is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dubbele bewoning is zowel aanwezig als mogelijk. Het dak is een samengesteld dak bedekt met overige materialen. Het bouwvolume bedraagt 2.316 kubieke meter.
De totale perceelgrootte bedraagt 656 vierkante meter, bestaande uit drie kadastrale percelen: CULEMBORG I 4731 van 130 vierkante meter, CULEMBORG I 4940 van 513 vierkante meter, en CULEMBORG I 5157 van 13 vierkante meter, alle in volle eigendom. De buitenruimte omvat een patio en atrium, alsmede een zijtuin van 72 vierkante meter met een afmeting van 6 meter diep en 12 meter breed, gelegen op het zuidwesten.
Het pand beschikt over een geïntegreerde garage met capaciteit voor één auto, voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk op het private terrein en in een parkeergarage.
Een uitgebreide Skope 12-inspectie met certificaat is beschikbaar, wat binnen de dekking van de opstalverzekering valt.
Dit pand vertegenwoordigt een compleet woonconcept waar wonen, werken en genieten samenkomen. De schaal, afwerking en mogelijkheden maken dit een pand voor degene die iets écht unieks zoekt. De vraagprijs bedraagt €1.550.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €2.476 per vierkante meter woonoppervlak. Oplevering in overleg.