Ruime vrijstaande gezinswoning met garage in Werkhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Herenstraat in het dorp Werkhoven. De woning bevindt zich op een perceel van 615 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 143 vierkante meter. De Herenstraat wordt beschreven als een van de favoriete straten in Werkhoven. Het huis is ontworpen om geschikt te zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, maar ook voor particulieren die op zoek zijn naar een woning die gelijkvloers wonen mogelijk maakt vanwege de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Bij binnenkomst van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot een toilet. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze leefruimte wordt gekenmerkt door grote ramen en beschikt over een gashaard. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt uitzicht op de tuin. De keuken wordt omschreven als goed onderhouden en is voorzien van vloerverwarming. De apparatuur in de keuken is modern en de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd.
De indeling op de begane grond omvat een slaapkamer en een badkamer. Deze indeling maakt de woning geschikt voor comfortabel wonen op één niveau, wat nu of in de toekomst gunstig kan zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Op deze verdieping is er ook een extra kamer die kan worden gebruikt als werkruimte, hobbykamer of voor opslag.
De woning is voorzien van diverse functies die gericht zijn op gemak en efficiëntie. Er is een waterontharder in het huis geïnstalleerd, wat zorgt voor kalkvrij water in het hele huis. Op het dak zijn zonnecollectors geplaatst die zijn verbonden met een boiler van 110 liter. Dit systeem draagt bij aan een lager energieverbruik. Voor het onderhoud van de tuin beschikt de woning over een eigen waterbron met een buitenkraan.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een onderhouden tuin die rondom het huis ligt. In de achtertuin bevindt zich een grote veranda. Deze overdekte ruimte maakt het mogelijk om tot laat in de avond comfortabel buiten te zitten. De veranda dient als een geschikte plek voor het organiseren van bijeenkomsten of gewoon om van de buitenomgeving te genieten. Daarnaast is er een ruime garage. Dit bouwwerk biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en biedt ook plaats voor hobby's of opslagprojecten. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, wat het praktisch en direct bruikbaar maakt voor diverse doeleinden.
Werkhoven is een dorp gelegen in de gemeente Bunnik. Het wordt beschreven als een rustig en groen dorp met een hechte gemeenschap. Het dorp biedt dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang en een bakker. Voor recreatieve activiteiten zijn er sportclubs zoals een voetbalclub en een volleybalclub. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en voortgezet onderwijs zijn de nabijgelegen steden Bunnik, Houten en Wijk bij Duurstede gemakkelijk bereikbaar.
De locatie van de woning biedt een goede bereikbaarheid naar grotere steden. De A12 autosnelweg ligt op ongeveer tien minuten rijden. Dit maakt reizen naar grote steden zoals Utrecht en Amsterdam mogelijk. Het centrum van Utrecht is met de auto in ongeveer twintig minuten te bereiken. De nabijheid van de Kromme Rijn en de Utrechtse Heuvelrug biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Werkhoven combineert de beschikbaarheid van lokale voorzieningen met de rust van een landelijke woonomgeving.
De woning is een vrijstaand eengezinswoning die in 1960 is gebouwd. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woning is toegankelijk voor ouderen. De gebruiksoppervlakte omvat 143 vierkante meter woonoppervlakte, 46 vierkante meter overige inpandige ruimte en 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het volume van het gebouw is 646 kubieke meter. Het huis telt in totaal zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er zijn twee badkamers en een apart toilet. De badkamers zijn voorzien van een douche, een dubbele wastafel, twee toiletten, vloerverwarming, een bad en een wastafel. Het huis heeft twee woonlagen.
De woning beschikt over energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt verzorgd door de cv-ketel en de zonnecollectors. De cv-ketel is een Remeha Calenta 40c, een gasgestookte combiketel uit 2023 die eigendom is van de bewoners.
De kadastrale gegevens identificeren het perceel als WERKHOVEN A 1205 met een oppervlakte van 615 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom. De woning is gelegen op een beschutte locatie binnen een woonwijk. De tuin omvat een achtertuin, een tuin rondom het huis en een voortuin. De achtertuin is 132 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 11 meter. De tuin is gelegen op het westen en is bereikbaar via een achterom.
De garage is een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor twee auto's. Het beschikt over een elektrische deur, een zolder, elektriciteit en stromend water. De garage is niet geïsoleerd. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.