Instapklare vrijstaande eengezinswoning in het centrum van Slagharen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke vrijstaande eengezinswoning is gelegen aan de Herenstraat 33 in het hart van Slagharen, een prettig dorp in de municipality Hardenberg in de provincie Overijssel. De woning biedt circa 150 vierkante meter woonoppervlak op een ruim bemeten kavel van 627 vierkante meter, wat volop ruimte biedt voor gezinnen die comfort en buitenruimte zoeken.
Oorspronkelijk gebouwd in 1975 onderging deze woning een uitgebreid moderniseringsprogramma dat in 2022 werd afgerond. De renovatie heeft de woning getransformeerd tot een eigentijdse woning die voldoet aan moderne normen voor comfort, energie-efficiëntie en leefbaarheid. Elk belangrijk aspect van het huis is tijdens deze renovatie vernieuwd, waardoor het in wezen een instapklare woning is voor nieuwe bewoners.
De begane grond is doordacht heringericht met de nadruk op open-plan wonen. De entreehal biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond en beschikt over een gerenoveerd toilet met urinoir en een trap met een vide die zorgt voor een gevoel van ruimte en natuurlijk licht. Vanuit de hal betreedt u de straatgerichte woonkamer, die naadloos overgaat in de ruime keuken.
De keuken fungeert werkelijk als het hart van deze woning. Hij is voorzien van een praktisch kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG. Deze apparatuur omvat een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een Quooker kokend water kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Deze moderne keukenopstelling is geschikt voor thuiskoks en voor wie graag entertainment biedt.
Aan de achterzijde van de woning is een flinke uitbouw gerealiseerd die de volledige breedte van het huis beslaat. Deze uitbouw heeft terrasdeuren die naar de tuin openslaan, waardoor een vloeiende overgang ontstaat tussen binnen- en buitenleven. De hele begane grond is afgewerkt met glad gestucte muren en plafonds, voorzien van aantrekkelijke inbouwverlichting. Op de vloer ligt een stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens koudere maanden.
Aangrenzend aan de keuken biedt een praktische bijkeuken aansluitingen voor wasmachine en droger, herbergt de centrale verwarming en bevat een waterontharder. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer die voor diverse doeleinden kan dienen, zoals een thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of zelfs een gastenkamer op de begane grond.
Op de eerste verdieping biedt een open overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en verwarmde handdoekradiatoren. Net als de begane grond is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers worden verwarmd door nieuw geplaatste radiatoren.
Buiten blijft de woning indrukwekkend met zijn privé achtertuin. De tuin biedt veel privacy en heeft meerdere zitgedeelten die gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken vastleggen. De bestrate terrassen en omliggende looppaden zijn recent aangelegd, waardoor aantrekkelijke buitenruimtes klaar zijn voor gebruik. Een vrijstaande houten berging van circa 3,72 bij 5,70 meter biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Naast de berging creëert een overdekt pergola-gedeelte van circa 3,00 bij 5,85 meter een beschutte plek om te ontspannen, ongeacht het weer.
Aan de voorzijde van de woning biedt een privé oprit parkeergelegenheid op eigen terrein en is voorzien van een elektrisch laadstation, een praktische voorziening voor eigenaren van elektrische of plug-in hybride auto's.
De energieprestatie van de woning is aanzienlijk verbeterd door diverse upgrade-maatregelen. De woning heeft energielabel C. Isolatie is aangebracht in het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn vervangen door HR++ dubbele beglazing, waarbij de kozijnen op de bovenverdieping recentelijk in 2025 zijn vernieuwd. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een Intergas HR-107 combiketel op aardgas. Deze ketel, die in eigendom is en niet gehuurd, werd in 2022 geplaatst en vertegenwoordigt moderne, efficiënte verwarmingstechnologie.
De ligging van deze woning is bijzonder voordelig voor gezinnen. Het dorpscentrum van Slagharen ligt op loopafstand en biedt toegang tot scholen, supermarkten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Dit betekent dat dagelijkse behoeften gemakkelijk te voet bereikbaar zijn, zonder dat een auto nodig is, terwijl de woning zelf een rustige woonomgeving biedt. Het dorp Slagharen maakt deel uit van de municipality Hardenberg en wordt omringd door het aantrekkelijke landschap van Overijssel, met diverse recreatieve mogelijkheden en attracties in de bredere regio.
Samenvattend biedt deze vrijstaande eengezinswoning een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een gemoderniseerde, instapklare woning op een centrale dorpslocatie. De uitgebreide renovatie die in 2022 is afgerond, heeft alle belangrijke aspecten van de woning aangepakt, van structurele verbeteringen en energie-efficiëntie tot afwerkingen en buitenruimtes. Met zijn ruime kavel, praktische indeling, hoogwaardige afwerking en gunstige ligging biedt deze woning comfortabel gezinsleven in een aantrekkelijke gemeenschap.