Volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met wateraanloop en zonnige tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de wijk Gommerwijk Oost in Enkhuizen, presenteert een grondig gemoderniseerd huis direct aan een vaarweg. Oorspronkelijk gebouwd in 1979, is de woning de afgelopen jaren door de huidige eigenaren aanzienlijk gerenoveerd en uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een eigentijdse leefruimte die zijn wat bescheiden straatgezicht doet vergeten.
De indeling op de begane grond is doordacht herconfigureerd om zowel functionaliteit als loopstroom te maximaliseren. Bij het binnenkomen treft men een praktische wasruimte aan voordat men verder gaat naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer is royaal van proportie en biedt ruimte voor een eettafel voor zes tot acht personen naast een comfortabele zithoek. Natuurlijk licht stroomt de ruimte binnen via grote glaspartijen en een schuifpui die directe toegang geeft tot de achtertuin. De verbinding tussen binnen- en buitenleven is een kenmerkend aspect van deze verdieping.
De keuken is ontworpen als een echte woonkeuken en beschikt over een royaal kookeiland dat uitgebreid werkblad biedt. De keuken is uitgerust met een compleet set inbouwapparatuur, afgestemd op de behoeften van de enthousiaste thuiskok. Een tweede schuifpui vanuit de keuken geeft toegang tot een buitenterras, wat de binnen-buitenbeleving van deze woning verder versterkt.
Een hal tussen de woonruimtes en het trappenhuis herbergt een gerenoveerd toilet met een wandcloset. De trap leidt naar de bovenverdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers zijn gesitueerd. Een dakkapel aan de voorkant van de woning en een nieuw geplaatste, maximaal brede dakkapel aan de achterkant hebben de bruikbare vloeroppervlakte op deze verdieping aanzienlijk vergroot. De badkamer is volledig vernieuwd en beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een aantrekkelijk dubbel wastafelmeubel. De bovenverdieping, net als de begane grond, profiteert overal van strak gestucte wanden en plafonds.
Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderbergruimte, waar de combiketel staat. Deze ketel is in 2019 geïnstalleerd en wordt bij de verkoop in eigendom meegeleverd. De zolderruimte, hoewel niet volledig stahoog, biedt praktische opslagcapaciteit.
Opvallend is dat de renovatiewerken ook de voorbereiding omvatten voor de toekomstige installatie van een laagtemperatuurverwarmingsysteem, zoals een lucht-waterwarmtepomp. Deze vooruitstrevende aanpak positioneert de woning goed voor mogelijke verdere verbeteringen in energiezuinigheid.
De achtertuin is meer dan elf meter breed en is georiënteerd op de middag- en avondzon. De tuin is recentelijk bestraat en beschikt over een verlaagd terrasgedeelte grenzend aan het water. Dit waterterras biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het af te werken en naar eigen inzicht in te richten. De woning heeft in totaal het volledige eigendom van 169 vierkante meter grond.
Een aangebouwde stenen berging biedt veilige opbergruimte en is voorzien van elektriciteit. Er is parkeerruimte op het eigen terrein voor een kleine personenauto, en er is een oplaadpunt voor elektrische voertuigen geïnstalleerd, wat weerspiegelt hoe modern de woning is.
De woning heeft een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
De locatie in Gommerwijk Oost biedt een woonomgeving met het bijzondere voordeel van directe wateraanloop. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, maar de waterkant biedt een gevoel van openheid en verbinding met het uitgebreide waterwegennetwerk dat kenmerkend is voor de omgeving van Enkhuizen.
De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.538 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met flexibele opleveringsvoorwaarden die nog besproken dienen te worden. De 106 vierkante meter woonoppervlak wordt aangevuld met 11 vierkante meter andere inpandige ruimte, met een totale inhoud van 446 kubieke meter.
Deze woning vertegenwoordigt een thuis waar aanzienlijk is geïnvesteerd in modernisering, wat resulteert in een instapklaar woonhuis dat de praktische voordelen van een twee-onder-een-kapwoning uit de jaren 70 combineert met eigentijdse afwerking, verbeterde isolatie en vernieuwde installaties. De ligging aan het water en de op het zuiden en westen georiënteerde tuin voegen aanzienlijk woongenot toe aan deze Enkhuizer woning.