Nieuwe Energieneutrale Tussenwoning met Parkzicht in Arnhem

Deze nieuw gebouwde tussenwoning is gelegen in de wijk Zijdekwartier in Arnhem, specifiek binnen de ontwikkeling Parkzijde fase 2. De woning vertegenwoordigt een van de tien tussenwoningen die in deze fase zijn gebouwd, elk ontworpen met een consistente architectuurstijl met grijzebruine gevelstenen gecombineerd met warme houten details en ruim bemeten ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de binnenruimtes.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van 135 vierkante meter verdeeld over vier verschillende niveaus. Deze verticale indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare voetafdruk en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen verschillende leef functies. De begane grond is bestemd voor een open woonkeuken waar koken, dineren en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken is inbegrepen in de koopsom en wordt geleverd met een keukenbon waarmee de toekomstige eigenaar de voorkeurskeukenindeling en afwerking kan kiezen.

De bovenverdiepingen bevatten in totaal vier slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Deze kamers kunnen dienen als traditionele slaapkamers, maar de indeling laat ook alternatieve gebruiksmogelijkheden toe, zoals een thuiskantoor, gameroom of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De woning telt in totaal zes kamers als we de leefruimtes en slaapkamers meerekenen.

De badkamer is afgewerkt met tegelwerk en sanitair en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Een extra separaat toilet bevindt zich elders in de woning, wat het totale aantal toiletvoorzieningen op twee brengt. Deze indeling is praktisch voor huishoudens waarbij meerdere personen tegelijkertijd gebruik willen maken van de voorzieningen.

De energieprestatie van deze woning is uitzonderlijk en behaalt het energielabel A++++. Meerdere duurzame voorzieningen dragen bij aan dit label. Vloerverwarming is door de hele woning aangebracht, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren die muurruimte innemen wegneemt. Een lucht-water warmtepomp voorziet efficiënt in de warmtebehoefte. Zonnepanelen zijn op het dak geplaatst om elektriciteit op te wekken, waardoor de afhankelijkheid van het stroomnet wordt verminderd. Het dak is ook voorzien van een sedumdak, dat extra isolatie biedt, regenwater opneemt en bijdraagt aan de biodiversiteit in de stedelijke omgeving.

De isolatienormen voldoen aan de huidige eisen met volledige isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. Balansventilatie zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht door de hele woning zonder significant warmteverlies, waardoor een goede luchtkwaliteit binnenshuis behouden blijft en de comfortabele temperatuur van het verwarmingssysteem behouden blijft.

Het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler, die samenwerkt met de warmtepomp en het zonnepanelensysteem om het energieverbruik te minimaliseren.

Het exterieur van de woning omvat een achtertuin van 23 vierkante meter met afmetingen van 7,20 meter diep en 3,20 meter breed. De tuin is op het noorden gelegen en is bereikbaar via een achterpad dat een alternatieve ingang naar de woning biedt. Een vrijstaande houten berging bevindt zich in de tuin en is voorzien van elektrische aansluitingen. De ontwikkeling omvat ook een afgedekt gedeelte voor afvalcontainers, waardoor deze netjes uit het zicht blijven.

Parkeren is geregeld in een aparte parkeergarage in plaats van op straat. Elke woning heeft een toegewezen parkeerplaats in de garage, wat ervoor zorgt dat het voertuig beschermd blijft tegen weersomstandigheden en veilig kan worden gestald.

De wijk Zijdekwartier kenmerkt zich als een autoluwe woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen. Ondanks deze rustige en groene omgeving blijft de locatie goed verbonden met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Arnhem met zijn winkels, restaurants en terrascafés is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar.

De woning grenst aan een park en biedt uitzicht op groen en een vredige sfeer. De omgeving is met aandacht gepland om een aangename leefomgeving te creëren die de voordelen van rust met stedelijke bereikbaarheid combineert.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 82 vierkante meter. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De bouw is voorzien van een Woningborg Garantiecertificaat, dat de koper beschermt wat betreft de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouwwoning.

De vraagprijs is vastgesteld op 625.000 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt aangezien deze kosten voor rekening van de verkoper komen. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 4.630 euro. De opleverdatum en de overdrachtsvoorwaarden zijn onder voorbehoud van onderling overleg tussen koper en verkoper.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen de categorie residentieel, gebouwd als nieuwbouw na 2020. Het totale interne volume van de woning bedraagt 497 kubieke meter.

Twee makelaarskantoren zijn verbonden aan de vermarkt van deze woning: BMV Makelaars en Willemsen Makelaars, beide gevestigd in Arnhem. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met een van beide kantoren voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.